Querido Investi - Analisi dei rischi e dei rendimenti
Querido Investi - Resi e tassi di perdita
Querido Investi – Statistiche della piattaforma 2026
Querido Investi – Pro e contro
Informazioni su Querido Investi
Che cos'è
Querido Investi («Querido, Investi numa Casa!») è una piccola piattaforma portoghese di crowdfunding immobiliare con sede a Lisbona, attiva dal 2018. Gli investitori prestano denaro a progetti di ristrutturazione e sviluppo immobiliare, soprattutto in Portogallo, a un tasso annuo lordo fisso. L'elenco delle operazioni mostra 17 opportunità finanziate per un totale di 11.322.650 € (letto il 30 ottobre 2026). Il flusso di operazioni è lento: 2,54 milioni di euro di nuove operazioni nel 2025 e 3,25 milioni di euro nel 2024, e dall'agosto 2026 non è stata aggiunta alcuna nuova operazione.
Come funziona
Si può investire da 50 € e al massimo 2.500 € per opportunità, il che distribuisce il denaro su più progetti. Ogni operazione è pubblicata con fotografie, planimetrie, un tasso annuo lordo fisso, una durata massima (da 11 a 38 mesi nelle operazioni passate) e un rapporto prestito/valore. Le operazioni sono strutturate come prestito civilistico oppure come contratto di investimento con partecipazione agli utili. Si versa con bonifico bancario, Multibanco o carta. Il 30 ottobre 2026 tutte le 17 opportunità erano interamente finanziate e nessuna era aperta a nuovo denaro. Il sito è in portoghese.
Rendimenti
I tassi delle operazioni passate vanno dal 4 % al 10 % annuo, lordi e fissi; il più alto era il 10 % nell'operazione Villa Branca (ottobre 2026). Le operazioni recenti hanno pagato il 7,5 % (Viscount Cascais) e il 7 %. Sono tassi contrattuali, al lordo della ritenuta alla fonte portoghese; la piattaforma non pubblica alcun rendimento medio né realizzato.
Perdite e insolvenze
Il rapporto sulle prestazioni 2025 della piattaforma indica un tasso di insolvenza pari a zero e nessun importo stralciato come inesigibile su tutte le operazioni fino al 31 dicembre 2025. Un prestito è considerato insolvente quando un pagamento è in ritardo di oltre 90 giorni o quando il rimborso integrale è improbabile senza escutere la garanzia. Il rapporto non indica alcun totale di riferimento per i tassi né cifre anno per anno. Riporta 6.753.450 € di capitale rimborsato agli investitori a fine 2025 e 5,44 milioni di euro ancora in essere. Sull'elenco pubblico delle operazioni, tuttavia, solo una delle 17 operazioni (20.000 €) è indicata come interamente rimborsata. Nell'agosto 2026 un investitore ha presentato un reclamo pubblico dicendo che il denaro nel suo wallet non poteva essere prelevato e che le chiamate restavano senza risposta; era ancora in attesa di una risposta.
Che cosa garantisce il denaro
I prestiti finanziano progetti immobiliari e ogni scheda di operazione mostra un rapporto prestito/valore, dal 13,5 % al 75 % nelle operazioni passate e dal 30 % al 53 % in quelle recenti. Le schede pubbliche non dicono che tipo di garanzia assista ciascun prestito (per esempio un'ipoteca o un pegno su quote), e il modo in cui gli immobili sono valutati non è pubblicato. Non ci sono riacquisto, fondo di riserva né assicurazione, e la piattaforma dichiara di non garantire il rimborso. Se un progetto incontra difficoltà, la piattaforma dice che aiuterà a rifinanziare o a vendere l'immobile il più rapidamente possibile. In parole semplici: il denaro dipende dalla vendita o dal rifinanziamento dell'immobile in tempo, con il rapporto prestito/valore come principale cuscinetto.
Chi lo gestisce e la licenza
Il gestore è Querido Investi, S.A., Lisbona (numero societario 514 950 757). È autorizzata dalla CMVM, l'autorità portoghese dei mercati mobiliari, come fornitore europeo di servizi di crowdfunding dal 15 febbraio 2024 e figura come attiva nel registro europeo (verificato a ottobre 2026). Le note legali a piè di pagina del sito rimandano ancora alla vecchia legge nazionale sul crowdfunding. Sul sito non è indicato alcun amministratore o dirigente.
