Investown - Risiko- und Ertragsüberprüfung
Investown - Rückgaben und Verlustquoten
Investown – Plattformstatistiken 2026
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Investoren
Investown – Vor- und Nachteile
Über Investown
Was es ist
Investown ist eine tschechische Plattform, auf der Privatanleger Immobilienentwicklern und anderen tschechischen Unternehmen Kredite geben, wobei jeder Kredit durch eine Immobilie besichert ist. Sie ist eine der größten tschechischen Plattformen dieser Art: 140.000 Nutzer, 512 finanzierte Projekte und 11,2 Mrd. CZK investiert, davon 1,37 Mrd. CZK als Erträge ausgezahlt (1. November 2026).
So funktioniert es
Sie registrieren sich online, bestätigen Ihre Identität und investieren ab 500 CZK pro Projekt, auf der Website oder in der mobilen App. Jedes Projekt hat ein Rating von A bis C und einen festen Zinssatz; die am 1. November 2026 offenen Angebote zahlten 7,6 % bis 10 % pro Jahr. Die Kredite laufen im Durchschnitt 34 Monate. Ein Tool namens Autoinvest kann Ihr Geld automatisch auf neue Projekte verteilen, und Sie können Anlagen auf dem Marketplace an andere Anleger verkaufen.
Erträge
Investown weist eine durchschnittliche Rendite von 8,7 % pro Jahr aus (Ergebnisseite am 1. November 2026 aktualisiert; die Startseite nennt sie den Durchschnitt des vorangegangenen Quartals). Es sagt nicht, wie die Zahl gewichtet ist, und höchstwahrscheinlich handelt es sich um den durchschnittlichen vertraglichen Zinssatz vor etwaigen Verlusten. Da bisher nichts abgeschrieben wurde, wird keine gesonderte Rendite nach Verlusten veröffentlicht.
Verluste und Ausfälle
Es wurde nichts abgeschrieben: Die Verluste betragen 0,00 % der investierten 11,2 Mrd. CZK, doch 56,51 % dieses Geldes stecken noch in laufenden Krediten (1. November 2026). Die Ausfälle nehmen zu. Nach den EU-Crowdfunding-Vorschriften meldet die Plattform, dass 2025 10 von 148 Krediten ausfielen (6,76 %), nach 3 von 93 im Jahr 2024 (3,23 %) und 1 von 18 im Jahr 2023 (5,56 %). 2025 fiel kein mit A bewerteter Kredit aus, während 9,09 % der mit B und C bewerteten Kredite ausfielen. Die Plattform erwartet für 2026 eine Ausfallquote von 5,05 %. Ein Kredit gilt als ausgefallen, wenn er mehr als 90 Tage überfällig ist oder wahrscheinlich nicht zurückgezahlt wird. Verluste könnten daher noch auftreten.
Was Ihr Geld absichert
Jeder Kredit ist durch eine Hypothek auf eine bestimmte Immobilie besichert, die die Plattform als erstrangig beschreibt, plus weitere Sicherheiten, die je nach Projekt unterschiedlich sind. Der durchschnittliche Beleihungsauslauf liegt bei 68,7 % (69 % auf der Startseite, November 2026); die Immobilienpreise müssten also um etwa ein Drittel fallen, bevor die Sicherheit den Kredit im Durchschnitt nicht mehr deckt. Die Plattform prüft Kreditnehmer in Kredit- und Insolvenzregistern und arbeitet mit gelisteten Gutachtern zusammen. Es gibt keinen Rückkauf und keinen Reservefonds. Zahlt ein Kreditnehmer nicht mehr, hat der Partner höchstens 90 Tage, dann entscheidet ein Kreditausschuss über eine Verlängerung oder die Einbringung, wobei der Verkauf der belasteten Immobilie der letzte Schritt ist. Bisher wurde nichts abgeschrieben, doch 2025 fielen 10 von 148 Krediten aus, und es werden noch keine Rückflusszahlen veröffentlicht, sodass offen bleibt, wie gut die Hypotheken in der Praxis funktionieren.
Wer dahintersteht und die Lizenz
Die Plattform wird von Investown Technologies s.r.o. betrieben (Unternehmensnummer 086 67 144). Die Tschechische Nationalbank hat sie mit Entscheidung 2023/135914/CNB/650 vom 20. Oktober 2023 als europäischen Crowdfunding-Dienstleister zugelassen. Die Plattform sagt, sie verdiene vor allem an Gebühren, die Kreditnehmer zahlen. Keine Entschädigungseinrichtung deckt die Kredite.
