DagobertInvest - Revisión de riesgos y rendimientos
DagobertInvest - Tasas de devolución y pérdida
Vencimiento de la inversión
DagobertInvest – Estadísticas de la plataforma 2026
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inversores
DagobertInvest – Pros y contras
Acerca de DagobertInvest
Qué es
dagobertinvest es una plataforma austriaca de crowdfunding inmobiliario, gestionada desde Viena por dagobertinvest gmbh desde 2015 y propiedad de dagobertinvest AG. Los inversores prestan a promotores inmobiliarios de Austria, Alemania y Suiza y, desde 2023, también a proyectos de energía verde. La plataforma afirma haber colocado 167 millones de € en 370 proyectos (agosto de 2026). Posee desde septiembre de 2023 una licencia europea de crowdfunding del regulador austriaco (FMA).
Cómo funciona
Usted elige los proyectos, desde 100 € y hasta 100.000 € por inversión. Cada proyecto es un préstamo o un bono a un promotor a 12 a 36 meses. El banco del promotor aporta la mayor parte del dinero, normalmente entre el 70% y el 85%, con una hipoteca; la multitud de inversores aporta el 15% a 30% restante y queda por detrás del banco. Los plazos se amplían a menudo cuando los proyectos se retrasan. No hay inversión automática.
Rentabilidad
dagobertinvest publica solo los tipos que ofrece, no lo que los inversores han ganado realmente. Las dos ofertas listadas en octubre de 2026 anuncian el 14% anual (un minibono subordinado para casas adosadas cerca de Viena, 24 meses) y el 13,5% (un préstamo júnior para un hotel en los Alpes bávaros, 24 meses); ambas seguían marcadas como próximamente. Son tipos brutos, antes de la comisión de servicio anual del 0,5%, de impuestos y de cualquier pérdida. Los tipos han subido con fuerza desde 2022, lo que refleja operaciones más arriesgadas y no mejores resultados.
Pérdidas e impagos
Las pérdidas han sido elevadas. La información obligatoria de la propia plataforma da una tasa de impago del 16,67% para los préstamos intermediados con su licencia europea: un préstamo se considera en impago cuando el reembolso al final del plazo (posiblemente ampliado) lleva más de 90 días de retraso. Detrás de esa cifra, 3 de los 6 préstamos que vencieron en 2025 incurrieron en impago (50%); ninguno había vencido en 2023 ni en 2024. La página no tiene fecha, no da importes en euros y omite la cartera mayor de préstamos concedidos antes de septiembre de 2023. Un seguimiento independiente de las ofertas de la plataforma señala 41 de 206 proyectos en procedimiento concursal o con pérdida total, y otros 56 que no pagan según el calendario (agosto de 2026).
Qué respalda su dinero
Normalmente nada que esté por delante del banco. Su préstamo o bono es subordinado: la hipoteca del banco se paga primero, de modo que cuando un proyecto fracasa a menudo queda poco o nada para los inversores de la multitud. No hay recompra, fondo de reserva ni seguro, y no se publica ninguna tasación independiente ni límite de relación préstamo-valor para la parte de la multitud. Una empresa de cobro de deudas del mismo grupo persigue a los prestatarios en impago, pagada con la comisión de servicio de los inversores; la plataforma ha dicho que unos 700.000 € gastados en recuperación no lograron un éxito sustancial (a agosto de 2026). No se publica ninguna tasa de recuperación. En palabras sencillas: usted presta por detrás del banco y, si el proyecto fracasa, debe esperar perder la mayor parte o la totalidad de ese dinero.
Quién la gestiona y la licencia
dagobertinvest gmbh (Viena, número de empresa FN 444877 g) fue autorizada por la Autoridad austriaca del Mercado Financiero (FMA) como proveedor de servicios de crowdfunding conforme a las normas de la UE el 13 de septiembre de 2023, para intermediar préstamos y colocar valores. La FMA la concedió dentro de su entorno de pruebas regulatorio, que describió como limitado a dos años; no hemos encontrado ningún aviso de que la autorización se haya retirado o haya caducado. No se encontró ninguna actuación de un regulador contra la plataforma. El director gerente cambió en mayo de 2026.
