LEONE INVESTMENT - Risk- och avkastningsöversikt
LEONE INVESTMENT - Returer och förlustnivåer
Investeringens löptid
LEONE INVESTMENT – Plattformsstatistik 2026
5000
investeerders
LEONE INVESTMENT – För- och nackdelar
Om LEONE INVESTMENT
Vad det är
Leone Investments är en italiensk plattform för fastighetsfinansiering via gräsrotsfinansiering som drivs av Leone Investment S.r.l. i Rom, ett bolag som bildades i januari 2022. Den låter privata investerare låna ut pengar till italienska fastighetsutvecklare för enskilda bygg- och renoveringsprojekt. Den 13 oktober 2026 hade 33,6 miljoner euro investerats via den, och den genomsnittliga investeringen var cirka 5 437 €. Webbplatsen finns bara på italienska.
Så fungerar det
Du väljer projekt ett i taget, från 1 000 € vardera. Varje projekt är ett lån till en utvecklare på 12 till 15 månader, i genomsnitt 14 månader. Du får tillbaka ditt kapital och all ränta i en enda betalning i slutet, inte i delbetalningar på vägen. Det finns ingen automatisk investering. Före investeringen måste vanliga investerare fylla i ett kunskapsformulär och en simulering av hur stor förlust de kan bära.
Avkastning
Plattformens statistiksida visar en genomsnittlig avkastning på 11,03 % per år över de projekt den har finansierat (13 oktober 2026; 11,05 % i augusti 2026). Läs den med försiktighet: den blandar avslutade och pågående projekt, och de 3,83 miljoner euro i ränta bakom den inkluderar upplupen ränta på pågående lån som ännu inte har betalats. Den är före förluster och före skatt, och ingen avkastning efter förluster publiceras. Projekten annonserar 10 % till 12,5 % per år; startsidan säger upp till 12 %.
Förluster och fallissemang
Få lån har gått i fallissemang hittills, men siffrorna omfattar mycket få lån. Plattformens årsrapport enligt EU:s regler för gräsrotsfinansiering anger en genomsnittlig fallissemangsgrad på 4 % från april 2022 till slutet av 2025. Ett lån räknas som i fallissemang när det är mer än 90 dagar försenat på ett väsentligt belopp, eller när utvecklaren sannolikt inte betalar. Årssiffrorna är 0 lån av 6 under 2023, 1 av 6 under 2024 (cirka 16 %) och 0 av 9 under 2025; bara lån med en betalning som förföll under året räknas, och 2022 hade inga. Plattformen förväntar sig en fallissemangsgrad på 4 % för 2026. Den publicerar inget förlorat belopp, inget antal försenade eller förlängda lån och inga återvinningar. 12,1 miljoner euro i kapital har betalats tillbaka till investerare; den siffran har inte ändrats sedan åtminstone den 6 augusti 2026, medan investerade pengar växte från 31,7 miljoner euro till 33,6 miljoner euro.
Vad som säkrar dina pengar
Ingenting säkrar lånen. Ingen inteckning, pant eller personlig borgen beskrivs för något projekt, och det finns ingen återköpsgaranti, reservfond eller försäkring. Plattformens villkor säger tydligt att dina pengar inte garanteras av någon på något sätt och att du kan förlora allt. Plattformen kontrollerar utvecklaren och projektet innan det publiceras, men publicerar ingen oberoende värdering och ingen gräns för hur stort ett lån får vara i förhållande till fastighetens värde. Om en utvecklare går omkull är du beroende av vad som kan återvinnas via domstol, och kostnaderna för återvinning kan debiteras investerarna. Inga återvinningssiffror publiceras.
Vem som driver den och dess tillstånd
Leone Investment S.r.l. (Rom, aktiekapital 231 000 €, fem anställda) auktoriserades av Italiens marknadstillsynsmyndighet Consob som leverantör av gräsrotsfinansieringstjänster enligt EU:s förordning om gräsrotsfinansiering den 6 december 2023 (beslut nr 22919), för förmedling av lån. I augusti 2026 beskrev dess startsida den som övervakad av Bank of Italy; dess tillsynsmyndighet är Consob. Dina pengar omfattas inte av någon insättningsgaranti eller något investerarskyddssystem.
Avgifter
Det är gratis att investera: villkoren sätter inga kostnader för investerare som går med i ett projekt, och plattformen får betalt av utvecklarna. Två kostnader kan ändå nå dig: avgifter enligt ditt betalkontoavtal med Lemonway och utgifter som plattformen har för att driva in pengar från en utvecklare, båda utan publicerat belopp. Du betalar dina egna skatter.
