Querido Investi Avis

De quoi s'agit-il

Querido Investi (« Querido, Investi numa Casa ! ») est une petite plateforme portugaise de financement participatif immobilier basée à Lisbonne, en activité depuis 2018. Les investisseurs prêtent à des projets de rénovation et de promotion immobilière, surtout au Portugal, à un taux annuel brut fixe. Sa liste d'opérations montre 17 opportunités financées pour un total de 11 322 650 € (relevé le 30 octobre 2026). Le flux d'opérations est lent : 2,54 millions d'euros de nouvelles opérations en 2025 et 3,25 millions d'euros en 2024, et aucune nouvelle opération n'a été ajoutée depuis août 2026.

Comment cela fonctionne

Vous pouvez investir dès 50 € et au maximum 2 500 € par opportunité, ce qui répartit votre argent entre plusieurs projets. Chaque opération est publiée avec des photographies, des plans, un taux annuel brut fixe, une durée maximale (de 11 à 38 mois selon les opérations passées) et un ratio prêt/valeur. Les opérations sont structurées soit comme un prêt civil, soit comme un contrat d'investissement avec partage des bénéfices. Vous versez les fonds par virement bancaire, Multibanco ou carte. Le 30 octobre 2026, les 17 opportunités étaient entièrement financées et aucune n'était ouverte à de nouveaux fonds. Le site est en portugais.

Rendements

Les taux des opérations passées vont de 4 % à 10 % par an, bruts et fixes ; le plus élevé était de 10 % pour l'opération Villa Branca (octobre 2026). Les opérations récentes ont rapporté 7,5 % (Viscount Cascais) et 7 %. Il s'agit de taux contractuels, avant la retenue à la source portugaise ; la plateforme ne publie ni rendement moyen ni rendement réalisé.

Pertes et défauts

Le rapport de performance 2025 de la plateforme indique un taux de défaut nul et aucun montant passé en perte pour créance irrécouvrable sur l'ensemble des opérations jusqu'au 31 décembre 2025. Un prêt est considéré en défaut lorsqu'un paiement a plus de 90 jours de retard ou qu'un remboursement intégral est improbable sans réalisation de la sûreté. Le rapport ne donne aucun total auquel rapporter les taux ni aucun chiffre année par année. Il fait état de 6 753 450 € de capital remboursé aux investisseurs à fin 2025 et de 5,44 millions d'euros restant dus. Sur la liste publique des opérations, cependant, une seule des 17 opérations (20 000 €) est marquée comme entièrement remboursée. En août 2026, un investisseur a déposé une réclamation publique disant que l'argent de son portefeuille ne pouvait pas être retiré et que ses appels restaient sans réponse ; elle attendait toujours une réponse.

Ce qui garantit votre argent

Les prêts financent des projets immobiliers, et chaque fiche d'opération indique un ratio prêt/valeur, de 13,5 % à 75 % selon les opérations passées et de 30 % à 53 % pour les récentes. Les fiches publiques ne disent pas quel type de sûreté garantit chaque prêt (par exemple une hypothèque ou un nantissement de titres), et la manière dont les biens sont évalués n'est pas publiée. Il n'y a ni rachat, ni fonds de réserve, ni assurance, et la plateforme déclare ne pas garantir le remboursement. Si un projet rencontre des difficultés, la plateforme dit qu'elle aidera à refinancer ou à vendre le bien aussi vite que possible. En clair : votre argent dépend de la vente ou du refinancement du bien dans les délais, le ratio prêt/valeur étant le principal coussin.

Qui l'exploite et son agrément

L'exploitant est Querido Investi, S.A., Lisbonne (numéro d'entreprise 514 950 757). Elle est agréée par la CMVM, le régulateur portugais des valeurs mobilières, en tant que prestataire européen de services de financement participatif depuis le 15 février 2024, et figure comme active au registre européen (vérifié en octobre 2026). Les mentions légales en bas de page du site renvoient encore à l'ancienne loi nationale sur le financement participatif. Aucun dirigeant ni gestionnaire n'est nommé sur le site.

Frais

Les investisseurs ne paient rien : la plateforme déclare ne prélever aucun frais lorsque vous investissez, pendant que vous détenez l'investissement, sur les intérêts perçus ou au remboursement. Les frais payés par les porteurs de projet ne sont pas publiés.

Récupérer votre argent

Il n'existe pas de marché secondaire : votre argent reste dans chaque prêt jusqu'à ce que le projet rembourse, après 38 mois au plus. Une sortie anticipée n'est pas possible, et la plateforme cite elle-même le manque de liquidité comme un risque principal.

Notre avis

Rendement : élevé — des taux fixes allant jusqu'à 10 % par an, mais il s'agit du taux contractuel le plus élevé et aucun rendement réalisé n'est publié. Risque : faible (plus c'est élevé, plus le risque est grand) — la plateforme ne signale aucun défaut ni aucune perte jusqu'à fin 2025, et les prêts affichent des ratios prêt/valeur. À eux seuls, ces chiffres donnent le niveau le plus bas, très faible ; nous le relevons d'un cran, à faible, parce que ces chiffres nuls sont donnés sans base et que seule 1 opération sur 17 est marquée comme remboursée ; l'historique reste donc mince ; une réclamation concernant un retrait est en outre ouverte. Rapport risque-rendement : faible — maintenu à faible parce que seul un taux affiché est connu ; le taux affiché élevé ne s'appuie sur aucun rendement mesuré.