DagobertInvest Ervaringen 2026

Wat het is

dagobertinvest is een Oostenrijks vastgoedcrowdfundingplatform, sinds 2015 vanuit Wenen beheerd door dagobertinvest gmbh en eigendom van dagobertinvest AG. Beleggers lenen aan vastgoedontwikkelaars in Oostenrijk, Duitsland en Zwitserland en sinds 2023 ook aan projecten voor groene energie. Het platform zegt 167 miljoen € te hebben geplaatst in 370 projecten (augustus 2026). Sinds september 2023 heeft het een Europese crowdfundingvergunning van de Oostenrijkse toezichthouder (FMA).

Hoe het werkt

U kiest zelf de projecten, vanaf 100 € en tot 100.000 € per investering. Elk project is een lening of obligatie aan een ontwikkelaar voor 12 tot 36 maanden. De bank van de ontwikkelaar levert het grootste deel van het geld, doorgaans 70% tot 85%, met een hypotheek; de menigte beleggers legt de resterende 15% tot 30% in en staat achter de bank. Looptijden worden vaak verlengd wanneer projecten uitlopen. Automatisch beleggen is er niet.

Rendement

dagobertinvest publiceert alleen de rentes die het aanbiedt, niet wat beleggers daadwerkelijk hebben verdiend. De twee aanbiedingen die in oktober 2026 werden vermeld, adverteren 14% per jaar (een achtergestelde minibond voor rijtjeshuizen bij Wenen, 24 maanden) en 13,5% (een juniorlening voor een hotel in de Beierse Alpen, 24 maanden); beide stonden nog als binnenkort beschikbaar aangemerkt. Dit zijn brutorentes, vóór de jaarlijkse servicevergoeding van 0,5%, belasting en eventuele verliezen. De rentes zijn sinds 2022 sterk gestegen, wat riskantere deals weerspiegelt in plaats van betere resultaten.

Verliezen en wanbetaling

De verliezen zijn groot geweest. De verplichte informatie van het platform zelf geeft een wanbetalingspercentage van 16,67% voor leningen die onder zijn Europese vergunning zijn bemiddeld: een lening geldt als in gebreke wanneer de terugbetaling aan het einde van de (eventueel verlengde) looptijd meer dan 90 dagen te laat is. Achter dat cijfer staat dat 3 van de 6 leningen die in 2025 vervielen, in gebreke bleven (50%); in 2023 of 2024 was er geen enkele vervallen. De pagina is ongedateerd, noemt geen bedragen in euro en laat het grotere boek van leningen van vóór september 2023 weg. Onafhankelijke monitoring van de aanbiedingen van het platform wijst op 41 van 206 projecten in insolventieprocedures of met totaalverlies, en nog eens 56 die niet volgens schema betalen (augustus 2026).

Wat uw geld beveiligt

Meestal niets dat vóór de bank gaat. Uw lening of obligatie is achtergesteld: de hypotheek van de bank wordt eerst betaald, dus als een project mislukt blijft er vaak weinig of niets over voor beleggers uit de menigte. Er is geen terugkoop, reservefonds of verzekering, en er wordt geen onafhankelijke taxatie of loan-to-value-limiet gepubliceerd voor het deel van de menigte. Een incassobedrijf uit dezelfde groep achtervolgt wanbetalende leners, betaald uit de servicevergoeding van de beleggers; het platform heeft gezegd dat ongeveer 700.000 € die aan terugvordering is besteed, geen substantieel succes heeft opgeleverd (per augustus 2026). Er wordt geen terugvorderingspercentage gepubliceerd. In gewone woorden: u leent achter de bank, en als het project mislukt, moet u rekenen op het verlies van het grootste deel of al dat geld.

Wie erachter zit en de vergunning

dagobertinvest gmbh (Wenen, bedrijfsnummer FN 444877 g) kreeg op 13 september 2023 van de Oostenrijkse Autoriteit Financiële Markten (FMA) een vergunning als crowdfundingdienstverlener onder de Europese regels, om leningen te bemiddelen en effecten te plaatsen. De FMA verleende deze binnen haar regelgevende sandbox, die zij omschreef als beperkt tot twee jaar; wij vonden geen bericht dat de vergunning is ingetrokken of is verlopen. Er is geen optreden van een toezichthouder tegen het platform gevonden. De directeur is in mei 2026 gewisseld.

Kosten

Beleggen kost niets. Beleggers betalen een servicevergoeding van 0,5% per jaar over het belegde bedrag, waarmee de handhaving van contracten en de incasso worden gefinancierd. Rente wordt vóór belasting betaald.

Uw geld terugkrijgen

Uw geld komt pas terug wanneer de ontwikkelaar aan het einde van de looptijd terugbetaalt, die vaak wordt verlengd. Er is geen markt waarop u uw belegging kunt verkopen; het platform zelf zegt dat de belegging maar beperkt verhandelbaar is. Als een project mislukt, kan geld jarenlang vastzitten in insolventieprocedures.

Ons oordeel

Rendement: zeer hoog — aanbiedingen adverteren 13,5% tot 14% per jaar, maar dat zijn slechts beloften; er wordt geen gerealiseerd rendement gepubliceerd. Risico: zeer hoog (hoger betekent meer risico) — de helft van de leningen die in 2025 onder de nieuwe vergunning vervielen, kwam in gebreke, betalingsachterstanden komen veel voor, de menigte staat achter de bank en er worden geen terugvorderingen gepubliceerd. Risico-rendementsverhouding: laag — hoge geadverteerde rentes voor een zeer hoog risiconiveau, zonder dat er iets is gepubliceerd over wat beleggers daadwerkelijk hebben verdiend.