DagobertInvest Erfahrungen 2026

Was es ist

dagobertinvest ist eine österreichische Plattform für Immobilien-Crowdfunding, die seit 2015 von der dagobertinvest gmbh in Wien betrieben wird und der dagobertinvest AG gehört. Anleger vergeben Kredite an Immobilienentwickler in Österreich, Deutschland und der Schweiz, seit 2023 auch an Projekte für grüne Energie. Die Plattform gibt an, 167 Millionen € in 370 Projekten platziert zu haben (August 2026). Seit September 2023 besitzt sie eine EU-Crowdfunding-Lizenz der österreichischen Aufsichtsbehörde (FMA).

So funktioniert es

Sie wählen die Projekte selbst aus, ab 100 € und bis zu 100.000 € pro Investition. Jedes Projekt ist ein Darlehen oder eine Anleihe an einen Entwickler mit einer Laufzeit von 12 bis 36 Monaten. Die Bank des Entwicklers stellt den größten Teil des Geldes bereit, in der Regel 70 % bis 85 %, mit einer Hypothek; die Anleger steuern die übrigen 15 % bis 30 % bei und stehen im Rang hinter der Bank. Die Laufzeiten werden oft verlängert, wenn Projekte sich verzögern. Automatisches Investieren gibt es nicht.

Erträge

dagobertinvest veröffentlicht nur die Zinsen, die es anbietet, nicht das, was Anleger tatsächlich verdient haben. Die beiden im Oktober 2026 aufgeführten Angebote werben mit 14 % pro Jahr (eine nachrangige Mini-Anleihe für Reihenhäuser bei Wien, 24 Monate) und 13,5 % (ein Junior-Darlehen für ein Hotel in den bayerischen Alpen, 24 Monate); beide waren noch als „demnächst“ gekennzeichnet. Es handelt sich um Bruttozinsen, vor der jährlichen Servicegebühr von 0,5 %, vor Steuern und vor etwaigen Verlusten. Die Zinsen sind seit 2022 stark gestiegen, was riskantere Geschäfte widerspiegelt und nicht bessere Ergebnisse.

Verluste und Ausfälle

Die Verluste waren hoch. Die vorgeschriebene Angabe der Plattform selbst nennt eine Ausfallquote von 16,67 % für Kredite, die unter ihrer EU-Lizenz vermittelt wurden: Ein Kredit gilt als ausgefallen, wenn die Rückzahlung am Ende der (möglicherweise verlängerten) Laufzeit mehr als 90 Tage überfällig ist. Hinter dieser Zahl stehen 3 von 6 im Jahr 2025 fällig gewordenen Krediten, die ausfielen (50 %); 2023 oder 2024 war keiner fällig geworden. Die Seite ist undatiert, nennt keine Eurobeträge und lässt den größeren Bestand der vor September 2023 vergebenen Kredite aus. Eine unabhängige Auswertung der Angebote der Plattform kommt auf 41 von 206 Projekten in Insolvenzverfahren oder mit Totalverlust und 56 weitere, die nicht planmäßig zahlen (August 2026).

Was Ihr Geld absichert

In der Regel nichts, was vor der Bank kommt. Ihr Darlehen oder Ihre Anleihe ist nachrangig: Die Hypothek der Bank wird zuerst bedient, sodass bei einem gescheiterten Bauvorhaben für die Anleger oft wenig oder nichts übrig bleibt. Es gibt keinen Rückkauf, keinen Reservefonds und keine Versicherung, und für den Anteil der Anleger wird weder eine unabhängige Bewertung noch eine Beleihungsgrenze veröffentlicht. Ein Inkassounternehmen derselben Gruppe verfolgt ausgefallene Kreditnehmer, bezahlt aus der Servicegebühr der Anleger; die Plattform hat erklärt, dass rund 700.000 €, die für die Beitreibung aufgewendet wurden, keinen nennenswerten Erfolg brachten (Stand August 2026). Eine Rückgewinnungsquote wird nicht veröffentlicht. Einfach gesagt: Sie leihen im Rang hinter der Bank, und wenn das Projekt scheitert, sollten Sie damit rechnen, den größten Teil oder das gesamte Geld zu verlieren.

Wer dahintersteht und die Lizenz

Die dagobertinvest gmbh (Wien, Firmenbuchnummer FN 444877 g) wurde am 13. September 2023 von der österreichischen Finanzmarktaufsicht (FMA) als Crowdfunding-Dienstleister nach den EU-Vorschriften zugelassen, um Kredite zu vermitteln und Wertpapiere zu platzieren. Die FMA erteilte die Zulassung innerhalb ihrer Regulatory Sandbox, die sie als auf zwei Jahre begrenzt beschrieb; wir haben keine Mitteilung gefunden, dass die Zulassung widerrufen wurde oder abgelaufen ist. Es wurde keine aufsichtsrechtliche Maßnahme gegen die Plattform gefunden. Der Geschäftsführer wechselte im Mai 2026.

Gebühren

Für das Investieren fällt keine Gebühr an. Anleger zahlen eine Servicegebühr von 0,5 % pro Jahr auf den investierten Betrag, die die Durchsetzung der Verträge und das Inkasso finanziert. Zinsen werden vor Steuern gezahlt.

Ihr Geld zurückbekommen

Ihr Geld kommt erst zurück, wenn der Entwickler am Ende der Laufzeit zurückzahlt, die oft verlängert wird. Es gibt keinen Markt, auf dem Sie Ihre Anlage verkaufen können; die Plattform selbst sagt, die Anlage sei nur eingeschränkt handelbar. Scheitert ein Projekt, kann das Geld jahrelang in Insolvenzverfahren festsitzen.

Unsere Einschätzung

Rendite: sehr hoch — die Angebote werben mit 13,5 % bis 14 % pro Jahr, doch das sind reine Versprechen; eine realisierte Rendite wird nicht veröffentlicht. Risiko: sehr hoch (höher bedeutet mehr Risiko) — die Hälfte der 2025 unter der neuen Lizenz fällig gewordenen Kredite fiel aus, Zahlungsverzögerungen sind weit verbreitet, die Anleger stehen im Rang hinter der Bank, und Rückflüsse werden nicht veröffentlicht. Rendite-Risiko-Verhältnis: niedrig — hohe beworbene Zinsen bei sehr hohem Risiko, ohne dass etwas darüber veröffentlicht wird, was Anleger tatsächlich verdient haben.