Investown - Analisi dei rischi e dei rendimenti
Investown - Resi e tassi di perdita
Investown – Statistiche della piattaforma 2026
140000
investitori
Investown – Pro e contro
Informazioni su Investown
Che cos'è
Investown è una piattaforma ceca in cui gli investitori privati finanziano sviluppatori immobiliari e altre società ceche, con ogni prestito garantito da un immobile. È una delle più grandi piattaforme ceche di questo tipo: 140.000 utenti, 512 progetti finanziati e 11,2 miliardi di CZK investiti, con 1,37 miliardi di CZK pagati in rendimenti (1° novembre 2026).
Come funziona
Ci si registra online, si verifica la propria identità e si investe da 500 CZK per progetto, sul sito o nell'app mobile. Ogni progetto ha un rating da A a C e un tasso di interesse fisso; le offerte aperte il 1° novembre 2026 pagavano dal 7,6% al 10% l'anno. I prestiti durano in media 34 mesi. Uno strumento, Autoinvest, può distribuire automaticamente il denaro su nuovi progetti, e si possono vendere gli investimenti ad altri investitori sul Marketplace.
Rendimenti
Investown riporta un rendimento medio dell'8,7% l'anno (pagina dei risultati aggiornata il 1° novembre 2026; la home page lo definisce la media del trimestre precedente). Non indica come sia ponderata la cifra, e molto probabilmente è il tasso di interesse contrattuale medio prima di eventuali perdite. Poiché finora nulla è stato svalutato, non è pubblicato alcun rendimento separato al netto delle perdite.
Perdite e insolvenze
Nulla è stato svalutato: le perdite sono pari allo 0,00% degli 11,2 miliardi di CZK investiti, ma il 56,51% di quel denaro è ancora in prestiti attivi (1° novembre 2026). Le insolvenze sono in aumento. In base alle norme UE sul crowdfunding, la piattaforma riporta che 10 prestiti su 148 sono andati in insolvenza nel 2025 (6,76%), dopo 3 su 93 nel 2024 (3,23%) e 1 su 18 nel 2023 (5,56%). Nel 2025 nessun prestito con rating A è andato in insolvenza, mentre lo è andato il 9,09% dei prestiti con rating B e C. La piattaforma prevede un tasso di insolvenza del 5,05% per il 2026. Un prestito è considerato insolvente quando ha più di 90 giorni di ritardo o è improbabile che venga pagato. Le perdite potrebbero quindi ancora comparire.
Che cosa garantisce il suo denaro
Ogni prestito è garantito da un'ipoteca su un immobile specifico, che la piattaforma descrive come di primo grado, oltre a ulteriori garanzie che variano da progetto a progetto. Il rapporto medio prestito/valore è del 68,7% (69% sulla home page, novembre 2026), quindi i prezzi degli immobili dovrebbero scendere di circa un terzo prima che la garanzia smetta di coprire in media il prestito. La piattaforma controlla i debitori nei registri del credito e delle insolvenze e collabora con periti elencati. Non ci sono riacquisto né fondo di riserva. Se un debitore smette di pagare, il partner ha al massimo 90 giorni, poi un comitato crediti decide su una proroga o sul recupero, con la vendita dell'immobile ipotecato come ultimo passo. Finora nulla è stato svalutato, ma 10 prestiti su 148 sono andati in insolvenza nel 2025 e non sono ancora pubblicati dati sui recuperi, quindi il funzionamento delle ipoteche nella pratica è ancora da verificare.
Chi la gestisce e la licenza
La piattaforma è gestita da Investown Technologies s.r.o. (numero di impresa 086 67 144). La Banca nazionale ceca l'ha autorizzata come fornitore europeo di servizi di crowdfunding con decisione 2023/135914/CNB/650 del 20 ottobre 2023. La piattaforma afferma di guadagnare principalmente dalle commissioni pagate dai debitori. Nessuno schema di indennizzo copre i prestiti.
