LEONE INVESTMENT Opiniones 2026

Qué es

Leone Investments es una plataforma italiana de financiación colectiva inmobiliaria gestionada por Leone Investment S.r.l. en Roma, una empresa constituida en enero de 2022. Permite a inversores particulares prestar dinero a promotores inmobiliarios italianos para proyectos concretos de construcción y reforma. A través de ella se habían invertido 33,6 millones de euros a 13 de octubre de 2026, y la inversión media era de unos 5.437 €. El sitio web está solo en italiano.

Cómo funciona

Usted elige los proyectos uno por uno, desde 1.000 € cada uno. Cada proyecto es un préstamo a un promotor a 12 a 15 meses, 14 meses de media. Recibe su capital y todos los intereses en un único pago al final, no en cuotas por el camino. No hay inversión automática. Antes de invertir, los inversores ordinarios deben rellenar un cuestionario de conocimientos y una simulación de cuánta pérdida pueden soportar.

Rentabilidad

La página de estadísticas de la plataforma muestra una rentabilidad media del 11,03 % anual en los proyectos que ha financiado (13 de octubre de 2026; 11,05 % en agosto de 2026). Debe leerse con cuidado: mezcla proyectos terminados y en curso, y los 3,83 millones de euros de intereses en que se basa incluyen intereses devengados de préstamos vivos que aún no se han pagado. Es antes de pérdidas y antes de impuestos, y no se publica ninguna rentabilidad después de pérdidas. Los proyectos anuncian entre el 10 % y el 12,5 % anual; la página de inicio dice hasta el 12 %.

Pérdidas e impagos

Hasta ahora pocos préstamos han caído en impago, pero las cifras abarcan muy pocos préstamos. El informe anual de la plataforma conforme a las normas europeas de financiación colectiva indica una tasa de impago media del 4 % de abril de 2022 a finales de 2025. Un préstamo se considera en impago cuando lleva más de 90 días de retraso en un importe significativo o es improbable que el promotor pague. Las cifras anuales son 0 préstamos de 6 en 2023, 1 de 6 en 2024 (alrededor del 16 %) y 0 de 9 en 2025; solo se cuentan los préstamos con un pago vencido en el año, y 2022 no tuvo ninguno. La plataforma espera una tasa de impago del 4 % para 2026. No publica ningún importe perdido, ni el número de préstamos con retraso o prorrogados, ni recuperaciones. Se han devuelto a los inversores 12,1 millones de euros de capital; esta cifra no ha cambiado desde al menos el 6 de agosto de 2026, mientras que el dinero invertido pasó de 31,7 millones de euros a 33,6 millones de euros.

Qué respalda su dinero

Nada respalda los préstamos. No se describe hipoteca, prenda ni aval personal para ningún proyecto, y no hay recompra, fondo de reserva ni seguro. Las condiciones de la plataforma dicen claramente que su dinero no está garantizado por nadie de ninguna manera y que puede perderlo todo. La plataforma comprueba al promotor y el proyecto antes de publicarlo, pero no publica ninguna tasación independiente ni ningún límite de lo grande que puede ser un préstamo respecto al valor del inmueble. Si un promotor fracasa, usted depende de lo que pueda recuperarse por vía judicial, y los costes de recuperación pueden cargarse a los inversores. No se publican cifras de recuperación.

Quién la gestiona y su licencia

Leone Investment S.r.l. (Roma, capital social de 231.000 €, cinco empleados) fue autorizada por el regulador italiano de los mercados, la Consob, como proveedor de servicios de financiación participativa conforme al reglamento europeo de financiación participativa el 6 de diciembre de 2023 (resolución n.º 22919), para la intermediación en la concesión de préstamos. En agosto de 2026 su página de inicio la describía como supervisada por el Banco de Italia; su regulador es la Consob. Su dinero no está cubierto por ninguna garantía de depósitos ni sistema de compensación de inversores.

Comisiones

Invertir es gratuito: las condiciones no fijan costes para los inversores que se unen a un proyecto, y la plataforma cobra de los promotores. Aun así, dos costes pueden llegarle: los cargos según su contrato de cuenta de pago con Lemonway y los gastos que la plataforma incurre para recuperar dinero de un promotor, ambos sin importe publicado. Usted paga sus propios impuestos.

Cómo recuperar su dinero

No se puede salir antes de tiempo. No hay mercado ni tablón para vender sus préstamos a otros inversores, y su dinero queda inmovilizado hasta que el promotor reembolsa al final del plazo. La única salida es el periodo de reflexión de cuatro días tras invertir, abierto a los inversores ordinarios (no sofisticados), con el reembolso pagado en un plazo de 15 días.

Nuestra opinión

Rentabilidad: alta — una media del 11,03 % anual (octubre de 2026), aunque cuenta intereses aún no pagados. Riesgo: medio (más alto significa más riesgo) — la tasa de impago publicada del 4 % es baja por sí sola, pero se basa en 6 a 9 préstamos al año, los préstamos no tienen garantía, no se publica nada sobre pérdidas, préstamos con retraso o recuperaciones, y la cifra de capital devuelto parece desactualizada. Rentabilidad-riesgo: alta — una rentabilidad alta para un nivel de riesgo medio, mientras los promotores sigan pagando a tiempo.