DagobertInvest Omdöme 2026

Vad det är

dagobertinvest är en österrikisk plattform för fastighetscrowdfunding, som drivs från Wien av dagobertinvest gmbh sedan 2015 och ägs av dagobertinvest AG. Investerare lånar ut till fastighetsutvecklare i Österrike, Tyskland och Schweiz och sedan 2023 även till projekt inom grön energi. Plattformen uppger att den har placerat 167 miljoner € i 370 projekt (augusti 2026). Den har sedan september 2023 ett EU-tillstånd för crowdfunding från den österrikiska tillsynsmyndigheten (FMA).

Så fungerar det

Du väljer projekten själv, från 100 € och upp till 100.000 € per investering. Varje projekt är ett lån eller en obligation till en byggherre på 12 till 36 månader. Byggherrens bank står för det mesta av pengarna, vanligtvis 70% till 85%, med en inteckning; folkmassan satsar de återstående 15% till 30% och står efter banken. Löptiderna förlängs ofta när projekt blir försenade. Automatiskt investerande finns inte.

Avkastning

dagobertinvest publicerar bara de räntor som erbjuds, inte vad investerarna faktiskt har tjänat. De två erbjudanden som listades i oktober 2026 annonserar 14% per år (en efterställd minibond för radhus nära Wien, 24 månader) och 13,5% (ett juniorlån för ett hotell i de bayerska Alperna, 24 månader); båda var fortfarande markerade som kommande. Det är bruttoräntor, före den årliga serviceavgiften på 0,5%, skatt och eventuella förluster. Räntorna har stigit kraftigt sedan 2022, vilket speglar riskablare affärer snarare än bättre resultat.

Förluster och fallerade lån

Förlusterna har varit stora. Plattformens egen obligatoriska information anger en fallerandegrad på 16,67% för lån som förmedlats under dess EU-tillstånd: ett lån räknas som fallerat när återbetalningen vid slutet av (eventuellt förlängd) löptid är mer än 90 dagar sen. Bakom den siffran fallerade 3 av de 6 lån som förföll 2025 (50%); inget hade förfallit 2023 eller 2024. Sidan är odaterad, anger inga belopp i euro och utelämnar den större lånestocken från före september 2023. Oberoende bevakning av plattformens erbjudanden pekar på 41 av 206 projekt i insolvensförfarande eller med total förlust, och ytterligare 56 som inte betalar enligt plan (augusti 2026).

Vad som säkrar dina pengar

Vanligtvis inget som kommer före banken. Ditt lån eller din obligation är efterställd: bankens inteckning betalas först, så när ett bygge misslyckas finns det ofta lite eller inget kvar till folkmassans investerare. Det finns ingen återköpsgaranti, reservfond eller försäkring, och ingen oberoende värdering eller belåningsgrad publiceras för folkmassans andel. Ett inkassobolag inom samma koncern driver in fallerade lånetagare, betalt av investerarnas serviceavgift; plattformen har sagt att omkring 700.000 € som lagts på indrivning inte gav någon betydande framgång (per augusti 2026). Ingen återvinningsgrad publiceras. Enkelt uttryckt: du lånar ut efter banken, och om projektet misslyckas bör du räkna med att förlora det mesta eller allt av de pengarna.

Vem som driver den och tillståndet

dagobertinvest gmbh (Wien, företagsnummer FN 444877 g) fick den 13 september 2023 tillstånd av den österrikiska finansinspektionen (FMA) som crowdfundingtjänsteleverantör enligt EU:s regler, för att förmedla lån och placera värdepapper. FMA beviljade det inom sin regulatoriska sandlåda, som den beskrev som begränsad till två år; vi hittade inget meddelande om att tillståndet har återkallats eller löpt ut. Ingen åtgärd från någon tillsynsmyndighet mot plattformen hittades. Verkställande direktören byttes i maj 2026.

Avgifter

Det kostar ingenting att investera. Investerare betalar en serviceavgift på 0,5% per år på det investerade beloppet, som finansierar verkställighet av avtal och inkasso. Ränta betalas före skatt.

Få ut dina pengar

Dina pengar kommer tillbaka först när byggherren återbetalar vid slutet av löptiden, som ofta förlängs. Det finns ingen marknad där du kan sälja din investering; plattformen själv säger att investeringen bara kan handlas i begränsad omfattning. Om ett projekt misslyckas kan pengar vara låsta i år i insolvensförfaranden.

Vår bedömning

Avkastning: mycket hög — erbjudandena annonserar 13,5% till 14% per år, men det är bara löften; ingen realiserad avkastning publiceras. Risk: mycket hög (högre betyder mer risk) — hälften av de lån som förföll 2025 under det nya tillståndet fallerade, betalningsförseningar är utbredda, folkmassan står efter banken och inga återvinningar publiceras. Risk-avkastning: låg — höga annonserade räntor för en mycket hög risknivå, utan att något är publicerat om vad investerarna faktiskt har tjänat.