Querido Investi - Risico- en rendementsbeoordeling
Querido Investi - Retouren en verliespercentages
Querido Investi – Platformstatistieken 2026
Querido Investi – Voordelen en nadelen
Over Querido Investi
Wat het is
Querido Investi („Querido, Investi numa Casa!”) is een klein Portugees vastgoedcrowdfundingplatform in Lissabon, actief sinds 2018. Beleggers lenen aan renovatie- en ontwikkelingsprojecten in vastgoed, vooral in Portugal, tegen een vaste bruto jaarrente. De dealslijst toont 17 gefinancierde kansen met een totaal van 11.322.650 € (afgelezen op 30 oktober 2026). De dealstroom is traag: 2,54 miljoen euro aan nieuwe deals in 2025 en 3,25 miljoen euro in 2024, en sinds augustus 2026 is er geen nieuwe deal bijgekomen.
Hoe het werkt
U kunt beleggen vanaf 50 € en maximaal 2.500 € per kans, waardoor uw geld over projecten wordt gespreid. Elke deal wordt gepubliceerd met foto's, plattegronden, een vaste bruto jaarrente, een maximale looptijd (11 tot 38 maanden bij eerdere deals) en een loan-to-valuecijfer. Deals zijn opgezet als een burgerlijke lening of als een beleggingsovereenkomst met winstdeling. U stort per bankoverschrijving, Multibanco of kaart. Op 30 oktober 2026 waren alle 17 kansen volledig gefinancierd en stond er geen open voor nieuw geld. De site is in het Portugees.
Rendement
De rentes bij eerdere deals lopen van 4 % tot 10 % per jaar, bruto en vast; de hoogste was 10 % bij de deal Villa Branca (per oktober 2026). Recente deals betaalden 7,5 % (Viscount Cascais) en 7 %. Dit zijn contractuele rentes, vóór Portugese bronbelasting; het platform publiceert geen gemiddeld of gerealiseerd rendement.
Verliezen en wanbetaling
Het prestatieverslag 2025 van het platform vermeldt een wanbetalingspercentage van nul en geen als oninbaar afgeschreven bedragen over alle activiteiten tot en met 31 december 2025. Een lening geldt als in gebreke wanneer een betaling meer dan 90 dagen te laat is of volledige terugbetaling onwaarschijnlijk is zonder het onderpand uit te winnen. Het verslag geeft geen totaal waartegen de percentages worden afgezet en geen cijfers per jaar. Het toont 6.753.450 € aan kapitaal dat eind 2025 aan beleggers is terugbetaald en 5,44 miljoen euro dat nog openstaat. Op de openbare dealslijst is echter slechts één van de 17 deals (20.000 €) als volledig terugbetaald gemarkeerd. In augustus 2026 diende een belegger een openbare klacht in dat geld in zijn wallet niet kon worden opgenomen en dat telefoontjes onbeantwoord bleven; er werd nog op een antwoord gewacht.
Wat uw geld dekt
De leningen financieren vastgoedprojecten, en elke dealkaart toont een loan-to-value, van 13,5 % tot 75 % bij eerdere deals en 30 % tot 53 % bij recente. De openbare kaarten zeggen niet welk soort zekerheid elke lening dekt (bijvoorbeeld een hypotheek of een pandrecht op aandelen), en hoe het vastgoed wordt gewaardeerd, is niet gepubliceerd. Er is geen terugkoop, reservefonds of verzekering, en het platform verklaart dat het de terugbetaling niet garandeert. Als een project in de problemen komt, zegt het platform te zullen helpen het vastgoed zo snel mogelijk te herfinancieren of te verkopen. In gewone taal: uw geld hangt ervan af dat het vastgoed op tijd wordt verkocht of geherfinancierd, met de loan-to-value als belangrijkste buffer.
Wie erachter zit en de vergunning
De exploitant is Querido Investi, S.A., Lissabon (bedrijfsnummer 514 950 757). Het is sinds 15 februari 2024 door de CMVM, de Portugese effectentoezichthouder, erkend als Europese crowdfundingdienstverlener en staat als actief in het Europese register (gecontroleerd in oktober 2026). De juridische voettekst van de site verwijst nog naar de oude nationale crowdfundingwet. Er wordt op de site geen bestuurder of manager genoemd.
