Querido Investi Opinie

Czym jest

Querido Investi („Querido, Investi numa Casa!”) to mała portugalska platforma finansowania społecznościowego nieruchomości z siedzibą w Lizbonie, działająca od 2018 r. Inwestorzy pożyczają pieniądze na projekty remontu i budowy nieruchomości, głównie w Portugalii, według stałej rocznej stopy brutto. Lista transakcji pokazuje 17 sfinansowanych okazji o łącznej wartości 11.322.650 € (odczytano 30 października 2026 r.). Przepływ transakcji jest powolny: 2,54 mln euro nowych transakcji w 2025 r. i 3,25 mln euro w 2024 r., a od sierpnia 2026 r. nie dodano żadnej nowej transakcji.

Jak to działa

Inwestor może zainwestować od 50 € i najwyżej 2.500 € na jedną okazję, co rozkłada pieniądze na kilka projektów. Każda transakcja jest publikowana ze zdjęciami, planami, stałą roczną stopą brutto, maksymalnym okresem (od 11 do 38 miesięcy w dotychczasowych transakcjach) i wskaźnikiem LTV (kwota pożyczki do wartości). Transakcje są skonstruowane albo jako pożyczka cywilna, albo jako umowa inwestycyjna z udziałem w zyskach. Wpłaty dokonuje się przelewem bankowym, przez Multibanco lub kartą. W dniu 30 października 2026 r. wszystkie 17 okazji było w pełni sfinansowanych i żadna nie była otwarta na nowe środki. Serwis jest w języku portugalskim.

Zwroty

Stawki w dotychczasowych transakcjach wahają się od 4 % do 10 % rocznie, brutto i stałe; najwyższa wynosiła 10 % w transakcji Villa Branca (stan na październik 2026 r.). Niedawne transakcje wypłacały 7,5 % (Viscount Cascais) i 7 %. Są to stawki umowne, przed portugalskim podatkiem u źródła; platforma nie publikuje ani średniej, ani zrealizowanej stopy zwrotu.

Straty i niewypłacalność

Raport z wyników platformy za 2025 r. podaje zerowy wskaźnik niespłacalności i brak kwot odpisanych jako nieściągalne w ramach wszystkich operacji do 31 grudnia 2025 r. Pożyczkę uznaje się za niespłacaną, gdy płatność jest opóźniona o ponad 90 dni lub pełna spłata jest mało prawdopodobna bez egzekucji zabezpieczenia. Raport nie podaje sumy, do której odnoszą się wskaźniki, ani danych rok po roku. Wykazuje 6.753.450 € kapitału spłaconego inwestorom do końca 2025 r. i 5,44 mln euro nadal pozostających do spłaty. Na publicznej liście transakcji jednak tylko jedna z 17 transakcji (20.000 €) jest oznaczona jako w pełni spłacona. W sierpniu 2026 r. pewien inwestor złożył publiczną skargę, że pieniądze w jego portfelu nie mogły zostać wypłacone, a telefony pozostawały bez odpowiedzi; nadal czekał na odpowiedź.

Co zabezpiecza pieniądze inwestora

Pożyczki finansują projekty nieruchomościowe, a każda karta transakcji pokazuje wskaźnik LTV, od 13,5 % do 75 % w dotychczasowych transakcjach i od 30 % do 53 % w niedawnych. Publiczne karty nie podają, jakiego rodzaju zabezpieczenie stoi za każdą pożyczką (na przykład hipoteka lub zastaw na udziałach), a sposób wyceny nieruchomości nie jest publikowany. Nie ma odkupu, funduszu rezerwowego ani ubezpieczenia, a platforma oświadcza, że nie gwarantuje spłaty. Jeśli projekt napotka trudności, platforma mówi, że pomoże zrefinansować lub sprzedać nieruchomość jak najszybciej. Wprost: pieniądze inwestora zależą od tego, czy nieruchomość zostanie sprzedana lub zrefinansowana na czas, a głównym buforem jest wskaźnik LTV.

Kto za tym stoi i licencja

Operatorem jest Querido Investi, S.A., Lizbona (numer firmy 514 950 757). Ma zezwolenie CMVM, portugalskiego organu nadzoru nad papierami wartościowymi, jako europejski dostawca usług finansowania społecznościowego od 15 lutego 2024 r. i figuruje jako aktywna w europejskim rejestrze (sprawdzono w październiku 2026 r.). Stopka prawna serwisu nadal odwołuje się do starej krajowej ustawy o finansowaniu społecznościowym. W serwisie nie wymieniono żadnego dyrektora ani kierownika.

Opłaty

Inwestorzy nic nie płacą: platforma oświadcza, że nie pobiera opłat przy inwestowaniu, w trakcie posiadania inwestycji, od otrzymanych odsetek ani przy spłacie. Opłaty płacone przez właścicieli projektów nie są publikowane.

Odzyskanie pieniędzy

Nie ma rynku wtórnego, więc pieniądze pozostają w każdej pożyczce do czasu spłaty przez projekt, po najwyżej 38 miesiącach. Wcześniejsze wyjście nie jest możliwe, a sama platforma wymienia brak płynności jako jedno z głównych ryzyk.

Nasza ocena

Zwrot: wysoki — stałe stawki do 10 % rocznie, choć jest to najwyższa stawka umowna i nie publikuje się zrealizowanej stopy zwrotu. Ryzyko: niskie (wyższe oznacza większe ryzyko) — platforma nie zgłasza niespłaconych pożyczek ani strat do końca 2025 r., a pożyczki pokazują podane wskaźniki LTV. Same w sobie te dane dają najniższy poziom, bardzo niski; ustawiamy je o jeden stopień wyżej, na niski, ponieważ te zerowe liczby podano bez podstawy odniesienia i tylko 1 z 17 transakcji jest oznaczona jako spłacona, więc historia jest nadal skąpa; otwarta jest też skarga dotycząca wypłaty. Stosunek ryzyka do zwrotu: niski — utrzymane na poziomie niskim, ponieważ znana jest tylko reklamowana stawka; wysoka nagłówkowa stawka nie jest poparta żadną zmierzoną stopą zwrotu.