LEONE INVESTMENT - Risico- en rendementsbeoordeling
LEONE INVESTMENT - Retouren en verliespercentages
Looptijd van de investering
LEONE INVESTMENT – Platformstatistieken 2026
5000
investeerders
LEONE INVESTMENT – Voordelen en nadelen
Over LEONE INVESTMENT
Wat het is
Leone Investments is een Italiaans crowdfundingplatform voor vastgoed, beheerd door Leone Investment S.r.l. in Rome, een bedrijf dat in januari 2022 is opgericht. Het laat particuliere beleggers geld uitlenen aan Italiaanse vastgoedontwikkelaars voor afzonderlijke bouw- en renovatieprojecten. Tot 13 oktober 2026 was er € 33,6 miljoen via het platform belegd, en de gemiddelde belegging was ongeveer € 5.437. De website is alleen in het Italiaans.
Hoe het werkt
U kiest projecten één voor één, vanaf € 1.000 per project. Elk project is een lening aan een ontwikkelaar voor 12 tot 15 maanden, gemiddeld 14 maanden. U krijgt uw kapitaal en alle rente aan het einde in één betaling terug, niet in termijnen onderweg. Er is geen automatisch beleggen. Vóór het beleggen moeten gewone beleggers een kennisvragenlijst invullen en een simulatie van hoeveel verlies zij kunnen dragen.
Rendement
De statistiekenpagina van het platform toont een gemiddeld rendement van 11,03 % per jaar over de projecten die het heeft gefinancierd (13 oktober 2026; 11,05 % in augustus 2026). Lees het met zorg: het combineert afgeronde en lopende projecten, en de € 3,83 miljoen aan rente erachter omvat opgebouwde rente op lopende leningen die nog niet is betaald. Het is vóór verliezen en vóór belasting, en er wordt geen rendement na verliezen gepubliceerd. Projecten adverteren met 10 % tot 12,5 % per jaar; de startpagina zegt tot 12 %.
Verliezen en wanbetaling
Tot nu toe zijn weinig leningen in gebreke gebleven, maar de cijfers betreffen zeer weinig leningen. Het jaarverslag van het platform onder de Europese crowdfundingregels geeft een gemiddeld wanbetalingspercentage van 4 % van april 2022 tot eind 2025. Een lening geldt als in gebreke wanneer zij meer dan 90 dagen achterloopt voor een aanzienlijk bedrag, of de ontwikkelaar waarschijnlijk niet zal betalen. De jaarcijfers zijn 0 van 6 leningen in 2023, 1 van 6 in 2024 (ongeveer 16 %) en 0 van 9 in 2025; alleen leningen met een betaling die in het jaar verschuldigd was, tellen mee, en 2022 had er geen. Het platform verwacht voor 2026 een wanbetalingspercentage van 4 %. Het publiceert geen verloren bedrag, geen aantal achterstallige of verlengde leningen en geen verhaal. € 12,1 miljoen aan kapitaal is aan beleggers terugbetaald; dit cijfer is sinds minstens 6 augustus 2026 niet veranderd, terwijl het belegde geld groeide van € 31,7 miljoen naar € 33,6 miljoen.
Wat uw geld zekerheid geeft
Niets geeft de leningen zekerheid. Voor geen enkel project wordt een hypotheek, pandrecht of persoonlijke garantie beschreven, en er is geen terugkoop, reservefonds of verzekering. De voorwaarden van het platform zeggen duidelijk dat uw geld door niemand op enige wijze wordt gegarandeerd en dat u alles kunt verliezen. Het platform controleert de ontwikkelaar en het project vóór publicatie, maar publiceert geen onafhankelijke taxatie en geen grens aan hoe groot een lening mag zijn ten opzichte van de waarde van het vastgoed. Als een ontwikkelaar faalt, bent u afhankelijk van wat via de rechtbank kan worden verhaald, en de kosten van verhaal kunnen aan beleggers worden doorberekend. Er worden geen verhaalcijfers gepubliceerd.
Wie het beheert en de vergunning
Leone Investment S.r.l. (Rome, aandelenkapitaal € 231.000, vijf werknemers) kreeg op 6 december 2023 van de Italiaanse marktenautoriteit Consob een vergunning als crowdfundingdienstverlener onder de Europese crowdfundingverordening (besluit nr. 22919), voor het bemiddelen bij het verstrekken van leningen. In augustus 2026 beschreef de startpagina het als onder toezicht van de Bank van Italië; de toezichthouder is de Consob. Uw geld valt niet onder een depositogarantie of beleggerscompensatiestelsel.
Kosten
Beleggen is gratis: de voorwaarden stellen geen kosten voor beleggers die aan een project meedoen, en het platform wordt betaald door de ontwikkelaars. Twee kosten kunnen u toch bereiken: kosten onder uw betaalrekeningovereenkomst met Lemonway en uitgaven die het platform maakt om geld van een ontwikkelaar te verhalen, beide zonder gepubliceerd bedrag. U betaalt uw eigen belastingen.
