Investown - Revisión de riesgos y rendimientos
Investown - Tasas de devolución y pérdida
Investown – Estadísticas de la plataforma 2026
140000
inversores
Investown – Pros y contras
Acerca de Investown
Qué es
Investown es una plataforma checa en la que inversores particulares prestan a promotores inmobiliarios y a otras empresas checas, con cada préstamo garantizado con un inmueble. Es una de las mayores plataformas checas de este tipo: 140.000 usuarios, 512 proyectos financiados y 11,2 mil millones de CZK invertidos, con 1,37 mil millones de CZK pagados en rentabilidad (1 de noviembre de 2026).
Cómo funciona
Usted se registra en línea, verifica su identidad e invierte desde 500 CZK por proyecto, en el sitio web o en la aplicación móvil. Cada proyecto tiene una calificación de A a C y un tipo de interés fijo; las ofertas abiertas el 1 de noviembre de 2026 pagaban del 7,6 % al 10 % anual. Los préstamos duran 34 meses de media. Una herramienta, Autoinvest, puede repartir automáticamente su dinero entre nuevos proyectos, y usted puede vender inversiones a otros inversores en el Marketplace.
Rentabilidad
Investown informa de una rentabilidad media del 8,7 % anual (página de resultados actualizada el 1 de noviembre de 2026; la página de inicio la llama la media del trimestre anterior). No dice cómo se pondera la cifra, y lo más probable es que sea el tipo de interés contractual medio antes de cualquier pérdida. Como hasta ahora no se ha dado de baja nada, no se publica una rentabilidad separada tras pérdidas.
Pérdidas e impagos
No se ha dado de baja nada: las pérdidas son el 0,00 % de los 11,2 mil millones de CZK invertidos, pero el 56,51 % de ese dinero sigue en préstamos activos (1 de noviembre de 2026). Los impagos van en aumento. Conforme a las normas de crowdfunding de la UE, la plataforma informa de que 10 de 148 préstamos cayeron en impago en 2025 (6,76 %), tras 3 de 93 en 2024 (3,23 %) y 1 de 18 en 2023 (5,56 %). En 2025 ningún préstamo con calificación A cayó en impago, mientras que lo hizo el 9,09 % de los préstamos con calificación B y C. La plataforma espera una tasa de impago del 5,05 % para 2026. Un préstamo se considera en impago cuando lleva más de 90 días de retraso o es poco probable que se pague. Por tanto, aún podrían aparecer pérdidas.
Qué respalda su dinero
Cada préstamo está garantizado con una hipoteca sobre un inmueble concreto, que la plataforma describe como de primer rango, además de otras garantías que varían según el proyecto. La relación préstamo-valor media es del 68,7 % (69 % en la página de inicio, noviembre de 2026), por lo que los precios inmobiliarios tendrían que caer aproximadamente un tercio antes de que la garantía deje de cubrir el préstamo en promedio. La plataforma comprueba a los prestatarios en registros de crédito y de insolvencia y trabaja con tasadores incluidos en listas. No hay recompra ni fondo de reserva. Si un prestatario deja de pagar, el socio dispone como máximo de 90 días, después un comité de crédito decide sobre una prórroga o la recuperación, con la venta del inmueble hipotecado como último paso. Hasta ahora no se ha dado de baja nada, pero 10 de 148 préstamos cayeron en impago en 2025 y aún no se publican cifras de recuperación, por lo que sigue sin comprobarse lo bien que funcionan las hipotecas en la práctica.
Quién la gestiona y su licencia
La plataforma es gestionada por Investown Technologies s.r.o. (número de empresa 086 67 144). El Banco Nacional Checo la autorizó como proveedor europeo de servicios de crowdfunding mediante la decisión 2023/135914/CNB/650 de 20 de octubre de 2023. La plataforma dice que gana dinero principalmente con las comisiones que pagan los prestatarios. Ningún sistema de compensación cubre los préstamos.
