Querido Investi - Risiko- und Ertragsüberprüfung
Querido Investi - Rückgaben und Verlustquoten
Querido Investi – Plattformstatistiken 2026
Querido Investi – Vor- und Nachteile
Über Querido Investi
Was es ist
Querido Investi („Querido, Investi numa Casa!“) ist eine kleine portugiesische Immobilien-Crowdfunding-Plattform mit Sitz in Lissabon, die seit 2018 tätig ist. Anleger leihen Geld für Sanierungs- und Entwicklungsprojekte von Immobilien, überwiegend in Portugal, zu einem festen Bruttojahreszins. Die Deal-Liste zeigt 17 finanzierte Möglichkeiten mit insgesamt 11.322.650 € (abgelesen am 30. Oktober 2026). Der Dealfluss ist langsam: 2,54 Mio. € an neuen Deals 2025 und 3,25 Mio. € 2024, und seit August 2026 wurde kein neuer Deal hinzugefügt.
So funktioniert es
Sie können ab 50 € und höchstens 2.500 € pro Möglichkeit anlegen, wodurch sich Ihr Geld auf mehrere Projekte verteilt. Jeder Deal wird mit Fotos, Plänen, einem festen Bruttojahreszins, einer maximalen Laufzeit (11 bis 38 Monate bei früheren Deals) und einer Beleihungsquote veröffentlicht. Die Deals sind entweder als zivilrechtliches Darlehen oder als Investitionsvertrag mit Gewinnbeteiligung aufgebaut. Sie zahlen per Banküberweisung, Multibanco oder Karte ein. Am 30. Oktober 2026 waren alle 17 Möglichkeiten vollständig finanziert, und keine stand für neues Geld offen. Die Seite ist auf Portugiesisch.
Erträge
Die Zinsen bei früheren Deals reichen von 4 % bis 10 % pro Jahr, brutto und fest; der höchste lag bei 10 % beim Deal Villa Branca (Stand Oktober 2026). Jüngere Deals zahlten 7,5 % (Viscount Cascais) und 7 %. Das sind vertragliche Zinsen vor der portugiesischen Quellensteuer; die Plattform veröffentlicht weder eine Durchschnittsrendite noch eine realisierte Rendite.
Verluste und Ausfälle
Der Leistungsbericht der Plattform für 2025 nennt eine Ausfallquote von null und keine als uneinbringlich abgeschriebenen Beträge über alle Geschäfte bis zum 31. Dezember 2025. Ein Kredit gilt als ausgefallen, wenn eine Zahlung mehr als 90 Tage überfällig ist oder eine vollständige Rückzahlung ohne Verwertung der Sicherheit unwahrscheinlich ist. Der Bericht nennt weder eine Gesamtsumme, auf die sich die Quoten beziehen, noch Jahreszahlen. Er weist 6.753.450 € an bis Ende 2025 an Anleger zurückgezahltem Kapital und 5,44 Mio. € noch ausstehend aus. Auf der öffentlichen Deal-Liste ist jedoch nur einer der 17 Deals (20.000 €) als vollständig zurückgezahlt markiert. Im August 2026 reichte ein Anleger eine öffentliche Beschwerde ein, wonach Geld in seiner Wallet nicht abgehoben werden konnte und Anrufe unbeantwortet blieben; sie wartete noch auf eine Antwort.
Was Ihr Geld absichert
Die Kredite finanzieren Immobilienprojekte, und jede Deal-Karte zeigt eine Beleihungsquote, von 13,5 % bis 75 % bei früheren Deals und von 30 % bis 53 % bei jüngeren. Die öffentlichen Karten sagen nicht, welche Art von Sicherheit jeden Kredit absichert (zum Beispiel eine Hypothek oder ein Pfandrecht an Anteilen), und wie die Immobilien bewertet werden, ist nicht veröffentlicht. Es gibt keinen Rückkauf, keinen Reservefonds und keine Versicherung, und die Plattform erklärt, die Rückzahlung nicht zu garantieren. Gerät ein Projekt in Schwierigkeiten, will die Plattform nach eigenen Angaben helfen, die Immobilie so schnell wie möglich zu refinanzieren oder zu verkaufen. Einfach gesagt: Ihr Geld hängt davon ab, dass die Immobilie rechtzeitig verkauft oder refinanziert wird, wobei die Beleihungsquote der wichtigste Puffer ist.
Wer dahintersteht und die Lizenz
Betreiberin ist die Querido Investi, S.A., Lissabon (Unternehmensnummer 514 950 757). Sie ist seit dem 15. Februar 2024 von der CMVM, der portugiesischen Wertpapieraufsicht, als europäischer Crowdfunding-Dienstleister zugelassen und erscheint im europäischen Register als aktiv (geprüft im Oktober 2026). Die rechtlichen Hinweise in der Fußzeile der Seite verweisen noch auf das alte nationale Crowdfunding-Gesetz. Auf der Seite wird weder ein Geschäftsführer noch ein Manager genannt.
