Querido Investi Omdöme

Vad det är

Querido Investi (”Querido, Investi numa Casa!”) är en liten portugisisk plattform för fastighetscrowdfunding med säte i Lissabon, verksam sedan 2018. Investerare lånar ut pengar till renoverings- och utvecklingsprojekt för fastigheter, mestadels i Portugal, till en fast årlig bruttoränta. Dess affärslista visar 17 finansierade möjligheter om totalt 11 322 650 € (avläst den 30 oktober 2026). Affärsflödet är långsamt: 2,54 miljoner euro i nya affärer 2025 och 3,25 miljoner euro 2024, och ingen ny affär har lagts till sedan augusti 2026.

Så fungerar det

Du kan investera från 50 € och högst 2 500 € per möjlighet, vilket sprider dina pengar över flera projekt. Varje affär publiceras med fotografier, planritningar, en fast årlig bruttoränta, en maximal löptid (11 till 38 månader i tidigare affärer) och ett belåningsgradstal. Affärerna är uppbyggda antingen som ett civilrättsligt lån eller som ett investeringsavtal med vinstdelning. Du betalar in med banköverföring, Multibanco eller kort. Den 30 oktober 2026 var alla 17 möjligheter fullt finansierade och ingen var öppen för nya pengar. Webbplatsen är på portugisiska.

Avkastning

Räntorna i tidigare affärer ligger mellan 4 % och 10 % per år, brutto och fasta; den högsta var 10 % i affären Villa Branca (per oktober 2026). Nyliga affärer gav 7,5 % (Viscount Cascais) och 7 %. Det är avtalsenliga räntor, före portugisisk källskatt; plattformen publicerar varken genomsnittlig eller realiserad avkastning.

Förluster och fallissemang

Plattformens resultatrapport för 2025 anger en fallissemangsgrad på noll och inga belopp avskrivna som osäkra fordringar i alla verksamheter fram till den 31 december 2025. Ett lån räknas som fallerat när en betalning är mer än 90 dagar sen eller full återbetalning är osannolik utan att säkerheten realiseras. Rapporten anger ingen totalsumma som talen mäts mot och inga siffror år för år. Den visar 6 753 450 € i kapital som återbetalats till investerare vid utgången av 2025 och 5,44 miljoner euro som fortfarande är utestående. På den offentliga affärslistan är dock bara en av de 17 affärerna (20 000 €) markerad som helt återbetald. I augusti 2026 lämnade en investerare in ett offentligt klagomål om att pengar i hans eller hennes plånbok inte kunde tas ut och att samtal förblev obesvarade; klagomålet väntade fortfarande på svar.

Vad som säkrar dina pengar

Lånen finansierar fastighetsprojekt, och varje affärskort visar en belåningsgrad, från 13,5 % till 75 % i tidigare affärer och 30 % till 53 % i nyliga. De offentliga korten anger inte vilken typ av säkerhet som ligger bakom varje lån (till exempel en hypotek eller en pant i aktier), och hur fastigheterna värderas publiceras inte. Det finns ingen återköpsgaranti, ingen reservfond och ingen försäkring, och plattformen uppger att den inte garanterar återbetalning. Om ett projekt hamnar i trångmål säger plattformen att den hjälper till att refinansiera eller sälja fastigheten så snabbt som möjligt. Med enkla ord: dina pengar beror på att fastigheten säljs eller refinansieras i tid, med belåningsgraden som den främsta buffert.

Vem som driver den och licensen

Operatör är Querido Investi, S.A., Lissabon (företagsnummer 514 950 757). Den är godkänd av CMVM, Portugals värdepapperstillsynsmyndighet, som europeisk crowdfundingtjänsteleverantör sedan den 15 februari 2024 och finns som aktiv i det europeiska registret (kontrollerat i oktober 2026). Webbplatsens juridiska sidfot hänvisar fortfarande till den gamla nationella crowdfundinglagen. Ingen direktör eller chef anges på webbplatsen.

Avgifter

Investerare betalar ingenting: plattformen uppger att den inte tar ut någon avgift när du investerar, medan du innehar investeringen, på erhållen ränta eller vid återbetalning. De avgifter som projektägarna betalar publiceras inte.

Få ut dina pengar

Det finns ingen andrahandsmarknad, så dina pengar stannar i varje lån tills projektet betalar tillbaka, efter högst 38 månader. Förtida utträde är inte möjligt, och plattformen nämner själv bristande likviditet som en huvudrisk.

Vår bedömning

Avkastning: hög — fasta räntor på upp till 10 % per år, även om det är den högsta avtalsenliga räntan och ingen realiserad avkastning publiceras. Risk: låg (högre betyder mer risk) — plattformen rapporterar inga fallissemang och inga förluster fram till slutet av 2025, och lånen visar angivna belåningsgrader. I sig ger de siffrorna den lägsta nivån, mycket låg; vi sätter den ett steg högre, till låg, eftersom de nollorna kommer utan bas och bara 1 av 17 affärer är markerad som återbetald, så historiken är fortfarande tunn; ett klagomål om ett uttag är dessutom öppet. Risk i förhållande till avkastning: låg — hållen på låg eftersom bara en marknadsförd ränta är känd; den höga rubrikräntan stöds inte av någon uppmätt avkastning.