Få ut dina pengar
Du kan inte lämna i förtid. Det finns ingen marknad eller anslagstavla för att sälja dina lån till andra investerare, och dina pengar är bundna tills utvecklaren betalar tillbaka i slutet av löptiden. Den enda utvägen är ångerrätten på fyra dagar efter att du investerat, öppen för vanliga (icke-sofistikerade) investerare, med återbetalning inom 15 dagar.
Vår bedömning
Avkastning: hög — i genomsnitt 11,03 % per år (oktober 2026), även om den räknar med ränta som ännu inte betalats. Risk: medel (högre betyder mer risk) — den publicerade fallissemangsgraden på 4 % är låg i sig, men bygger på 6 till 9 lån per år, lånen är utan säkerhet, ingenting publiceras om förluster, försenade lån eller återvinningar, och siffran för återbetalt kapital verkar föråldrad. Avkastning i förhållande till risk: hög — en hög avkastning för en medelhög risknivå, så länge utvecklarna fortsätter att betala tillbaka i tid.
Regelgeving
Licens / Reglering: Leone Investment S.r.l. är auktoriserat av Consob, Italiens marknadstillsynsmyndighet, som leverantör av gräsrotsfinansieringstjänster enligt förordning (EU) 2020/1503, för förmedling vid beviljande av lån (beslut nr 22919 av den 6 december 2023). Investeringarna omfattas inte av någon insättningsgaranti eller något investerarskyddssystem.
Functionaliteit
Voor beleggers
Nuttige informatie
Ja. Leone Investment S.r.l. auktoriserades av Consob, Italiens marknadstillsynsmyndighet, som leverantör av gräsrotsfinansieringstjänster enligt EU:s förordning om gräsrotsfinansiering den 6 december 2023 (beslut nr 22919). Regleringen skyddar dig inte från att förlora pengar på ett lån, och inget kompensationssystem täcker dina investeringar.
Dina kontanter ligger på ett betalkonto i ditt eget namn hos Lemonway S.A., ett franskt betalningsinstitut, skilt från plattformens egna pengar. Plattformen varnar för att Lemonway ibland kan vara oförmöget att öppna nya konton eftersom en åtgärd från Bank of Italy begränsar de månatliga öppningarna.
1 000 € per projekt. Vanliga investerare måste uttryckligen bekräfta risken för varje investering över 1 000 € eller över 5 % av den förlust de kan bära, så i praktiken kräver redan den första investeringen den bekräftelsen.
Plattformen redovisar en genomsnittlig avkastning på 11,03 % per år (13 oktober 2026), som inkluderar ränta som ännu inte betalats på pågående lån. Dess genomsnittliga fallissemangsgrad från april 2022 till slutet av 2025 är 4 %: ett lån av sex gick i fallissemang under 2024 och inget under de andra åren. Inga förlorade belopp, försenade lån eller återvinningar publiceras.
Ingenting. Lånen till utvecklare har ingen inteckning, pant eller borgen, och det finns ingen återköpsgaranti, reservfond eller försäkring. Villkoren säger att dina pengar inte garanteras av någon och att du kan förlora allt. Om en utvecklare går omkull sker återvinningen via domstol och dess kostnader kan debiteras investerarna.
Nej. Det finns ingen marknad eller anslagstavla för att sälja lån till andra investerare, så dina pengar förblir investerade tills utvecklaren betalar tillbaka, vanligtvis efter 12 till 15 månader. Vanliga investerare kan ångra sig inom fyra dagar efter att de investerat och få pengarna tillbaka inom 15 dagar.
Inga för att investera: plattformen får betalt av utvecklarna. Avgifter enligt ditt Lemonway-betalkontoavtal och kostnaderna för att driva in pengar från en utvecklare som gått omkull kan föras vidare till dig; inga belopp publiceras. Skatter är ditt eget ansvar.
Om en utvecklare inte kan betala tillbaka kan du förlora en del av eller hela lånet, eftersom ingenting säkrar det. Dina oinvesterade kontanter hålls hos Lemonway, inte av plattformen, så de hålls skilda från plattformens egna pengar om plattformen går omkull, men inget kompensationssystem täcker dina lån och att driva in från utvecklare kan ta år.
Statistiksidan visade 12 118 375,20 € i återbetalt kapital både den 6 augusti och den 13 oktober 2026, medan investerade pengar steg från 31,7 miljoner euro till 33,6 miljoner euro. Plattformen förklarar inte detta. Med lån på cirka 14 månader och utlåning sedan 2022 bör du fråga plattformen hur mycket som för närvarande är försenat innan du investerar.