Gebühren
Anleger zahlen nichts: Die Plattform erklärt, keine Gebühr zu erheben, wenn Sie anlegen, während Sie die Anlage halten, auf erhaltene Zinsen oder bei der Rückzahlung. Die von den Projektinhabern gezahlten Gebühren sind nicht veröffentlicht.
Ihr Geld zurückbekommen
Es gibt keinen Zweitmarkt, daher bleibt Ihr Geld in jedem Kredit, bis das Projekt zurückzahlt, nach bis zu 38 Monaten. Ein vorzeitiger Ausstieg ist nicht möglich, und die Plattform selbst nennt mangelnde Liquidität als eines der Hauptrisiken.
Unsere Einschätzung
Rendite: hoch — feste Zinsen von bis zu 10 % pro Jahr, wobei dies der höchste vertragliche Zins ist und keine realisierte Rendite veröffentlicht wird. Risiko: niedrig (höher bedeutet mehr Risiko) — die Plattform meldet bis Ende 2025 keine Ausfälle und keine Verluste, und die Kredite weisen angegebene Beleihungsquoten aus. Allein ergeben diese Zahlen die niedrigste Stufe, sehr niedrig; wir setzen es eine Stufe höher, auf niedrig, weil diese Nullwerte ohne Bezugsgröße angegeben werden und nur 1 von 17 Deals als zurückgezahlt markiert ist, die Bilanz also noch dünn ist; eine Beschwerde über eine Auszahlung ist zudem offen. Rendite-Risiko-Verhältnis: niedrig — bei niedrig belassen, weil nur ein beworbener Zins bekannt ist; der hohe Spitzenzins wird durch keine gemessene Rendite gestützt.
Regelung
Lizenz / Regulierung: CMVM (Portugal), Zulassung als europäischer Crowdfunding-Dienstleister nach der Verordnung (EU) 2020/1503, erteilt am 15. Februar 2024; im ESMA-Register als aktiv geführt (Okt. 2026). Im Register wird keine Lizenznummer angezeigt; 514 950 757 ist die Unternehmensnummer, keine Lizenz.
Funktionalität
Für Investoren
Nützliche Informationen
Ja. Die Querido Investi, S.A. ist seit dem 15. Februar 2024 von der CMVM, der portugiesischen Wertpapieraufsicht, als europäischer Crowdfunding-Dienstleister zugelassen und im europäischen Register als aktiv geführt (Oktober 2026). Die Lizenz schützt Sie nicht vor Verlusten bei den Krediten.
Zahlungen werden von MANGOPAY abgewickelt, dessen Zahlungsbedingungen im Rechtsbereich der Plattform veröffentlicht sind. Sie können per Banküberweisung, Multibanco oder Karte einzahlen.
50 € pro Möglichkeit. Es gibt außerdem ein Maximum von 2.500 € pro Möglichkeit, sodass größere Beträge auf mehrere Projekte verteilt werden müssen.
Frühere Deals boten feste Bruttozinsen von 4 % bis 10 % pro Jahr; jüngere 7 % bis 7,5 %. Eine realisierte Rendite wird nicht veröffentlicht. Der Bericht 2025 der Plattform nennt null Ausfälle und keine Verluste bis zum 31. Dezember 2025 sowie 6.753.450 € zurückgezahltes Kapital, gibt aber keine Bezugsgröße für die Quoten an.
Jeder Kredit finanziert ein Immobilienprojekt und zeigt eine Beleihungsquote, 30 % bis 53 % bei jüngeren Deals. Die Art der Sicherheit steht nicht auf den öffentlichen Deal-Karten, und es gibt keinen Rückkauf, keinen Reservefonds und keine Versicherung; die Plattform garantiert die Rückzahlung nicht. Gerät ein Projekt in Schwierigkeiten, will sie helfen, die Immobilie zu refinanzieren oder zu verkaufen.
Nein. Es gibt keinen Zweitmarkt, und das Geld bleibt in jedem Kredit, bis er zurückgezahlt wird, bei früheren Deals nach bis zu 38 Monaten.
Keine. Die Plattform erklärt, Anlegern beim Anlegen, während des Haltens, auf erhaltene Zinsen oder bei der Rückzahlung nichts zu berechnen. Zinsen werden brutto gezahlt, sodass je nach Ihrer Situation die portugiesische Quellensteuer anfallen kann.
Am 30. Oktober 2026 nicht: Alle 17 Möglichkeiten waren vollständig finanziert, und seit August 2026 war kein neuer Deal hinzugefügt worden. Die neuen Deals beliefen sich 2025 auf 2,54 Mio. €.
Die Kredite sind Verträge zwischen Anlegern und Projektinhabern, sie würden also weiter geschuldet. Ein Crowdfunding-Dienstleister muss einen Plan haben, damit die Kredite weiter bedient werden, doch das Zurückholen des Geldes könnte Zeit brauchen.
