Investown - Risk- och avkastningsöversikt
Investown - Returer och förlustnivåer
Investown – Plattformsstatistik 2026
140000
investeerders
Investown – För- och nackdelar
Om Investown
Vad det är
Investown är en tjeckisk plattform där privata investerare lånar ut pengar till fastighetsutvecklare och andra tjeckiska bolag, med varje lån säkrat i en fastighet. Det är en av de största tjeckiska plattformarna av det slaget: 140 000 användare, 512 finansierade projekt och 11,2 miljarder CZK investerade, varav 1,37 miljarder CZK betalats ut i avkastning (1 november 2026).
Så fungerar det
Du registrerar dig online, verifierar din identitet och investerar från 500 CZK per projekt, på webbplatsen eller i mobilappen. Varje projekt har ett betyg från A till C och en fast ränta; erbjudanden som var öppna den 1 november 2026 gav 7,6 % till 10 % per år. Lånen löper i genomsnitt 34 månader. Ett verktyg, Autoinvest, kan automatiskt sprida dina pengar över nya projekt, och du kan sälja investeringar till andra investerare på Marketplace.
Avkastning
Investown redovisar en genomsnittlig avkastning på 8,7 % per år (resultatsidan uppdaterad den 1 november 2026; startsidan kallar den genomsnittet för föregående kvartal). Den anger inte hur siffran viktas, och den är med största sannolikhet den genomsnittliga avtalade räntan före eventuella förluster. Eftersom inget har skrivits av hittills publiceras ingen separat avkastning efter förluster.
Förluster och fallerade lån
Inget har skrivits av: förlusterna uppgår till 0,00 % av de 11,2 miljarder CZK som investerats, men 56,51 % av de pengarna ligger fortfarande i aktiva lån (1 november 2026). Antalet fallerade lån ökar. Enligt EU:s regler för gräsrotsfinansiering redovisar plattformen att 10 av 148 lån fallerade 2025 (6,76 %), efter 3 av 93 under 2024 (3,23 %) och 1 av 18 under 2023 (5,56 %). 2025 fallerade inget lån med betyg A, medan 9,09 % av lånen med betyg B och C gjorde det. Plattformen räknar med en andel fallerade lån på 5,05 % för 2026. Ett lån räknas som fallerat när det är mer än 90 dagar försenat eller sannolikt inte kommer att betalas. Förluster kan därför fortfarande dyka upp.
Vad som säkrar dina pengar
Varje lån är säkrat med en inteckning i en specifik fastighet, som plattformen beskriver som förstahandsinteckning, plus ytterligare säkerhet som skiljer sig mellan projekt. Den genomsnittliga belåningsgraden är 68,7 % (69 % på startsidan, november 2026), så fastighetspriserna skulle behöva falla med ungefär en tredjedel innan säkerheten i genomsnitt inte längre täcker lånet. Plattformen kontrollerar låntagare i kredit- och insolvensregister och arbetar med listade värderare. Det finns ingen återköpsgaranti och ingen reservfond. Om en låntagare slutar betala får partnern högst 90 dagar, därefter beslutar en kreditkommitté om förlängning eller återvinning, med försäljning av den intecknade fastigheten som sista steg. Inget har skrivits av hittills, men 10 av 148 lån fallerade 2025 och inga återvinningssiffror publiceras ännu, så hur väl inteckningarna fungerar i praktiken är fortfarande ouppklarat.
Vem som driver den och licensen
Plattformen drivs av Investown Technologies s.r.o. (företagsnummer 086 67 144). Tjeckiens nationalbank auktoriserade den som europeisk leverantör av tjänster för gräsrotsfinansiering genom beslut 2023/135914/CNB/650 av den 20 oktober 2023. Plattformen säger att den tjänar pengar främst på avgifter som låntagare betalar. Inget ersättningssystem täcker lånen.
