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CONDA è un gruppo austriaco di crowdinvesting con sede a Vienna, attivo dal 2013, che raccoglie denaro per piccole e medie imprese in Austria, Germania e Svizzera. I suoi vecchi siti nazionali portano ora a un'unica piattaforma, CONDA Capital Market. Dichiara di aver finanziato più di 380 progetti con circa 300 milioni di € provenienti da oltre 70.000 investitori (ottobre 2026). La maggior parte delle offerte attuali sono obbligazioni subordinate di imprese consolidate, come hotel e resort, società energetiche e aziende tecnologiche; ci sono anche emissioni di azioni e prestiti partecipativi.
Si scelgono le offerte da sé, da 250 € (alcune emissioni richiedono di più, per esempio 1.000 € per obbligazione). La maggior parte delle offerte attuali sono obbligazioni subordinate che pagano un tasso fisso per tre-dieci anni, tipicamente cinque; la piattaforma dichiara che le obbligazioni pagano dal 5% al 9% annuo, e le offerte aperte a ottobre 2026 pagano dal 9% al 10%. Alcune obbligazioni alberghiere pagano di più se gli interessi si ricevono sotto forma di buoni vacanza, per esempio 7,25% in buoni o 5,25% in contanti. I titoli sono token digitali, custoditi presso un depositario e un gestore del registro esterni. Non c'è investimento automatico.
CONDA non pubblica su nessuno dei suoi siti alcuna cifra su quanto gli investitori abbiano effettivamente guadagnato. Mostra tassi fissi sulle nuove obbligazioni e tassi «medi attesi» su campagne passate. Il più alto è il 68,54% annuo, previsto per Baierkraft, un prestito subordinato di circa cinque anni interamente finanziato; gli altri mostrati arrivano fino a circa il 42%. Sono previsioni che includono una componente di bonus o di crescita sperata, non denaro pagato. Un monitoraggio indipendente delle offerte tedesche indica solo 2 o 3 su 130 rimborsate per intero e 2 chiuse in perdita (agosto 2026).
CONDA non pubblica alcun tasso di insolvenza, né il numero di società insolventi, né dati sui pagamenti in ritardo, né sui recuperi, pur essendo un fornitore di servizi di crowdfunding europeo autorizzato. La sua pagina sui rischi afferma che gli investitori spesso perdono tutto il denaro perché la maggior parte delle giovani imprese fallisce. Un monitoraggio indipendente delle 130 offerte tedesche, basato sui registri giudiziari delle insolvenze, indica da 42 a 47 società (dal 32% al 36%) con procedura di insolvenza aperta e altre 10 che non pagano interessi o capitale come previsto (agosto 2026). Nell'aprile 2026 l'impresa austriaca finanziata QimiQ è entrata in una procedura di ristrutturazione presso il tribunale regionale di Salisburgo con circa 6,3 milioni di € di crediti; ai creditori ordinari è stato offerto il 20% e gli investitori crowd vengono dopo di loro.
Nulla protegge il denaro. Le obbligazioni e i prestiti sono non garantiti e subordinati: se la società fallisce, tutti gli altri creditori vengono pagati per primi, quindi ci si deve aspettare di recuperare poco o nulla. Non ci sono garanzie reali, riacquisto, fondo di riserva né assicurazione. La piattaforma verifica ogni società prima di proporla, ma non pubblica criteri di concessione né regole di monitoraggio. Le obbligazioni alberghiere pagate in buoni valgono solo quanto la capacità dell'hotel di onorarli.
CONDA Capital GmbH (Vienna) è autorizzata dall'autorità finanziaria austriaca, la FMA, come fornitore di servizi di crowdfunding ai sensi delle norme europee dal 22 settembre 2023, concessa nell'ambito del programma sandbox dell'autorità. Un'altra società del gruppo, CONDA GmbH, gestisce il sito. In Germania il gruppo opera tramite agenti collegati con la licenza di un'altra società. Non sono note azioni di un'autorità di vigilanza contro CONDA. Punteggio pubblico delle recensioni 3,7 su 5 (105 recensioni, agosto 2026); le lamentele principali sono sapere tardi delle insolvenze, scarsa comunicazione e impossibilità di vendere.
