DagobertInvest Recensioni 2026

Che cos'è

dagobertinvest è una piattaforma austriaca di crowdfunding immobiliare, gestita da Vienna da dagobertinvest gmbh dal 2015 e di proprietà di dagobertinvest AG. Gli investitori prestano a sviluppatori immobiliari in Austria, Germania e Svizzera e, dal 2023, anche a progetti di energia verde. La piattaforma afferma di aver collocato 167 milioni di € in 370 progetti (agosto 2026). Dal settembre 2023 possiede una licenza europea di crowdfunding rilasciata dall'autorità di vigilanza austriaca (FMA).

Come funziona

I progetti si scelgono da soli, da 100 € e fino a 100.000 € per investimento. Ogni progetto è un prestito o un'obbligazione a uno sviluppatore per una durata da 12 a 36 mesi. La banca dello sviluppatore fornisce la maggior parte del denaro, in genere dal 70% all'85%, con un'ipoteca; la folla di investitori mette il restante 15%-30% e viene dopo la banca. Le scadenze vengono spesso prorogate quando i progetti subiscono ritardi. Non esiste l'investimento automatico.

Rendimenti

dagobertinvest pubblica solo i tassi che offre, non quanto gli investitori hanno effettivamente guadagnato. Le due offerte elencate a ottobre 2026 pubblicizzano il 14% annuo (un mini bond subordinato per case a schiera vicino a Vienna, 24 mesi) e il 13,5% (un prestito junior per un hotel nelle Alpi bavaresi, 24 mesi); entrambe erano ancora indicate come in arrivo. Sono tassi lordi, prima della commissione di servizio annua dello 0,5%, delle imposte e di eventuali perdite. I tassi sono cresciuti fortemente dal 2022, il che riflette operazioni più rischiose e non risultati migliori.

Perdite e default

Le perdite sono state pesanti. L'informativa obbligatoria della stessa piattaforma indica un tasso di default del 16,67% per i prestiti strutturati con la sua licenza europea: un prestito è considerato in default quando il rimborso alla fine della durata (eventualmente prorogata) è in ritardo di oltre 90 giorni. Dietro questa cifra, 3 dei 6 prestiti scaduti nel 2025 sono andati in default (50%); nessuno era scaduto nel 2023 o nel 2024. La pagina non è datata, non riporta importi in euro e tralascia il portafoglio più ampio dei prestiti concessi prima di settembre 2023. Un monitoraggio indipendente delle offerte della piattaforma indica 41 progetti su 206 in procedura di insolvenza o in perdita totale e altri 56 che non pagano secondo il calendario (agosto 2026).

Che cosa tutela il Suo denaro

Di norma nulla che venga prima della banca. Il Suo prestito o la Sua obbligazione è subordinato: l'ipoteca della banca viene pagata per prima, quindi quando uno sviluppo fallisce spesso resta poco o nulla per gli investitori della folla. Non ci sono riacquisto, fondo di riserva né assicurazione, e non vengono pubblicati una valutazione indipendente né un limite di rapporto prestito/valore per la quota della folla. Una società di recupero crediti dello stesso gruppo persegue i debitori inadempienti, pagata con la commissione di servizio degli investitori; la piattaforma ha dichiarato che circa 700.000 € spesi per il recupero non hanno portato alcun successo sostanziale (ad agosto 2026). Non viene pubblicato alcun tasso di recupero. In parole semplici: si presta dopo la banca e, se il progetto fallisce, si deve mettere in conto di perdere la maggior parte o la totalità di quel denaro.

Chi la gestisce e la licenza

dagobertinvest gmbh (Vienna, numero di registro FN 444877 g) è stata autorizzata dall'Autorità austriaca dei mercati finanziari (FMA) come fornitore di servizi di crowdfunding ai sensi delle norme europee il 13 settembre 2023, per strutturare prestiti e collocare titoli. La FMA l'ha concessa all'interno del proprio sandbox normativo, che ha descritto come limitato a due anni; non abbiamo trovato alcun avviso che l'autorizzazione sia stata revocata o sia scaduta. Non è stata trovata alcuna azione di un'autorità di vigilanza contro la piattaforma. L'amministratore delegato è cambiato a maggio 2026.

Commissioni

Investire non comporta alcuna commissione. Gli investitori pagano una commissione di servizio dello 0,5% annuo sull'importo investito, che finanzia l'esecuzione dei contratti e il recupero crediti. Gli interessi sono pagati al lordo delle imposte.

Riavere il proprio denaro

Il denaro torna indietro solo quando lo sviluppatore rimborsa alla fine della durata, spesso prorogata. Non esiste un mercato in cui vendere il proprio investimento; la stessa piattaforma afferma che l'investimento può essere negoziato solo in misura limitata. Se un progetto fallisce, il denaro può restare bloccato per anni in procedure di insolvenza.

La nostra valutazione

Rendimento: molto alto — le offerte pubblicizzano dal 13,5% al 14% annuo, ma sono solo promesse; non viene pubblicato alcun rendimento realizzato. Rischio: molto alto (più alto significa più rischio) — la metà dei prestiti scaduti nel 2025 con la nuova licenza è andata in default, i ritardi di pagamento sono diffusi, la folla viene dopo la banca e non vengono pubblicati recuperi. Rapporto rischio-rendimento: basso — tassi pubblicizzati elevati a fronte di un livello di rischio molto alto, senza nulla di pubblicato su quanto gli investitori abbiano effettivamente guadagnato.