Thuisborg Omdöme

Vad det är

Thuisborg är ingen marknadsplats med många låntagare. Det är ett enda bolag, Thuisborg Finance B.V. i Utrecht, som ger ut egna obligationer till privata och företagsinvesterare. Dess huvudverksamhet är frigörande av kapital ur bostäder (home-equity release) för äldre husägare i Nederländerna: det köper deras hem och hyr ut dem tillbaka, eller betalar köpeskillingen i delar under många år medan de fortsätter bo kvar. Obligationerna finansierar den verksamheten. Thuisborg och dess systerbolag Vondellaan Vastgoed Beheer B.V. ägs helt av holdingbolaget Reunion Ventures B.V. (per november 2026).

Så fungerar det

Två obligationsserier erbjuds (per 1 november 2026). Serie TB29 löper från 1 år (1, 3 eller 5 år på teckningsblanketten), börjar på 1.000 € och ger 4,5 % till 6,5 % per år. Serie TB31 löper från 3 år, börjar på 100.000 € och ger 7 % till 8 % per år. Räntan betalas varje kvartal; som standard återinvesteras den i nya obligationer om du inte ber om utbetalning. Du tecknar med en pappersblankett och betalar in på bolagets eget bankkonto inom 10 arbetsdagar. I oktober 2026 erbjöd plattformen 1 % extra obligationer ovanpå nya investeringar.

Plattformen säger att obligationspengarna främst används för att täcka Thuisborgs driftskostnader, och att en del används för att köpa fastigheter, för hållbarhets- och underhållsarbete och för att betala tillbaka befintliga investerare. Den säger också att den främst använder obligationspengar för att uppfylla sina långsiktiga betalningsåtaganden till husförsäljarna. Pengar som blir över efter planerade kostnader, investeringar och återbetalningar går till holdingbolaget, Reunion Ventures, som enligt plattformen använder dem till IT och marknadsföring, till andra koncernbolag som Hestiva Platforms och RAW Idea (3D-printade modulhus) och till att köpa processcertifikat från stiftelsen SOMI för skadeståndsanspråk. Plattformen säger också att pengar tillfälligt kan flyttas mellan Thuisborg och Vondellaan.

Avkastning

Bara de erbjudna räntorna publiceras: upp till 8 % per år på TB31 och 4,5 % till 6,5 % på TB29 (per 1 november 2026). Ingen siffra för faktiskt betald ränta, utestående obligationer eller någon betalningshistorik publiceras. Plattformen säger att räntan i slutändan betalas av den hyra den får från de äldre personer som sålde sina hem till den.

Förluster och fallerade lån

Inga siffror för förluster, förfallna belopp eller fallerade lån publiceras. Eftersom det finns en enda emittent skulle en förlust innebära att Thuisborg Finance B.V. självt inte betalar sina obligationer. Vi hittade ingen offentlig rapport om försenad ränta eller försenade återbetalningar (sökning 1 november 2026). Plattformens egen FAQ säger att Thuisborg och dess holdingbolag har begränsat kapital (eget kapital plus garantier) för att klara motgångar, så dåliga resultat kan drabba obligationsinnehavarna.

Vad som säkrar dina pengar

Du lånar ut till bolaget, inte mot ett specifikt hem. De offentliga sidorna nämner ingen inteckning eller pant för obligationsinnehavarna. På frågan om obligationerna är säkrade svarar plattformens FAQ att det främsta skyddet är att Thuisborg bara betalar en begränsad handpenning för de hem det förvärvar, som regel upp till cirka 80 % av marknadsvärdet, för hem utan inteckningar. Det finns ingen återköpsgaranti, ingen reservfond och ingen insättningsgaranti. Plattformen säger att den använder ett separat konto som hålls av Stichting De Bewaarder för att hantera och reservera sina kassaflöden; det är ett sätt att hantera kontanter, inte en säkerhet. Informationsdokumenten för varje serie är inte offentliga.

Vem som driver den och licensen

Ingen licens. Obligationerna ges ut av Thuisborg Finance B.V., Utrecht. Teckningsblanketten (juli 2026) anger att erbjudandet inte omfattas av den nederländska finanstillsynslagen (Wft) och därför inte står under AFM:s tillsyn enligt den lagen. Erbjudandet använder undantaget från prospektkravet för små erbjudanden (under 5 miljoner €). Plattformen säger att AFM och konsumentmyndigheten ACM faktiskt övervakar att konsumentskyddsreglerna för distansförsäljning följs. Ingen ersättningsordning omfattar obligationerna.

Avgifter

Teckningsblanketten för TB29 tar ut emissionskostnader på högst 0,0002 € per obligation med nominellt värde 0,01 €, vilket är upp till 2 % av beloppet, med möjliga särskilda villkor. Startsidan säger att du kan lämna kostnadsfritt varje kvartal efter ett år. Ingen fullständig avgiftslista för investerare publiceras.

Att få ut dina pengar

Startsidan säger att du kan lämna kostnadsfritt varje kvartal efter det första året. Obligationerna är inte noterade på någon marknad; FAQ säger att de bara kan säljas privat, med Thuisborgs medgivande, och att Thuisborg på begäran kontaktar andra intresserade obligationsinnehavare. Om en utträde i förtid betalas ut beror på bolagets kassa.

Vår bedömning

Avkastning: medel — 7 % till 8 % per år på den stora serien och 4,5 % till 6,5 % på privatserien, utan att något realiserat publiceras. Risk: mycket hög (högre betyder mer risk) — ett enda bolag ger ut alla obligationer utan finansiell licens, publicerar varken någon siffra för fallerade lån eller bokslut, anger ingen säkerhet för obligationsinnehavare och säger att pengarna främst betalar dess löpande kostnader och återbetalar tidigare investerare, medan ett eventuellt överskott går till moderkoncernen. Risk-avkastning: mycket låg — bara de erbjudna räntorna är kända, mot dessa risker.