Uw geld terugkrijgen
U kunt niet vroegtijdig uitstappen. Er is geen markt of prikbord om uw leningen aan andere beleggers te verkopen, en uw geld zit vast tot de ontwikkelaar aan het einde van de looptijd terugbetaalt. De enige uitweg is de bedenktijd van vier dagen na het beleggen, voor gewone (niet-professionele) beleggers, waarbij de terugbetaling binnen 15 dagen plaatsvindt.
Ons oordeel
Rendement: hoog — gemiddeld 11,03 % per jaar (oktober 2026), al telt het nog niet betaalde rente mee. Risico: gemiddeld (hoger betekent meer risico) — het gepubliceerde wanbetalingspercentage van 4 % is op zichzelf laag, maar rust op 6 tot 9 leningen per jaar, de leningen zijn onbeveiligd, er wordt niets gepubliceerd over verliezen, achterstallige leningen of verhaal, en het cijfer voor terugbetaald kapitaal lijkt verouderd. Rendement-risicoverhouding: hoog — een hoog rendement voor een gemiddeld risiconiveau, zolang ontwikkelaars op tijd blijven terugbetalen.
Regelgeving
Licentie / Regelgeving: Leone Investment S.r.l. heeft van de Consob, de Italiaanse marktenautoriteit, een vergunning als crowdfundingdienstverlener op grond van Verordening (EU) 2020/1503, voor bemiddeling bij het verstrekken van leningen (besluit nr. 22919 van 6 december 2023). Beleggingen vallen niet onder een depositogarantie of beleggerscompensatiestelsel.
Functionaliteit
Voor beleggers
Nuttige informatie
Ja. Leone Investment S.r.l. kreeg op 6 december 2023 van de Consob, de Italiaanse marktenautoriteit, een vergunning als crowdfundingdienstverlener onder de Europese crowdfundingverordening (besluit nr. 22919). Regulering beschermt u niet tegen het verliezen van geld op een lening, en geen enkel compensatiestelsel dekt uw beleggingen.
Uw geld staat op een betaalrekening op uw eigen naam bij Lemonway S.A., een Franse betalingsinstelling, gescheiden van het eigen geld van het platform. Het platform waarschuwt dat Lemonway soms geen nieuwe rekeningen kan openen, omdat een maatregel van de Bank van Italië het aantal maandelijkse openingen beperkt.
€ 1.000 per project. Gewone beleggers moeten het risico uitdrukkelijk bevestigen bij elke belegging boven € 1.000 of boven 5 % van het verlies dat zij kunnen dragen, dus in de praktijk vereist al de eerste belegging die bevestiging.
Het platform meldt een gemiddeld rendement van 11,03 % per jaar (13 oktober 2026), waarin nog niet betaalde rente op lopende leningen is begrepen. Het gemiddelde wanbetalingspercentage van april 2022 tot eind 2025 is 4 %: één lening van zes ging in 2024 in gebreke en in de andere jaren geen. Verloren bedragen, achterstallige leningen of verhaal worden niet gepubliceerd.
Niets. De leningen aan ontwikkelaars hebben geen hypotheek, pandrecht of garantie, en er is geen terugkoop, reservefonds of verzekering. De voorwaarden zeggen dat uw geld door niemand wordt gegarandeerd en dat u alles kunt verliezen. Als een ontwikkelaar faalt, verloopt het verhaal via de rechtbank en de kosten ervan kunnen aan beleggers worden doorberekend.
Nee. Er is geen markt of prikbord om leningen aan andere beleggers te verkopen, dus uw geld blijft belegd tot de ontwikkelaar terugbetaalt, meestal na 12 tot 15 maanden. Gewone beleggers kunnen binnen vier dagen na het beleggen annuleren en krijgen het geld binnen 15 dagen terug.
Geen voor het beleggen: het platform wordt betaald door de ontwikkelaars. Kosten onder uw Lemonway-betaalrekeningovereenkomst en de kosten van het verhalen van geld op een gefaalde ontwikkelaar kunnen aan u worden doorberekend; er worden geen bedragen gepubliceerd. Belastingen zijn uw eigen verantwoordelijkheid.
Als een ontwikkelaar niet kan terugbetalen, kunt u een deel van of de hele lening verliezen, omdat niets haar zekerheid geeft. Uw niet-belegde geld wordt bij Lemonway aangehouden, niet door het platform, en blijft dus gescheiden van het eigen geld van het platform als het platform faalt, maar geen compensatiestelsel dekt uw leningen en innen bij ontwikkelaars kan jaren duren.
De statistiekenpagina toonde zowel op 6 augustus als op 13 oktober 2026 € 12.118.375,20 aan teruggekeerd kapitaal, terwijl het belegde geld steeg van € 31,7 miljoen naar € 33,6 miljoen. Het platform legt dit niet uit. Bij leningen van ongeveer 14 maanden en uitleningen sinds 2022 kunt u vóór het beleggen aan het platform vragen hoeveel er momenteel achterloopt.
