LEONE INVESTMENT - Examen des risques et des rendements
LEONE INVESTMENT - Taux de retour et de perte
Échéance de l'investissement
LEONE INVESTMENT – Statistiques de la plateforme 2026
5000
investisseurs
LEONE INVESTMENT – Avantages et inconvénients
À propos de LEONE INVESTMENT
De quoi s'agit-il
Leone Investments est une plateforme italienne de financement participatif immobilier exploitée par Leone Investment S.r.l., à Rome, une société créée en janvier 2022. Elle permet à des investisseurs particuliers de prêter de l'argent à des promoteurs immobiliers italiens pour des projets uniques de construction et de rénovation. 33,6 millions d'euros avaient été investis par son intermédiaire au 13 octobre 2026, et l'investissement moyen était d'environ 5 437 €. Le site n'existe qu'en italien.
Fonctionnement
Vous choisissez les projets un par un, dès 1 000 € chacun. Chaque projet est un prêt à un promoteur pour 12 à 15 mois, 14 mois en moyenne. Vous récupérez votre capital et tous les intérêts en un seul paiement à la fin, et non par échéances en cours de route. Il n'y a pas d'investissement automatique. Avant d'investir, les investisseurs non avertis doivent remplir un questionnaire de connaissances et une simulation de la perte qu'ils peuvent supporter.
Rendements
La page de statistiques de la plateforme indique un rendement moyen de 11,03 % par an sur les projets qu'elle a financés (13 octobre 2026 ; 11,05 % en août 2026). À lire avec prudence : il mêle des projets terminés et en cours, et les 3,83 millions d'euros d'intérêts qui le sous-tendent comprennent des intérêts courus sur des prêts en cours qui n'ont pas encore été payés. Il est avant pertes et avant impôt, et aucun rendement après pertes n'est publié. Les projets annoncent 10 % à 12,5 % par an ; la page d'accueil indique jusqu'à 12 %.
Pertes et défauts
Peu de prêts ont fait défaut jusqu'ici, mais les chiffres portent sur très peu de prêts. Le rapport annuel de la plateforme établi selon les règles européennes du financement participatif indique un taux de défaut moyen de 4 % d'avril 2022 à fin 2025. Un prêt est considéré en défaut lorsqu'il accuse plus de 90 jours de retard sur un montant significatif, ou lorsque le promoteur est peu susceptible de payer. Les chiffres annuels sont de 0 prêt sur 6 en 2023, 1 sur 6 en 2024 (environ 16 %) et 0 sur 9 en 2025 ; seuls les prêts ayant une échéance de paiement dans l'année sont comptés, et 2022 n'en avait aucun. La plateforme prévoit un taux de défaut de 4 % pour 2026. Elle ne publie ni montant perdu, ni nombre de prêts en retard ou prolongés, ni recouvrements. 12,1 millions d'euros de capital ont été remboursés aux investisseurs ; ce chiffre n'a pas changé depuis au moins le 6 août 2026, alors que l'argent investi est passé de 31,7 millions d'euros à 33,6 millions d'euros.
Ce qui garantit votre argent
Rien ne garantit les prêts. Aucune hypothèque, aucun nantissement ni aucune caution personnelle n'est décrit pour un projet quelconque, et il n'y a ni rachat, ni fonds de réserve, ni assurance. Les conditions de la plateforme disent clairement que votre argent n'est garanti par personne d'aucune façon et que vous pouvez en perdre la totalité. La plateforme contrôle le promoteur et le projet avant de le publier, mais ne publie aucune évaluation indépendante ni aucune limite du montant d'un prêt par rapport à la valeur du bien. Si un promoteur fait défaut, vous dépendez de ce qui peut être récupéré par la voie judiciaire, et les frais de recouvrement peuvent être imputés aux investisseurs. Aucun chiffre de recouvrement n'est publié.
Qui gère la plateforme et sa licence
Leone Investment S.r.l. (Rome, capital social de 231 000 €, cinq salariés) a été agréée par le régulateur italien des marchés, la Consob, comme prestataire de services de financement participatif au titre du règlement européen sur le financement participatif le 6 décembre 2023 (délibération n° 22919), pour l'octroi de prêts par intermédiation. En août 2026, sa page d'accueil la décrivait comme supervisée par la Banque d'Italie ; son régulateur est la Consob. Votre argent n'est couvert par aucune garantie des dépôts ni aucun système d'indemnisation des investisseurs.
Frais
Investir est gratuit : les conditions ne prévoient aucun coût pour les investisseurs qui participent à un projet, et la plateforme est rémunérée par les promoteurs. Deux coûts peuvent néanmoins vous atteindre : les frais prévus par votre contrat de compte de paiement avec Lemonway, et les dépenses que la plateforme engage pour récupérer l'argent auprès d'un promoteur, sans montant publié dans les deux cas. Vous payez vos propres impôts.