Comisiones
Invertir no tiene comisión. Los inversores pagan una comisión de servicio del 0,5% anual sobre el importe invertido, que financia la ejecución de los contratos y el cobro de deudas. Los intereses se pagan antes de impuestos.
Recuperar su dinero
Su dinero solo vuelve cuando el promotor reembolsa al final del plazo, que a menudo se amplía. No hay un mercado donde vender su inversión; la propia plataforma dice que la inversión solo puede negociarse de forma limitada. Si un proyecto fracasa, el dinero puede quedar bloqueado durante años en procedimientos concursales.
Nuestra valoración
Rentabilidad: muy alta — las ofertas anuncian entre el 13,5% y el 14% anual, pero son solo promesas; no se publica ninguna rentabilidad realizada. Riesgo: muy alto (más alto significa más riesgo) — la mitad de los préstamos que vencieron en 2025 con la nueva licencia incurrió en impago, los retrasos de pago están extendidos, la multitud queda por detrás del banco y no se publican recuperaciones. Relación riesgo-rentabilidad: baja — tipos anunciados altos para un nivel de riesgo muy alto, sin nada publicado sobre lo que los inversores ganaron realmente.
Reglamento
Licencia / Regulación: dagobertinvest gmbh (Viena, FN 444877 g) está autorizada por la Autoridad austriaca del Mercado Financiero (FMA) como proveedor de servicios de crowdfunding conforme al reglamento europeo de crowdfunding (Reglamento (UE) 2020/1503), desde el 13 de septiembre de 2023, para intermediar préstamos y colocar valores negociables. La autorización se concedió dentro del entorno de pruebas regulatorio de la FMA. Las inversiones no están cubiertas por ningún fondo de garantía de depósitos ni sistema de indemnización de inversores.
Funcionalidad
Para inversores
Información útil
Sí. La Autoridad austriaca del Mercado Financiero (FMA) autorizó a dagobertinvest gmbh como proveedor de servicios de crowdfunding conforme a las normas de la UE el 13 de septiembre de 2023, dentro de su entorno de pruebas regulatorio. Las inversiones no están cubiertas por ningún fondo de garantía de depósitos ni sistema de indemnización de inversores.
Un proveedor externo de servicios de pago, que la plataforma llama OPP, retiene su dinero hasta que se cierra la campaña; luego se paga al promotor. No se indican el nombre completo ni la licencia del proveedor.
100 € por proyecto, hasta 100.000 € por inversión. Por encima de 1.000 € debe completar la verificación completa.
Las ofertas actuales anuncian entre el 13,5% y el 14% anual, antes de comisiones e impuestos; no se publica ninguna rentabilidad realizada. La tasa de impago de la propia plataforma es del 16,67% y 3 de los 6 préstamos vencidos en 2025 incurrieron en impago. Un seguimiento independiente señala 41 de 206 proyectos en concurso o con pérdida total (agosto de 2026).
Normalmente nada por delante del banco. Su préstamo o bono queda por detrás de la hipoteca del banco del promotor, de modo que en un proyecto fallido a menudo queda poco para usted. No hay recompra, fondo de reserva ni seguro, y los esfuerzos de recuperación no han logrado un éxito sustancial según la propia plataforma.
No. No hay un mercado donde vender su inversión. Su dinero solo vuelve cuando el promotor reembolsa al final del plazo, que a menudo se amplía.
Ninguna comisión por invertir, pero sí una comisión de servicio del 0,5% anual sobre el importe invertido, que financia la ejecución de los contratos y el cobro de deudas. Los intereses se indican antes de impuestos.
Si un promotor fracasa, el banco cobra primero y usted puede perder la mayor parte o la totalidad de su dinero; una empresa de cobro de deudas del grupo persigue el crédito. Si fracasara la plataforma, sus créditos frente a los promotores seguirían existiendo, pero cobrarlos podría ser lento y costoso.
Los tipos han pasado de un solo dígito en 2022 al 13,5%-14% en 2026. Un tipo alto aquí remunera prestar por detrás del banco en promociones inmobiliarias, una posición en la que los impagos han sido frecuentes.