Commissioni
Gli investitori non pagano nulla: la piattaforma dichiara di non applicare alcuna commissione quando si investe, mentre si detiene l'investimento, sugli interessi ricevuti o al rimborso. Le commissioni pagate dai promotori dei progetti non sono pubblicate.
Riavere il proprio denaro
Non esiste un mercato secondario, quindi il denaro resta in ciascun prestito finché il progetto non rimborsa, dopo un massimo di 38 mesi. L'uscita anticipata non è possibile, e la piattaforma stessa indica la mancanza di liquidità come uno dei principali rischi.
La nostra valutazione
Rendimento: alto — tassi fissi fino al 10 % annuo, che però è il tasso contrattuale più alto, e non è pubblicato alcun rendimento realizzato. Rischio: basso (più alto significa più rischio) — la piattaforma non segnala insolvenze né perdite fino alla fine del 2025, e i prestiti riportano rapporti prestito/valore dichiarati. Da sole, queste cifre danno il livello più basso, molto basso; lo portiamo un gradino più in alto, a basso, perché quelle cifre pari a zero sono fornite senza base di riferimento e solo 1 operazione su 17 è indicata come rimborsata, quindi lo storico è ancora scarso; è inoltre aperto un reclamo su un prelievo. Rapporto rischio-rendimento: basso — mantenuto su basso perché è noto solo un tasso pubblicizzato; l'alto tasso di punta non è sostenuto da alcun rendimento misurato.
Regolamento
Licenza / Regolamentazione: CMVM (Portogallo), autorizzazione come fornitore europeo di servizi di crowdfunding ai sensi del regolamento (UE) 2020/1503, concessa il 15 febbraio 2024; figura come attiva nel registro ESMA (ott. 2026). Nel registro non è indicato alcun numero di licenza; 514 950 757 è il numero societario, non una licenza.
Funzionalità
Per gli investitori
Informazioni utili
Sì. Querido Investi, S.A. è autorizzata dalla CMVM, l'autorità portoghese dei mercati mobiliari, come fornitore europeo di servizi di crowdfunding dal 15 febbraio 2024 e figura come attiva nel registro europeo (ottobre 2026). La licenza non protegge dalle perdite sui prestiti.
I pagamenti sono gestiti da MANGOPAY, le cui condizioni di pagamento sono pubblicate nella sezione legale della piattaforma. Si può versare con bonifico bancario, Multibanco o carta.
50 € per opportunità. C'è anche un massimo di 2.500 € per opportunità, quindi importi maggiori devono essere distribuiti su più progetti.
Le operazioni passate offrivano tassi lordi fissi dal 4 % al 10 % annuo; quelle recenti dal 7 % al 7,5 %. Non è pubblicato alcun rendimento realizzato. Il rapporto 2025 della piattaforma indica zero insolvenze e nessuna perdita fino al 31 dicembre 2025 e 6.753.450 € di capitale rimborsato, ma non fornisce alcuna base di riferimento per i tassi.
Ogni prestito finanzia un progetto immobiliare e mostra un rapporto prestito/valore, dal 30 % al 53 % nelle operazioni recenti. Il tipo di garanzia non è indicato sulle schede pubbliche e non ci sono riacquisto, fondo di riserva né assicurazione; la piattaforma non garantisce il rimborso. Se un progetto è in difficoltà, dice che aiuterà a rifinanziare o a vendere l'immobile.
No. Non esiste un mercato secondario e il denaro resta in ciascun prestito finché non viene rimborsato, dopo un massimo di 38 mesi nelle operazioni passate.
Nessuna. La piattaforma dichiara di non addebitare nulla agli investitori quando investono, mentre detengono l'investimento, sugli interessi ricevuti o al rimborso. Gli interessi sono pagati al lordo, quindi può applicarsi la ritenuta alla fonte portoghese a seconda della propria situazione.
Non il 30 ottobre 2026: tutte le 17 opportunità erano interamente finanziate e dall'agosto 2026 non era stata aggiunta alcuna nuova operazione. Le nuove operazioni sono state pari a 2,54 milioni di euro nel 2025.
I prestiti sono contratti tra investitori e promotori dei progetti, quindi le somme resterebbero dovute. Un fornitore di crowdfunding deve avere un piano affinché i prestiti continuino a essere gestiti, ma recuperare il denaro potrebbe richiedere tempo.