Kosten
Beleggers betalen niets: het platform verklaart geen kosten te rekenen wanneer u belegt, terwijl u de belegging aanhoudt, over ontvangen rente of bij terugbetaling. De kosten die projecteigenaren betalen, zijn niet gepubliceerd.
Uw geld terugkrijgen
Er is geen secundaire markt, dus uw geld blijft in elke lening zitten tot het project terugbetaalt, na maximaal 38 maanden. Vroegtijdig uitstappen is niet mogelijk, en het platform noemt zelf gebrek aan liquiditeit als een hoofdrisico.
Ons oordeel
Rendement: hoog — vaste rentes tot 10 % per jaar, al is dat de hoogste contractuele rente en wordt er geen gerealiseerd rendement gepubliceerd. Risico: laag (hoger betekent meer risico) — het platform meldt tot eind 2025 geen wanbetalingen en geen verliezen, en leningen tonen opgegeven loan-to-values. Alleen al geven die cijfers het laagste niveau, zeer laag; we zetten het een stap hoger, op laag, omdat die nulcijfers zonder basis komen en slechts 1 van 17 deals als terugbetaald is gemarkeerd, zodat het trackrecord nog dun is; er staat bovendien een klacht over een opname open. Risico-rendementsverhouding: laag — op laag gehouden omdat alleen een geadverteerde rente bekend is; de hoge aanbiedingsrente wordt door geen enkel gemeten rendement ondersteund.
Regelgeving
Licentie / Regelgeving: CMVM (Portugal), erkenning als Europese crowdfundingdienstverlener op grond van Verordening (EU) 2020/1503, verleend op 15 februari 2024; vermeld als actief in het ESMA-register (okt. 2026). In het register wordt geen vergunningsnummer getoond; 514 950 757 is het bedrijfsnummer, geen vergunning.
Functionaliteit
Voor beleggers
Nuttige informatie
Ja. Querido Investi, S.A. is sinds 15 februari 2024 door de CMVM, de Portugese effectentoezichthouder, erkend als Europese crowdfundingdienstverlener en staat als actief in het Europese register (oktober 2026). De vergunning beschermt u niet tegen verliezen op de leningen.
Betalingen worden afgehandeld door MANGOPAY, wiens betalingsvoorwaarden in de juridische sectie van het platform zijn gepubliceerd. U kunt storten per bankoverschrijving, Multibanco of kaart.
50 € per kans. Er geldt ook een maximum van 2.500 € per kans, dus grotere bedragen moeten over meerdere projecten worden gespreid.
Eerdere deals boden vaste brutorentes van 4 % tot 10 % per jaar; recente 7 % tot 7,5 %. Er wordt geen gerealiseerd rendement gepubliceerd. Het verslag 2025 van het platform vermeldt nul wanbetalingen en geen verliezen tot en met 31 december 2025 en 6.753.450 € terugbetaald kapitaal, maar geeft geen basis voor de percentages.
Elke lening financiert een vastgoedproject en toont een loan-to-value, 30 % tot 53 % bij recente deals. Het soort zekerheid staat niet op de openbare dealkaarten, en er is geen terugkoop, reservefonds of verzekering; het platform garandeert de terugbetaling niet. Als een project het moeilijk heeft, zegt het te zullen helpen het vastgoed te herfinancieren of te verkopen.
Nee. Er is geen secundaire markt en het geld blijft in elke lening zitten tot die is terugbetaald, na maximaal 38 maanden bij eerdere deals.
Geen. Het platform verklaart beleggers niets te rekenen bij het beleggen, tijdens het aanhouden, over ontvangen rente of bij terugbetaling. Rente wordt bruto uitbetaald, dus afhankelijk van uw situatie kan Portugese bronbelasting van toepassing zijn.
Niet op 30 oktober 2026: alle 17 kansen waren volledig gefinancierd en sinds augustus 2026 was er geen nieuwe deal bijgekomen. Nieuwe deals bedroegen in 2025 in totaal 2,54 miljoen euro.
De leningen zijn contracten tussen beleggers en projecteigenaren, dus ze blijven verschuldigd. Een crowdfundingdienstverlener moet een plan hebben zodat de leningen blijven worden beheerd, maar het terugkrijgen van geld kan tijd kosten.
