LEONE INVESTMENT - Analisi dei rischi e dei rendimenti
LEONE INVESTMENT - Resi e tassi di perdita
Scadenza dell'investimento
LEONE INVESTMENT – Statistiche della piattaforma 2026
5000
investitori
LEONE INVESTMENT – Pro e contro
Informazioni su LEONE INVESTMENT
Che cos'è
Leone Investments è una piattaforma italiana di crowdfunding immobiliare gestita da Leone Investment S.r.l. a Roma, una società costituita nel gennaio 2022. Consente agli investitori privati di prestare denaro a costruttori immobiliari italiani per singoli progetti di costruzione e ristrutturazione. Entro il 13 ottobre 2026 erano stati investiti tramite essa 33,6 milioni di euro e l'investimento medio era di circa 5.437 €. Il sito è disponibile solo in italiano.
Come funziona
Si scelgono i progetti uno per uno, da 1.000 € ciascuno. Ogni progetto è un prestito a un costruttore per 12-15 mesi, 14 mesi in media. Il capitale e tutti gli interessi vengono restituiti con un unico pagamento alla fine, non a rate lungo il percorso. Non esiste l'investimento automatico. Prima di investire, gli investitori ordinari devono compilare un questionario di conoscenze e una simulazione di quanta perdita possono sostenere.
Rendimenti
La pagina delle statistiche della piattaforma mostra un rendimento medio dell'11,03 % annuo sui progetti finanziati (13 ottobre 2026; 11,05 % ad agosto 2026). Va letto con cautela: mescola progetti conclusi e in corso, e i 3,83 milioni di euro di interessi che ne stanno alla base includono interessi maturati su prestiti in corso e non ancora pagati. È al lordo delle perdite e delle imposte, e non viene pubblicato alcun rendimento al netto delle perdite. I progetti pubblicizzano dal 10 % al 12,5 % annuo; la pagina iniziale indica fino al 12 %.
Perdite e insolvenze
Finora pochi prestiti sono andati in default, ma i dati riguardano pochissimi prestiti. Il rapporto annuale della piattaforma secondo le norme UE sul crowdfunding indica un tasso di default medio del 4 % da aprile 2022 a fine 2025. Un prestito è considerato in default quando è in ritardo di oltre 90 giorni su un importo rilevante, oppure è improbabile che il costruttore paghi. I dati annuali sono 0 prestiti su 6 nel 2023, 1 su 6 nel 2024 (circa il 16 %) e 0 su 9 nel 2025; sono conteggiati solo i prestiti con un pagamento in scadenza nell'anno, e il 2022 non ne aveva. La piattaforma prevede un tasso di default del 4 % per il 2026. Non pubblica alcun importo perso, né il numero di prestiti in ritardo o prorogati, né i recuperi. Sono stati restituiti agli investitori 12,1 milioni di euro di capitale; questo dato non è cambiato da almeno il 6 agosto 2026, mentre il denaro investito è passato da 31,7 milioni di euro a 33,6 milioni di euro.
Che cosa garantisce il Suo denaro
Nulla garantisce i prestiti. Per nessun progetto è descritta un'ipoteca, un pegno o una garanzia personale, e non ci sono riacquisto, fondo di riserva né assicurazione. Le condizioni della piattaforma dicono chiaramente che il Suo denaro non è garantito da nessuno in alcun modo e che può perderlo tutto. La piattaforma verifica il costruttore e il progetto prima di pubblicarlo, ma non pubblica alcuna perizia indipendente né alcun limite all'entità di un prestito rispetto al valore dell'immobile. Se un costruttore fallisce, si dipende da ciò che si può recuperare per vie giudiziarie, e i costi di recupero possono essere addebitati agli investitori. Non vengono pubblicati dati sui recuperi.
Chi la gestisce e la sua licenza
Leone Investment S.r.l. (Roma, capitale sociale 231.000 €, cinque dipendenti) è stata autorizzata dalla Consob, l'autorità italiana dei mercati, come fornitore di servizi di crowdfunding ai sensi del regolamento UE sul crowdfunding il 6 dicembre 2023 (delibera n. 22919), per l'intermediazione nella concessione di prestiti. Nell'agosto 2026 la sua pagina iniziale la descriveva come vigilata dalla Banca d'Italia; la sua autorità di vigilanza è la Consob. Il Suo denaro non è coperto da alcuna garanzia dei depositi né da alcun sistema di indennizzo degli investitori.
Costi
Investire è gratuito: le condizioni non prevedono costi per gli investitori che aderiscono a un progetto e la piattaforma è pagata dai costruttori. Due costi possono comunque raggiungerLa: le spese previste dal Suo contratto di conto di pagamento con Lemonway e le spese sostenute dalla piattaforma per recuperare denaro da un costruttore, entrambe senza importo pubblicato. Le imposte sono a Suo carico.