Avgifter
Att öppna ett konto, investera, sätta in pengar och det första uttaget inom 24 timmar är gratis. Att sälja en investering i förtid på Marketplace kostar 0,9 % av det sålda beloppet, eller ingenting om du säljer på grund av att ett låns löptid förlängts. Ett andra eller senare uttag inom 24 timmar kostar 9 CZK. När Investown driver in lagstadgad dröjsmålsränta från en låntagare behåller det 30 % av den räntan (avgiftslista gällande från den 19 december 2025).
Få ut dina pengar
Du kan sälja investeringar till andra investerare på Marketplace innan lånet löper ut, mot en avgift på 0,9 %, om en köpare hittas. Annars kommer pengarna tillbaka när lånet har återbetalats, i genomsnitt efter 34 månader. Återbetalda pengar går till din Investown-plånbok, från vilken du kan ta ut till ditt bankkonto.
Vår bedömning
Avkastning: medel. Den genomsnittliga avkastningen är 8,7 % per år. Risk: låg (högre betyder mer risk). Inget har skrivits av och lånen har fastighetsinteckningar med en genomsnittlig belåningsgrad på 68,7 %, men 6,76 % av lånen (10 av 148) fallerade 2025, så förluster kan fortfarande dyka upp. Risk i förhållande till avkastning: hög.
Regelgeving
Licens / Reglering: Investown Technologies s.r.o. (företagsnummer 086 67 144) är auktoriserat av Tjeckiens nationalbank som europeisk leverantör av tjänster för gräsrotsfinansiering enligt förordning (EU) 2020/1503, beslut 2023/135914/CNB/650 av den 20 oktober 2023. Varken någon insättningsgaranti eller något ersättningssystem för investerare täcker lånen.
Functionaliteit
Voor beleggers
Nuttige informatie
Ja. Tjeckiens nationalbank auktoriserade Investown Technologies s.r.o. som europeisk leverantör av tjänster för gräsrotsfinansiering den 20 oktober 2023 (beslut 2023/135914/CNB/650).
Pengarna väntar i din Investown-plånbok tills du investerar eller tar ut. Plattformen nämner inte banken men säger att insättningar i plånboken skyddas enligt lag som bankinsättningar. Investerade pengar lånas ut till låntagaren och täcks inte av något ersättningssystem.
500 CZK per projekt.
Den genomsnittliga avkastningen är 8,7 % per år och inget har skrivits av (1 november 2026). Men 10 av 148 lån fallerade 2025 (6,76 %), och 56,51 % av pengarna ligger fortfarande i pågående lån, så förluster kan fortfarande dyka upp.
Varje lån har en inteckning i en specifik fastighet, beskriven som förstahandsinteckning, plus ytterligare säkerhet per projekt. Den genomsnittliga belåningsgraden är 68,7 %. Det finns ingen återköpsgaranti eller reservfond.
Ja, om en annan investerare köper: på Marketplace kan du sälja investeringar i förtid mot en avgift på 0,9 %. Annars väntar du på återbetalning, i genomsnitt 34 månader.
Att investera, sätta in pengar och det första uttaget inom 24 timmar är gratis. Försäljning i förtid kostar 0,9 %, ett andra uttag inom 24 timmar kostar 9 CZK, och Investown behåller 30 % av den lagstadgade dröjsmålsränta som det driver in.
Om en låntagare fallerar går lånet till återvinning och som sista steg säljs den intecknade fastigheten. Dina lån är fordringar på låntagarna, inte på Investown, men ett fallissemang hos plattformen skulle försena betalningar och återvinning. Inget ersättningssystem täcker lånen.
Ja. Autoinvest investerar dina pengar i nya projekt enligt inställningar som du väljer, utan extra kostnad, och du kan fortfarande investera manuellt.
Ränta är skattepliktig inkomst; Investown tillhandahåller en inkomstsammanställning i appen. Kontrollera dina egna skatteregler eller fråga en skatterådgivare.
