Querido Investi - Revisión de riesgos y rendimientos
Querido Investi - Tasas de devolución y pérdida
Querido Investi – Estadísticas de la plataforma 2026
Querido Investi – Pros y contras
Acerca de Querido Investi
Qué es
Querido Investi («Querido, Investi numa Casa!») es una pequeña plataforma portuguesa de crowdfunding inmobiliario con sede en Lisboa, en funcionamiento desde 2018. Los inversores prestan dinero a proyectos de rehabilitación y promoción inmobiliaria, sobre todo en Portugal, a un tipo anual bruto fijo. Su lista de operaciones muestra 17 oportunidades financiadas por un total de 11.322.650 € (leído el 30 de octubre de 2026). El flujo de operaciones es lento: 2,54 millones de euros de operaciones nuevas en 2025 y 3,25 millones de euros en 2024, y no se ha añadido ninguna operación nueva desde agosto de 2026.
Cómo funciona
Usted puede invertir desde 50 € y como máximo 2.500 € por oportunidad, lo que reparte su dinero entre varios proyectos. Cada operación se publica con fotografías, planos, un tipo anual bruto fijo, un plazo máximo (de 11 a 38 meses en las operaciones pasadas) y una cifra de relación préstamo-valor. Las operaciones se estructuran como un préstamo civil o como un contrato de inversión con participación en beneficios. Usted ingresa por transferencia bancaria, Multibanco o tarjeta. El 30 de octubre de 2026 las 17 oportunidades estaban totalmente financiadas y ninguna estaba abierta a dinero nuevo. La web está en portugués.
Rentabilidad
Los tipos de las operaciones pasadas van del 4 % al 10 % anual, brutos y fijos; el más alto fue el 10 % en la operación Villa Branca (octubre de 2026). Las operaciones recientes pagaron un 7,5 % (Viscount Cascais) y un 7 %. Son tipos contractuales, antes de la retención en origen portuguesa; la plataforma no publica ninguna rentabilidad media ni realizada.
Pérdidas e impagos
El informe de rendimiento de 2025 de la plataforma indica una tasa de impago de cero y ningún importe dado de baja como incobrable en todas las operaciones hasta el 31 de diciembre de 2025. Un préstamo se considera impagado cuando un pago lleva más de 90 días de retraso o es improbable el reembolso total sin ejecutar la garantía. El informe no da ningún total respecto al cual se midan las tasas ni cifras año por año. Muestra 6.753.450 € de capital devuelto a los inversores a finales de 2025 y 5,44 millones de euros aún pendientes. En la lista pública de operaciones, sin embargo, solo una de las 17 operaciones (20.000 €) figura como totalmente reembolsada. En agosto de 2026 un inversor presentó una queja pública porque no podía retirar el dinero de su wallet y las llamadas no obtenían respuesta; seguía esperando una contestación.
Qué garantiza su dinero
Los préstamos financian proyectos inmobiliarios, y cada ficha de operación muestra una relación préstamo-valor, del 13,5 % al 75 % en las operaciones pasadas y del 30 % al 53 % en las recientes. Las fichas públicas no dicen qué tipo de garantía respalda cada préstamo (por ejemplo, una hipoteca o una prenda sobre participaciones), y no se publica cómo se valoran los inmuebles. No hay recompra, fondo de reserva ni seguro, y la plataforma declara que no garantiza el reembolso. Si un proyecto tiene problemas, la plataforma dice que ayudará a refinanciar o vender el inmueble lo antes posible. En palabras llanas: su dinero depende de que el inmueble se venda o se refinancie a tiempo, con la relación préstamo-valor como principal colchón.
Quién la gestiona y su licencia
El operador es Querido Investi, S.A., Lisboa (número de empresa 514 950 757). Está autorizada por la CMVM, el regulador de valores de Portugal, como proveedor europeo de servicios de financiación participativa desde el 15 de febrero de 2024, y figura como activa en el registro europeo (comprobado en octubre de 2026). El pie de página legal de la web sigue remitiendo a la antigua ley nacional de financiación participativa. En la web no se nombra a ningún administrador ni gestor.