Comisiones
Abrir una cuenta, invertir, ingresar y el primer reintegro en cualquier periodo de 24 horas son gratuitos. Vender una inversión antes de tiempo en el Marketplace cuesta el 0,9 % del importe vendido, o nada si vende porque se ha prorrogado el plazo de un préstamo. Un segundo reintegro, o uno posterior, en 24 horas cuesta 9 CZK. Cuando Investown recupera de un prestatario intereses de demora legales, se queda con el 30 % de esos intereses (tarifa de comisiones vigente desde el 19 de diciembre de 2025).
Recuperar su dinero
Puede vender inversiones a otros inversores en el Marketplace antes de que termine el préstamo, con una comisión del 0,9 %, si se encuentra comprador. De lo contrario, el dinero vuelve cuando se reembolsa el préstamo, a los 34 meses de media. El dinero devuelto va a su monedero de Investown, desde el que puede retirarlo a su cuenta bancaria.
Nuestra opinión
Rentabilidad: media. La rentabilidad media es del 8,7 % anual. Riesgo: bajo (más alto significa más riesgo). No se ha dado de baja nada y los préstamos cuentan con hipotecas inmobiliarias con una relación préstamo-valor media del 68,7 %, pero el 6,76 % de los préstamos (10 de 148) cayó en impago en 2025, por lo que aún podrían aparecer pérdidas. Riesgo-rentabilidad: alto.
Reglamento
Licencia / Regulación: Investown Technologies s.r.o. (número de empresa 086 67 144) está autorizada por el Banco Nacional Checo como proveedor europeo de servicios de crowdfunding conforme al Reglamento (UE) 2020/1503, decisión 2023/135914/CNB/650 de 20 de octubre de 2023. Ninguna garantía de depósitos ni sistema de compensación para inversores cubre los préstamos.
Funcionalidad
Para inversores
Información útil
Sí. El Banco Nacional Checo autorizó a Investown Technologies s.r.o. como proveedor europeo de servicios de crowdfunding el 20 de octubre de 2023 (decisión 2023/135914/CNB/650).
El dinero espera en su monedero de Investown hasta que usted invierta o retire. La plataforma no nombra el banco, pero dice que los depósitos del monedero están protegidos por ley como los depósitos bancarios. El dinero invertido se presta al prestatario y no está cubierto por ningún sistema de compensación.
500 CZK por proyecto.
La rentabilidad media es del 8,7 % anual y no se ha dado de baja nada (1 de noviembre de 2026). Sin embargo, 10 de 148 préstamos cayeron en impago en 2025 (6,76 %), y el 56,51 % del dinero sigue en préstamos en curso, por lo que aún podrían aparecer pérdidas.
Cada préstamo tiene una hipoteca sobre un inmueble concreto, descrita como de primer rango, además de otras garantías según el proyecto. La relación préstamo-valor media es del 68,7 %. No hay recompra ni fondo de reserva.
Sí, si otro inversor compra: el Marketplace permite vender inversiones antes de tiempo con una comisión del 0,9 %. De lo contrario, se espera al reembolso, a los 34 meses de media.
Invertir, ingresar y el primer reintegro en cualquier periodo de 24 horas son gratuitos. La venta anticipada cuesta el 0,9 %, un segundo reintegro en 24 horas cuesta 9 CZK, e Investown se queda con el 30 % de los intereses de demora legales que recupera.
Si un prestatario fracasa, el préstamo pasa a recuperación y, como último paso, se vende el inmueble hipotecado. Sus préstamos son créditos contra los prestatarios, no contra Investown, pero un fracaso de la plataforma retrasaría los pagos y la recuperación. Ningún sistema de compensación cubre los préstamos.
Sí. Autoinvest invierte su dinero en nuevos proyectos según los ajustes que usted elija, sin coste adicional, y usted puede seguir invirtiendo manualmente.
Los intereses son renta sujeta a impuestos; Investown ofrece un extracto de ingresos en la aplicación. Consulte sus propias normas fiscales o pregunte a un asesor fiscal.
