Investown Ervaringen

Wat het is

Investown is een Tsjechisch platform waar particuliere beleggers lenen aan vastgoedontwikkelaars en andere Tsjechische bedrijven, waarbij elke lening is gedekt door onroerend goed. Het is een van de grootste Tsjechische platforms van dit soort: 140.000 gebruikers, 512 gefinancierde projecten en CZK 11,2 miljard geïnvesteerd, met CZK 1,37 miljard uitgekeerd aan rendement (1 november 2026).

Hoe het werkt

U registreert zich online, verifieert uw identiteit en belegt vanaf CZK 500 per project, op de website of in de mobiele app. Elk project heeft een rating van A tot C en een vaste rente; de aanbiedingen die op 1 november 2026 openstonden, betaalden 7,6% tot 10% per jaar. Leningen lopen gemiddeld 34 maanden. Een tool, Autoinvest, kan uw geld automatisch over nieuwe projecten spreiden, en u kunt beleggingen op de Marketplace aan andere beleggers verkopen.

Rendement

Investown meldt een gemiddeld rendement van 8,7% per jaar (resultatenpagina bijgewerkt op 1 november 2026; de homepage noemt het het gemiddelde van het vorige kwartaal). Het zegt niet hoe het cijfer is gewogen, en het is hoogstwaarschijnlijk de gemiddelde contractuele rente vóór eventuele verliezen. Omdat er tot nu toe niets is afgeschreven, wordt geen apart rendement na verliezen gepubliceerd.

Verliezen en wanbetaling

Er is niets afgeschreven: de verliezen bedragen 0,00% van de geïnvesteerde CZK 11,2 miljard, maar 56,51% van dat geld zit nog in lopende leningen (1 november 2026). Wanbetalingen nemen toe. Volgens de EU-crowdfundingregels meldt het platform dat in 2025 10 van de 148 leningen in wanbetaling gingen (6,76%), na 3 van de 93 in 2024 (3,23%) en 1 van de 18 in 2023 (5,56%). In 2025 ging geen enkele lening met rating A in wanbetaling, terwijl 9,09% van de leningen met rating B en C dat wel deed. Het platform verwacht voor 2026 een wanbetalingspercentage van 5,05%. Een lening geldt als in wanbetaling als ze meer dan 90 dagen te laat is of waarschijnlijk niet wordt betaald. Verliezen kunnen dus nog opduiken.

Wat uw geld beveiligt

Elke lening is gedekt door een hypotheek op een specifiek pand, die het platform als eerste in rang beschrijft, plus verdere zekerheid die per project verschilt. De gemiddelde loan-to-value is 68,7% (69% op de homepage, november 2026), dus de vastgoedprijzen zouden met ongeveer een derde moeten dalen voordat de zekerheid de lening gemiddeld niet meer dekt. Het platform controleert leners in krediet- en insolventieregisters en werkt met geregistreerde taxateurs. Er is geen terugkoop en geen reservefonds. Als een lener stopt met betalen, krijgt de partner hooguit 90 dagen, waarna een kredietcommissie beslist over een verlenging of terugvordering, met verkoop van het verhypothekeerde pand als laatste stap. Tot nu toe is niets afgeschreven, maar 10 van de 148 leningen gingen in 2025 in wanbetaling en er worden nog geen terugvorderingscijfers gepubliceerd, dus hoe goed de hypotheken in de praktijk werken, is nog onbeproefd.

Wie erachter zit en de vergunning

Het platform wordt beheerd door Investown Technologies s.r.o. (bedrijfsnummer 086 67 144). De Tsjechische Nationale Bank gaf het bij besluit 2023/135914/CNB/650 van 20 oktober 2023 een vergunning als Europese crowdfundingdienstverlener. Het platform zegt vooral te verdienen aan vergoedingen die leners betalen. Geen compensatiestelsel dekt de leningen.

Kosten

Een rekening openen, beleggen, storten en de eerste opname binnen 24 uur zijn gratis. Een belegging vroegtijdig verkopen op de Marketplace kost 0,9% van het verkochte bedrag, of niets als u verkoopt omdat de looptijd van een lening is verlengd. Een tweede of latere opname binnen 24 uur kost CZK 9. Wanneer Investown wettelijke vertragingsrente van een lener int, houdt het 30% van die rente in (kostenoverzicht geldig vanaf 19 december 2025).

Uw geld terugkrijgen

U kunt beleggingen vóór het einde van de lening op de Marketplace aan andere beleggers verkopen, tegen een vergoeding van 0,9%, als er een koper wordt gevonden. Anders komt het geld terug wanneer de lening is terugbetaald, gemiddeld na 34 maanden. Terugbetaald geld gaat naar uw Investown-wallet, vanwaar u kunt opnemen naar uw bankrekening.

Ons oordeel

Rendement: gemiddeld. Het gemiddelde rendement is 8,7% per jaar. Risico: laag (hoger betekent meer risico). Er is niets afgeschreven en de leningen hebben vastgoedhypotheken met een gemiddelde loan-to-value van 68,7%, maar 6,76% van de leningen (10 van de 148) ging in 2025 in wanbetaling, dus verliezen kunnen nog opduiken. Risico-rendement: hoog.