LEONE INVESTMENT Opinie 2026

Czym jest

Leone Investments to włoska platforma crowdfundingu nieruchomości prowadzona przez Leone Investment S.r.l. w Rzymie, spółkę założoną w styczniu 2022 roku. Pozwala inwestorom indywidualnym pożyczać pieniądze włoskim deweloperom na pojedyncze projekty budowlane i remontowe. Do 13 października 2026 roku zainwestowano za jej pośrednictwem 33,6 mln euro, a średnia inwestycja wynosiła około 5 437 €. Serwis jest tylko po włosku.

Jak to działa

Inwestor wybiera projekty pojedynczo, od 1 000 € każdy. Każdy projekt to pożyczka dla dewelopera na 12–15 miesięcy, średnio 14 miesięcy. Kapitał i wszystkie odsetki otrzymuje się z powrotem jedną płatnością na końcu, a nie w ratach po drodze. Nie ma automatycznego inwestowania. Przed inwestowaniem zwykli inwestorzy muszą wypełnić kwestionariusz wiedzy i symulację tego, ile straty mogą ponieść.

Zwroty

Strona statystyk platformy pokazuje średni zwrot 11,03 % rocznie na sfinansowanych przez nią projektach (13 października 2026 roku; 11,05 % w sierpniu 2026 roku). Należy go czytać ostrożnie: łączy projekty zakończone i trwające, a 3,83 mln euro odsetek, które za nim stoją, obejmuje narastające odsetki od trwających pożyczek, które jeszcze nie zostały zapłacone. Jest przed stratami i przed opodatkowaniem, a zwrot po stratach nie jest publikowany. Projekty reklamują 10 % do 12,5 % rocznie; strona główna mówi o maksymalnie 12 %.

Straty i niewypłacalność

Dotąd niewiele pożyczek popadło w niewypłacalność, ale dane obejmują bardzo mało pożyczek. Roczny raport platformy zgodny z unijnymi zasadami crowdfundingu podaje średni wskaźnik niewypłacalności 4 % od kwietnia 2022 roku do końca 2025 roku. Pożyczka jest uznawana za niewypłacalną, gdy ma ponad 90 dni opóźnienia co do istotnej kwoty lub deweloper prawdopodobnie nie zapłaci. Dane roczne to 0 pożyczek z 6 w 2023 roku, 1 z 6 w 2024 roku (około 16 %) i 0 z 9 w 2025 roku; liczone są tylko pożyczki z płatnością wymagalną w danym roku, a rok 2022 żadnych nie miał. Platforma oczekuje wskaźnika niewypłacalności 4 % na 2026 rok. Nie publikuje kwoty strat, liczby pożyczek opóźnionych lub przedłużonych ani odzysków. Inwestorom zwrócono 12,1 mln euro kapitału; ta liczba nie zmieniła się od co najmniej 6 sierpnia 2026 roku, podczas gdy zainwestowane pieniądze wzrosły z 31,7 mln euro do 33,6 mln euro.

Co zabezpiecza Twoje pieniądze

Nic nie zabezpiecza pożyczek. Dla żadnego projektu nie opisano hipoteki, zastawu ani poręczenia osobistego i nie ma odkupu, funduszu rezerwowego ani ubezpieczenia. Regulamin platformy mówi wprost, że pieniądze nie są przez nikogo w żaden sposób gwarantowane i że można stracić je wszystkie. Platforma sprawdza dewelopera i projekt przed publikacją, ale nie publikuje niezależnej wyceny ani limitu wysokości pożyczki względem wartości nieruchomości. Jeśli deweloper upadnie, inwestor zależy od tego, co da się odzyskać drogą sądową, a koszty odzyskiwania mogą zostać przeniesione na inwestorów. Nie publikuje się danych o odzyskach.

Kto ją prowadzi i jaką ma licencję

Leone Investment S.r.l. (Rzym, kapitał zakładowy 231 000 €, pięciu pracowników) otrzymała 6 grudnia 2023 roku zezwolenie włoskiego organu nadzoru rynków, Consob, jako dostawca usług finansowania społecznościowego na podstawie unijnego rozporządzenia o finansowaniu społecznościowym (uchwała nr 22919), w zakresie pośrednictwa w udzielaniu pożyczek. W sierpniu 2026 roku jej strona główna opisywała ją jako nadzorowaną przez Bank Włoch; jej regulatorem jest Consob. Pieniądze nie są objęte żadną gwarancją depozytów ani systemem rekompensat dla inwestorów.

Opłaty

Inwestowanie jest bezpłatne: regulamin nie przewiduje kosztów dla inwestorów przystępujących do projektu, a platformie płacą deweloperzy. Dwa koszty mogą jednak dotyczyć inwestora: opłaty wynikające z umowy rachunku płatniczego z Lemonway oraz wydatki, które platforma ponosi na odzyskanie pieniędzy od dewelopera, w obu przypadkach bez opublikowanej kwoty. Własne podatki płaci inwestor.

Wypłata pieniędzy

Nie można wyjść wcześniej. Nie ma rynku ani tablicy ogłoszeń, na której można sprzedać pożyczki innym inwestorom, a pieniądze są zablokowane do czasu spłaty przez dewelopera na koniec okresu. Jedynym wyjściem jest czterodniowy okres na odstąpienie po zainwestowaniu, dostępny dla zwykłych (niezaawansowanych) inwestorów, ze zwrotem w ciągu 15 dni.

Nasza ocena

Zwrot: wysoki — średnio 11,03 % rocznie (październik 2026 roku), choć liczy odsetki jeszcze niezapłacone. Ryzyko: średnie (wyższe oznacza większe ryzyko) — opublikowany wskaźnik niewypłacalności 4 % sam w sobie jest niski, ale opiera się na 6 do 9 pożyczkach rocznie, pożyczki są niezabezpieczone, nic nie publikuje się o stratach, pożyczkach opóźnionych ani odzyskach, a liczba spłaconego kapitału wygląda na nieaktualną. Relacja zwrotu do ryzyka: wysoka — wysoki zwrot przy średnim poziomie ryzyka, dopóki deweloperzy spłacają terminowo.