Comisiones
Los inversores no pagan nada: la plataforma declara que no cobra comisión cuando usted invierte, mientras mantiene la inversión, sobre los intereses recibidos ni al reembolso. Las comisiones que pagan los promotores de los proyectos no se publican.
Recuperar su dinero
No hay mercado secundario, por lo que su dinero permanece en cada préstamo hasta que el proyecto lo reembolsa, tras un máximo de 38 meses. No es posible salir antes de tiempo, y la propia plataforma señala la falta de liquidez como uno de los principales riesgos.
Nuestra opinión
Rentabilidad: alta — tipos fijos de hasta el 10 % anual, aunque es el tipo contractual más alto y no se publica ninguna rentabilidad realizada. Riesgo: bajo (más alto significa más riesgo) — la plataforma no comunica impagos ni pérdidas hasta finales de 2025, y los préstamos muestran relaciones préstamo-valor declaradas. Por sí solas, esas cifras dan el nivel más bajo, muy bajo; lo subimos un escalón, a bajo, porque esas cifras de cero se dan sin base de referencia y solo 1 de 17 operaciones figura como reembolsada, por lo que el historial sigue siendo escaso; además hay abierta una queja por una retirada. Relación riesgo-rentabilidad: baja — se mantiene en bajo porque solo se conoce un tipo anunciado; el alto tipo de cabecera no está respaldado por ninguna rentabilidad medida.
Reglamento
Licencia / Regulación: CMVM (Portugal), autorización como proveedor europeo de servicios de financiación participativa con arreglo al Reglamento (UE) 2020/1503, concedida el 15 de febrero de 2024; figura como activa en el registro de la ESMA (oct. 2026). En el registro no aparece ningún número de licencia; 514 950 757 es el número de empresa, no una licencia.
Funcionalidad
Para inversores
Información útil
Sí. Querido Investi, S.A. está autorizada por la CMVM, el regulador de valores de Portugal, como proveedor europeo de servicios de financiación participativa desde el 15 de febrero de 2024, y figura como activa en el registro europeo (octubre de 2026). La licencia no le protege frente a las pérdidas en los préstamos.
Los pagos los gestiona MANGOPAY, cuyas condiciones de pago se publican en la sección legal de la plataforma. Usted puede ingresar por transferencia bancaria, Multibanco o tarjeta.
50 € por oportunidad. También hay un máximo de 2.500 € por oportunidad, de modo que las cantidades mayores deben repartirse entre varios proyectos.
Las operaciones pasadas ofrecían tipos brutos fijos del 4 % al 10 % anual; las recientes, del 7 % al 7,5 %. No se publica ninguna rentabilidad realizada. El informe de 2025 de la plataforma indica cero impagos y ninguna pérdida hasta el 31 de diciembre de 2025 y 6.753.450 € de capital devuelto, pero no da ninguna base de referencia para las tasas.
Cada préstamo financia un proyecto inmobiliario y muestra una relación préstamo-valor, del 30 % al 53 % en las operaciones recientes. El tipo de garantía no figura en las fichas públicas, y no hay recompra, fondo de reserva ni seguro; la plataforma no garantiza el reembolso. Si un proyecto tiene dificultades, dice que ayudará a refinanciar o vender el inmueble.
No. No hay mercado secundario y el dinero permanece en cada préstamo hasta que se reembolsa, tras un máximo de 38 meses en las operaciones pasadas.
Ninguna. La plataforma declara que no cobra nada a los inversores al invertir, mientras mantienen la inversión, sobre los intereses recibidos ni al reembolso. Los intereses se pagan brutos, por lo que puede aplicarse la retención en origen portuguesa según su situación.
No el 30 de octubre de 2026: las 17 oportunidades estaban totalmente financiadas y no se había añadido ninguna operación nueva desde agosto de 2026. Las operaciones nuevas sumaron 2,54 millones de euros en 2025.
Los préstamos son contratos entre los inversores y los promotores de los proyectos, por lo que seguirían adeudándose. Un proveedor de financiación participativa debe tener un plan para que los préstamos sigan gestionándose, pero recuperar el dinero podría llevar tiempo.
