Thuisborg Recensioni

Che cos'è

Thuisborg non è un marketplace con molti debitori. È un'unica società, Thuisborg Finance B.V. a Utrecht, che emette obbligazioni proprie rivolte a investitori privati e aziendali. La sua attività principale è la liquidazione del valore dell'abitazione (home-equity release) per proprietari anziani nei Paesi Bassi: acquista le loro case e le affitta loro, oppure paga il prezzo di acquisto a rate nel corso di molti anni mentre continuano a viverci. Le obbligazioni finanziano questa attività. Thuisborg e la sua società sorella Vondellaan Vastgoed Beheer B.V. sono interamente di proprietà della holding Reunion Ventures B.V. (a novembre 2026).

Come funziona

Sono offerte due serie di obbligazioni (al 1° novembre 2026). La serie TB29 dura da 1 anno (1, 3 o 5 anni sul modulo di sottoscrizione), parte da 1.000 € e paga il 4,5 % - 6,5 % annuo. La serie TB31 dura da 3 anni, parte da 100.000 € e paga il 7 % - 8 % annuo. Gli interessi sono pagati ogni trimestre; per impostazione predefinita sono reinvestiti in nuove obbligazioni, a meno che non se ne chieda il pagamento. Si sottoscrive con un modulo cartaceo e si paga sul conto bancario della società entro 10 giorni lavorativi. A ottobre 2026 la piattaforma offriva l'1 % di obbligazioni in più sui nuovi investimenti.

La piattaforma afferma che il denaro delle obbligazioni è usato principalmente per coprire i costi operativi di Thuisborg e che una parte è usata per acquistare immobili, per lavori di sostenibilità e manutenzione e per rimborsare gli investitori esistenti. Afferma inoltre di usare il denaro delle obbligazioni principalmente per adempiere ai propri obblighi di pagamento a lungo termine verso i venditori delle case. L'eventuale denaro che resta dopo costi, investimenti e rimborsi previsti va alla holding, Reunion Ventures, che secondo la piattaforma lo usa per IT e marketing, per altre società del gruppo come Hestiva Platforms e RAW Idea (case modulari stampate in 3D) e per acquistare certificati di contenzioso della fondazione di azioni collettive SOMI. La piattaforma afferma inoltre che il denaro può spostarsi temporaneamente tra Thuisborg e Vondellaan.

Rendimenti

Vengono pubblicati solo i tassi offerti: fino all'8 % annuo sulla TB31 e dal 4,5 % al 6,5 % sulla TB29 (al 1° novembre 2026). Non viene pubblicato alcun dato sugli interessi effettivamente pagati, sulle obbligazioni in circolazione né uno storico dei pagamenti. La piattaforma afferma che gli interessi sono in ultima analisi pagati con gli affitti che riceve dalle persone anziane che le hanno venduto la casa.

Perdite e insolvenze

Non viene pubblicato alcun dato su perdite, arretrati o insolvenze. Poiché l'emittente è uno solo, una perdita significherebbe che Thuisborg Finance B.V. stessa non paga le proprie obbligazioni. Non abbiamo trovato alcuna segnalazione pubblica di ritardi negli interessi o nei rimborsi (ricerca del 1° novembre 2026). Le FAQ della piattaforma affermano che Thuisborg e la sua holding hanno un capitale limitato (patrimonio netto più garanzie) per assorbire gli imprevisti, quindi risultati negativi possono incidere sugli obbligazionisti.

Che cosa garantisce il suo denaro

Si presta alla società, non a fronte di una casa specifica. Le pagine pubbliche non indicano alcuna ipoteca né pegno per gli obbligazionisti. Alla domanda se le obbligazioni siano garantite, le FAQ della piattaforma rispondono che la principale tutela è che Thuisborg paga solo un acconto limitato sulle case che acquisisce, di norma fino a circa l'80 % del valore di mercato, per case libere da ipoteca. Non esistono riacquisto, fondo di riserva né garanzia dei depositi. La piattaforma afferma di usare un conto separato detenuto da Stichting De Bewaarder per gestire e accantonare i propri flussi di denaro; è un modo di gestire la liquidità, non una garanzia. I documenti informativi di ciascuna serie non sono pubblici.

Chi la gestisce e la licenza

Nessuna licenza. Le obbligazioni sono emesse da Thuisborg Finance B.V., Utrecht. Il modulo di sottoscrizione (luglio 2026) afferma che l'offerta non rientra nell'ambito di applicazione della legge olandese sulla vigilanza finanziaria (Wft) e quindi non è soggetta alla vigilanza dell'AFM ai sensi di tale legge. L'offerta si avvale dell'esenzione dall'obbligo di prospetto per le piccole offerte (inferiori a 5 milioni €). La piattaforma afferma che l'AFM e l'autorità per i consumatori ACM vigilano invece sul rispetto delle norme di tutela dei consumatori per le vendite a distanza. Nessun sistema di indennizzo copre le obbligazioni.

Commissioni

Il modulo di sottoscrizione della TB29 addebita costi di emissione al massimo di 0,0002 € per obbligazione da 0,01 € di valore nominale, pari fino al 2 % dell'importo, con possibili condizioni speciali. La homepage afferma che si può uscire gratuitamente ogni trimestre dopo un anno. Non viene pubblicato un elenco completo delle commissioni per gli investitori.

Ritirare il proprio denaro

La homepage afferma che si può uscire gratuitamente ogni trimestre dopo il primo anno. Le obbligazioni non sono quotate su alcun mercato; le FAQ affermano che possono essere vendute solo privatamente, con il consenso di Thuisborg, e che Thuisborg contatterà su richiesta altri obbligazionisti interessati. Il pagamento di un'uscita anticipata dipende dalla liquidità della società.

Il nostro giudizio

Rendimento: medio — dal 7 % all'8 % annuo sulla serie grande e dal 4,5 % al 6,5 % sulla serie retail, senza alcun dato realizzato pubblicato. Rischio: molto alto (più alto significa più rischio) — un'unica società emette tutte le obbligazioni senza licenza finanziaria, non pubblica né un dato di insolvenza né bilanci, non indica alcuna garanzia per gli obbligazionisti e afferma che il denaro serve principalmente a pagare i costi di gestione e a rimborsare gli investitori precedenti, mentre l'eventuale eccedenza va al gruppo controllante. Rapporto rischio-rendimento: molto basso — sono noti solo i tassi offerti a fronte di questi rischi.