Récupérer votre argent
Vous ne pouvez pas sortir avant l'échéance. Il n'existe ni marché ni tableau d'affichage pour vendre vos prêts à d'autres investisseurs, et votre argent est immobilisé jusqu'à ce que le promoteur rembourse à la fin de la durée. La seule sortie est le délai de rétractation de quatre jours après votre investissement, ouvert aux investisseurs non avertis, avec remboursement dans un délai de 15 jours.
Notre avis
Rendement : élevé — une moyenne de 11,03 % par an (octobre 2026), même si elle compte des intérêts non encore payés. Risque : moyen (plus il est élevé, plus le risque est grand) — le taux de défaut publié de 4 % est faible en soi, mais il repose sur 6 à 9 prêts par an, les prêts ne sont pas garantis, rien n'est publié sur les pertes, les prêts en retard ou les recouvrements, et le chiffre du capital remboursé semble obsolète. Rapport rendement-risque : élevé — un rendement élevé pour un niveau de risque moyen, tant que les promoteurs continuent de rembourser à temps.
Réglementation
Licence / Réglementation: Leone Investment S.r.l. est agréée par la Consob, le régulateur italien des marchés, comme prestataire de services de financement participatif au titre du règlement (UE) 2020/1503, pour l'intermédiation dans l'octroi de prêts (délibération n° 22919 du 6 décembre 2023). Les investissements ne sont couverts par aucune garantie des dépôts ni aucun système d'indemnisation des investisseurs.
Fonctionnalité
Pour les investisseurs
Informations utiles
Oui. Leone Investment S.r.l. a été agréée par la Consob, le régulateur italien des marchés, comme prestataire de services de financement participatif au titre du règlement européen sur le financement participatif le 6 décembre 2023 (délibération n° 22919). La réglementation ne vous protège pas contre la perte d'argent sur un prêt, et aucun mécanisme d'indemnisation ne couvre vos investissements.
Vos liquidités se trouvent sur un compte de paiement à votre propre nom chez Lemonway S.A., un établissement de paiement français, séparément des fonds propres de la plateforme. La plateforme avertit que Lemonway peut parfois être dans l'incapacité d'ouvrir de nouveaux comptes, car une mesure de la Banque d'Italie plafonne les ouvertures mensuelles.
1 000 € par projet. Les investisseurs non avertis doivent confirmer explicitement le risque pour tout investissement supérieur à 1 000 € ou à 5 % de la perte qu'ils peuvent supporter ; en pratique, le premier investissement nécessite donc déjà cette confirmation.
La plateforme indique un rendement moyen de 11,03 % par an (13 octobre 2026), qui inclut des intérêts non encore payés sur des prêts en cours. Son taux de défaut moyen d'avril 2022 à fin 2025 est de 4 % : un prêt sur six a fait défaut en 2024 et aucun les autres années. Aucun montant perdu, prêt en retard ni recouvrement n'est publié.
Rien. Les prêts aux promoteurs ne comportent ni hypothèque, ni nantissement, ni garantie, et il n'y a ni rachat, ni fonds de réserve, ni assurance. Les conditions disent que votre argent n'est garanti par personne et que vous pouvez en perdre la totalité. Si un promoteur fait défaut, le recouvrement passe par les tribunaux et ses frais peuvent être imputés aux investisseurs.
Non. Il n'existe ni marché ni tableau d'affichage pour vendre les prêts à d'autres investisseurs ; votre argent reste donc engagé jusqu'à ce que le promoteur rembourse, en général après 12 à 15 mois. Les investisseurs non avertis peuvent se rétracter dans un délai de quatre jours après avoir investi et récupérer l'argent dans un délai de 15 jours.
Aucun pour investir : la plateforme est rémunérée par les promoteurs. Les frais prévus par votre contrat de compte de paiement Lemonway et les coûts de recouvrement auprès d'un promoteur défaillant peuvent vous être répercutés ; aucun montant n'est publié. Les impôts restent à votre charge.
Si un promoteur ne peut pas rembourser, vous pouvez perdre une partie ou la totalité du prêt, car rien ne le garantit. Vos liquidités non investies sont détenues chez Lemonway et non par la plateforme ; elles sont donc séparées des fonds propres de la plateforme si celle-ci fait défaut, mais aucun mécanisme d'indemnisation ne couvre vos prêts et le recouvrement auprès des promoteurs pourrait prendre des années.
La page de statistiques indiquait 12 118 375,20 € de capital restitué à la fois le 6 août et le 13 octobre 2026, alors que l'argent investi est passé de 31,7 millions d'euros à 33,6 millions d'euros. La plateforme ne l'explique pas. Avec des prêts d'environ 14 mois et des prêts depuis 2022, demandez à la plateforme combien est actuellement en retard avant d'investir.