Come recuperare il denaro
Non si può uscire in anticipo. Non esiste alcun mercato né bacheca per vendere i prestiti ad altri investitori, e il denaro è vincolato finché il costruttore non rimborsa alla fine della durata. L'unica uscita è il periodo di ripensamento di quattro giorni dopo l'investimento, aperto agli investitori ordinari (non sofisticati), con rimborso entro 15 giorni.
La nostra valutazione
Rendimento: alto — in media l'11,03 % annuo (ottobre 2026), anche se conta interessi non ancora pagati. Rischio: medio (più alto significa più rischio) — il tasso di default pubblicato del 4 % è basso di per sé, ma poggia su 6-9 prestiti l'anno, i prestiti non sono garantiti, nulla viene pubblicato su perdite, prestiti in ritardo o recuperi, e il dato del capitale restituito sembra non aggiornato. Rapporto rendimento-rischio: alto — un rendimento alto per un livello di rischio medio, finché i costruttori continuano a rimborsare puntualmente.
Regolamento
Licenza / Regolamentazione: Leone Investment S.r.l. è autorizzata dalla Consob, l'autorità italiana dei mercati, come fornitore di servizi di crowdfunding ai sensi del Regolamento (UE) 2020/1503, per l'intermediazione nella concessione di prestiti (delibera n. 22919 del 6 dicembre 2023). Gli investimenti non sono coperti da alcuna garanzia dei depositi né da alcun sistema di indennizzo degli investitori.
Funzionalità
Per gli investitori
Informazioni utili
Sì. Leone Investment S.r.l. è stata autorizzata dalla Consob, l'autorità italiana dei mercati, come fornitore di servizi di crowdfunding ai sensi del regolamento UE sul crowdfunding il 6 dicembre 2023 (delibera n. 22919). La regolamentazione non protegge dalla perdita di denaro su un prestito e nessun sistema di indennizzo copre i Suoi investimenti.
La Sua liquidità si trova su un conto di pagamento intestato a Lei presso Lemonway S.A., un istituto di pagamento francese, separato dal denaro della piattaforma. La piattaforma avverte che Lemonway può talvolta non essere in grado di aprire nuovi conti perché una misura della Banca d'Italia limita le aperture mensili.
1.000 € per progetto. Gli investitori ordinari devono confermare esplicitamente il rischio per qualsiasi investimento superiore a 1.000 € o al 5 % della perdita che possono sostenere, quindi in pratica già il primo investimento richiede tale conferma.
La piattaforma indica un rendimento medio dell'11,03 % annuo (13 ottobre 2026), che include interessi non ancora pagati sui prestiti in corso. Il suo tasso di default medio da aprile 2022 a fine 2025 è del 4 %: un prestito su sei è andato in default nel 2024 e nessuno negli altri anni. Non vengono pubblicati importi persi, prestiti in ritardo o recuperi.
Nulla. I prestiti ai costruttori non hanno ipoteca, pegno o garanzia, e non ci sono riacquisto, fondo di riserva né assicurazione. Le condizioni dicono che il Suo denaro non è garantito da nessuno e che può perderlo tutto. Se un costruttore fallisce, il recupero passa per le vie giudiziarie e i relativi costi possono essere addebitati agli investitori.
No. Non esiste alcun mercato né bacheca per vendere i prestiti ad altri investitori, quindi il denaro resta investito finché il costruttore non rimborsa, di solito dopo 12-15 mesi. Gli investitori ordinari possono recedere entro quattro giorni dall'investimento e ricevere il denaro entro 15 giorni.
Nessuna per investire: la piattaforma è pagata dai costruttori. Le spese previste dal contratto del conto di pagamento Lemonway e i costi di recupero del denaro da un costruttore fallito possono esserLe addebitati; non viene pubblicato alcun importo. Le imposte sono a Suo carico.
Se un costruttore non può rimborsare, può perdere parte o tutto il prestito, perché nulla lo garantisce. La Sua liquidità non investita è detenuta presso Lemonway, non dalla piattaforma, quindi è tenuta separata dal denaro della piattaforma se questa fallisce, ma nessun sistema di indennizzo copre i Suoi prestiti e il recupero dai costruttori potrebbe richiedere anni.
La pagina delle statistiche mostrava 12.118.375,20 € di capitale restituito sia il 6 agosto sia il 13 ottobre 2026, mentre il denaro investito è salito da 31,7 milioni di euro a 33,6 milioni di euro. La piattaforma non lo spiega. Con prestiti di circa 14 mesi e prestiti erogati dal 2022, prima di investire chieda alla piattaforma quanto è attualmente in ritardo.