Gebühren
Kontoeröffnung, Investieren, Einzahlungen und die erste Auszahlung innerhalb von 24 Stunden sind kostenlos. Der vorzeitige Verkauf einer Anlage auf dem Marketplace kostet 0,9 % des verkauften Betrags, oder nichts, wenn Sie verkaufen, weil die Laufzeit eines Kredits verlängert wurde. Eine zweite oder weitere Auszahlung innerhalb von 24 Stunden kostet 9 CZK. Wenn Investown von einem Kreditnehmer gesetzliche Verzugszinsen eintreibt, behält es 30 % dieser Zinsen (Gebührenliste gültig ab 19. Dezember 2025).
Ihr Geld zurückbekommen
Sie können Anlagen vor Ende des Kredits auf dem Marketplace gegen eine Gebühr von 0,9 % an andere Anleger verkaufen, wenn sich ein Käufer findet. Andernfalls kommt das Geld zurück, wenn der Kredit zurückgezahlt wird, im Durchschnitt nach 34 Monaten. Zurückgezahltes Geld geht in Ihr Investown-Wallet, von wo Sie auf Ihr Bankkonto auszahlen können.
Unsere Einschätzung
Rendite: mittel. Die durchschnittliche Rendite beträgt 8,7 % pro Jahr. Risiko: niedrig (höher bedeutet mehr Risiko). Es wurde nichts abgeschrieben, und die Kredite sind durch Immobilienhypotheken bei einem durchschnittlichen Beleihungsauslauf von 68,7 % besichert, doch 6,76 % der Kredite (10 von 148) fielen 2025 aus, sodass Verluste noch auftreten könnten. Rendite-Risiko-Verhältnis: hoch.
Regelung
Lizenz / Regulierung: Investown Technologies s.r.o. (Unternehmensnummer 086 67 144) ist von der Tschechischen Nationalbank als europäischer Crowdfunding-Dienstleister nach der Verordnung (EU) 2020/1503 zugelassen, Entscheidung 2023/135914/CNB/650 vom 20. Oktober 2023. Weder eine Einlagensicherung noch eine Anlegerentschädigung deckt die Kredite.
Funktionalität
Für Investoren
Nützliche Informationen
Ja. Die Tschechische Nationalbank hat Investown Technologies s.r.o. am 20. Oktober 2023 als europäischen Crowdfunding-Dienstleister zugelassen (Entscheidung 2023/135914/CNB/650).
Das Geld wartet in Ihrem Investown-Wallet, bis Sie investieren oder abheben. Die Plattform nennt die Bank nicht, sagt aber, Wallet-Guthaben seien gesetzlich wie Bankeinlagen geschützt. Investiertes Geld wird an den Kreditnehmer verliehen und ist durch keine Entschädigungseinrichtung gedeckt.
500 CZK pro Projekt.
Die durchschnittliche Rendite beträgt 8,7 % pro Jahr, und es wurde nichts abgeschrieben (1. November 2026). Allerdings fielen 2025 10 von 148 Krediten aus (6,76 %), und 56,51 % des Geldes stecken noch in laufenden Krediten, sodass Verluste noch auftreten könnten.
Jeder Kredit hat eine Hypothek auf eine bestimmte Immobilie, als erstrangig beschrieben, plus weitere Sicherheiten je nach Projekt. Der durchschnittliche Beleihungsauslauf beträgt 68,7 %. Es gibt weder Rückkauf noch Reservefonds.
Ja, wenn ein anderer Anleger kauft: Auf dem Marketplace können Sie Anlagen gegen eine Gebühr von 0,9 % vorzeitig verkaufen. Andernfalls warten Sie auf die Rückzahlung, im Durchschnitt 34 Monate.
Investieren, Einzahlungen und die erste Auszahlung innerhalb von 24 Stunden sind kostenlos. Der vorzeitige Verkauf kostet 0,9 %, eine zweite Auszahlung innerhalb von 24 Stunden kostet 9 CZK, und Investown behält 30 % der gesetzlichen Verzugszinsen, die es eintreibt.
Fällt ein Kreditnehmer aus, geht der Kredit in die Einbringung und als letzter Schritt wird die belastete Immobilie verkauft. Ihre Kredite sind Forderungen gegen die Kreditnehmer, nicht gegen Investown, doch ein Ausfall der Plattform würde Zahlungen und Einbringung verzögern. Keine Entschädigungseinrichtung deckt die Kredite.
Ja. Autoinvest investiert Ihr Geld nach von Ihnen gewählten Einstellungen in neue Projekte, ohne zusätzliche Kosten, und Sie können weiterhin manuell investieren.
Zinsen sind steuerpflichtiges Einkommen; Investown stellt in der App eine Einkommensübersicht bereit. Prüfen Sie Ihre eigenen Steuervorschriften oder fragen Sie einen Steuerberater.