La piattaforma dichiara che in genere non ci sono commissioni dirette per gli investitori; le società che raccolgono denaro pagano CONDA. Non pubblica quanto paghino, e questo costo viene prelevato dal denaro raccolto.
Di solito non è possibile vendere in anticipo. CONDA non ha un mercato secondario: bisogna trovare da sé un acquirente e concordare un prezzo, e alcuni titoli richiedono l'approvazione dell'emittente per essere trasferiti. Con un'obbligazione da cinque a dieci anni, ci si deve aspettare di restare fino alla fine. Le azioni non hanno alcuna data di scadenza.
Rendimento: molto alto — la piattaforma mostra tassi previsti fino al 68,54% annuo, ma sono previsioni; le obbligazioni attuali pagano dal 9% al 10% e non è pubblicato alcun risultato effettivo. Rischio: alto (più alto significa più rischio) — non sono pubblicati dati su insolvenze o perdite, le obbligazioni sono non garantite e pagate per ultime, e un monitoraggio indipendente indica che circa un terzo delle offerte tedesche finisce in insolvenza. Rapporto rendimento-rischio: basso — mantenuto su basso perché sono noti solo tassi pubblicizzati e previsti, senza uno storico pubblicato a sostenerli.
Licenza / Regolamentazione: CONDA Capital GmbH (Vienna, FN 596688h) è autorizzata dall'Autorità austriaca dei mercati finanziari (FMA) come fornitore di servizi di crowdfunding ai sensi del Regolamento (UE) 2020/1503 dal 22 settembre 2023, concessa nell'ambito della sandbox regolamentare della FMA, per il collocamento di strumenti finanziari senza impegno irrevocabile e la ricezione e trasmissione di ordini. L'attività in Germania passa da agenti collegati con la licenza di un'altra società. Nessuna garanzia dei depositi né sistema di indennizzo degli investitori copre le perdite di investimento.
Sì. CONDA Capital GmbH è autorizzata dall'autorità finanziaria austriaca, la FMA, come fornitore di servizi di crowdfunding ai sensi delle norme UE dal 22 settembre 2023. In Germania il gruppo opera tramite agenti collegati. La regolamentazione non protegge dal perdere denaro su una società.
I pagamenti sono elaborati da Secupay. I titoli sono token digitali custoditi da un depositario esterno, Hauck Aufhäuser Digital Custody. Una volta investito, il denaro è presso la società sostenuta.
250 €, anche se alcune emissioni fissano un minimo più alto, come 1.000 € per obbligazione.
Le obbligazioni pagano tassi fissi, dal 9% al 10% nelle offerte aperte a ottobre 2026; le campagne passate mostravano tassi previsti fino al 68,54% annuo. CONDA non pubblica rendimenti effettivi né dati su insolvenze o perdite. Un monitoraggio indipendente indica che dal 32% al 36% di 130 offerte tedesche è in procedura di insolvenza e solo 2 o 3 sono state rimborsate per intero (agosto 2026).
Nulla. Le obbligazioni e i prestiti sono non garantiti e subordinati, quindi se la società fallisce tutti gli altri creditori vengono pagati per primi, e non ci sono riacquisto, fondo di riserva né assicurazione. Nella ristrutturazione di QimiQ del 2026 ai creditori ordinari è stato offerto il 20% e gli investitori crowd vengono dopo di loro.
Di solito no. Non esiste un mercato secondario: bisogna trovare da sé un acquirente, e alcuni titoli richiedono l'approvazione dell'emittente per il trasferimento. Ci si deve aspettare di tenere le obbligazioni per tutti i loro tre-dieci anni.
La piattaforma dichiara che in genere non ci sono commissioni dirette per gli investitori. Le società che raccolgono denaro pagano CONDA, ma l'importo non è pubblicato.
Se una società fallisce, si viene dopo i suoi altri creditori e si può perdere tutto. I titoli sono custoditi da un depositario esterno e non da CONDA, ma nessuna garanzia dei depositi né sistema di indennizzo copre le perdite.
Alcune obbligazioni alberghiere pagano un tasso più alto in buoni vacanza, per esempio 7,25% in buoni invece del 5,25% in contanti. I buoni valgono qualcosa solo finché l'hotel può onorarli, cioè proprio quando un investitore subordinato è più a rischio.