Commissioni
L'apertura del conto, l'investimento, i depositi e il primo prelievo in qualsiasi periodo di 24 ore sono gratuiti. Vendere in anticipo un investimento sul Marketplace costa lo 0,9% dell'importo venduto, o nulla se si vende perché la durata di un prestito è stata prorogata. Un secondo prelievo, o uno successivo, entro 24 ore costa 9 CZK. Quando Investown recupera da un debitore gli interessi di mora legali, ne trattiene il 30% (tariffario in vigore dal 19 dicembre 2025).
Come riavere il denaro
Si possono vendere gli investimenti ad altri investitori sul Marketplace prima della fine del prestito, con una commissione dello 0,9%, se si trova un acquirente. Altrimenti il denaro torna quando il prestito è rimborsato, in media dopo 34 mesi. Il denaro restituito va nel suo portafoglio Investown, da cui può prelevarlo sul suo conto bancario.
La nostra valutazione
Rendimento: medio. Il rendimento medio è dell'8,7% l'anno. Rischio: basso (più alto significa più rischio). Nulla è stato svalutato e i prestiti sono assistiti da ipoteche immobiliari con un rapporto medio prestito/valore del 68,7%, ma il 6,76% dei prestiti (10 su 148) è andato in insolvenza nel 2025, quindi le perdite potrebbero ancora comparire. Rapporto rischio-rendimento: alto.
Regolamento
Licenza / Regolamentazione: Investown Technologies s.r.o. (numero di impresa 086 67 144) è autorizzata dalla Banca nazionale ceca come fornitore europeo di servizi di crowdfunding ai sensi del Regolamento (UE) 2020/1503, decisione 2023/135914/CNB/650 del 20 ottobre 2023. Nessuna garanzia dei depositi né schema di indennizzo degli investitori copre i prestiti.
Funzionalità
Per gli investitori
Informazioni utili
Sì. La Banca nazionale ceca ha autorizzato Investown Technologies s.r.o. come fornitore europeo di servizi di crowdfunding il 20 ottobre 2023 (decisione 2023/135914/CNB/650).
Il denaro attende nel suo portafoglio Investown finché non investe o preleva. La piattaforma non indica la banca ma afferma che i depositi del portafoglio sono protetti per legge come i depositi bancari. Il denaro investito è prestato al debitore e non è coperto da alcuno schema di indennizzo.
500 CZK per progetto.
Il rendimento medio è dell'8,7% l'anno e nulla è stato svalutato (1° novembre 2026). Tuttavia, 10 prestiti su 148 sono andati in insolvenza nel 2025 (6,76%) e il 56,51% del denaro è ancora in prestiti in corso, quindi le perdite potrebbero ancora comparire.
Ogni prestito ha un'ipoteca su un immobile specifico, descritta come di primo grado, oltre a ulteriori garanzie per progetto. Il rapporto medio prestito/valore è del 68,7%. Non ci sono riacquisto né fondo di riserva.
Sì, se un altro investitore acquista: il Marketplace consente di vendere gli investimenti in anticipo con una commissione dello 0,9%. Altrimenti si attende il rimborso, in media dopo 34 mesi.
Investire, depositare e il primo prelievo in qualsiasi periodo di 24 ore sono gratuiti. La vendita anticipata costa lo 0,9%, un secondo prelievo entro 24 ore costa 9 CZK e Investown trattiene il 30% degli interessi di mora legali che recupera.
Se un debitore fallisce, il prestito passa al recupero e, come ultimo passo, l'immobile ipotecato viene venduto. I suoi prestiti sono crediti verso i debitori, non verso Investown, ma un fallimento della piattaforma ritarderebbe i pagamenti e il recupero. Nessuno schema di indennizzo copre i prestiti.
Sì. Autoinvest investe il suo denaro in nuovi progetti secondo le impostazioni che sceglie, senza costi aggiuntivi, e può comunque investire manualmente.
Gli interessi sono reddito imponibile; Investown fornisce un prospetto dei redditi nell'app. Verifichi le proprie norme fiscali o si rivolga a un consulente fiscale.
