Thuisborg Opiniones

Qué es

Thuisborg no es un mercado con muchos prestatarios. Es una sola empresa, Thuisborg Finance B.V., en Utrecht, que emite sus propios bonos para inversores particulares y empresas. Su negocio principal es la liberación del valor de la vivienda (home-equity release) para propietarios de edad avanzada en los Países Bajos: compra sus viviendas y se las alquila de vuelta, o paga el precio de compra en partes a lo largo de muchos años mientras ellos siguen viviendo allí. Los bonos financian ese negocio. Thuisborg y su empresa hermana Vondellaan Vastgoed Beheer B.V. son propiedad total de la sociedad holding Reunion Ventures B.V. (a noviembre de 2026).

Cómo funciona

Se ofrecen dos series de bonos (a 1 de noviembre de 2026). La serie TB29 dura desde 1 año (1, 3 o 5 años en el formulario de suscripción), empieza en 1.000 € y paga entre el 4,5 % y el 6,5 % anual. La serie TB31 dura desde 3 años, empieza en 100.000 € y paga entre el 7 % y el 8 % anual. Los intereses se pagan cada trimestre; por defecto se reinvierten en nuevos bonos, salvo que usted pida que se le paguen. Usted suscribe con un formulario en papel y paga en la cuenta bancaria de la propia empresa en un plazo de 10 días hábiles. En octubre de 2026, la plataforma ofrecía un 1 % extra de bonos sobre las nuevas inversiones.

La plataforma dice que el dinero de los bonos se usa principalmente para cubrir los costes de funcionamiento de Thuisborg y que una parte se usa para comprar inmuebles, para trabajos de sostenibilidad y mantenimiento y para devolver dinero a los inversores existentes. También dice que usa principalmente el dinero de los bonos para cumplir sus obligaciones de pago a largo plazo con los vendedores de las viviendas. Cualquier dinero que sobre tras los costes, inversiones y devoluciones previstos va a la sociedad holding, Reunion Ventures, que según la plataforma lo usa para informática y marketing, para otras empresas del grupo como Hestiva Platforms y RAW Idea (viviendas modulares impresas en 3D) y para comprar certificados de litigio de la fundación de reclamaciones SOMI. La plataforma dice además que el dinero puede moverse temporalmente entre Thuisborg y Vondellaan.

Rentabilidad

Solo se publican los tipos ofrecidos: hasta el 8 % anual en la TB31 y entre el 4,5 % y el 6,5 % en la TB29 (a 1 de noviembre de 2026). No se publica ninguna cifra de intereses realmente pagados, de bonos en circulación ni un historial de pagos. La plataforma dice que los intereses se pagan en última instancia con el alquiler que recibe de las personas mayores que le vendieron sus viviendas.

Pérdidas e impagos

No se publica ninguna cifra de pérdidas, atrasos o impagos. Como hay un solo emisor, una pérdida significaría que la propia Thuisborg Finance B.V. no paga sus bonos. No hemos encontrado ningún informe público de retrasos en intereses o devoluciones (búsqueda del 1 de noviembre de 2026). Las preguntas frecuentes de la plataforma dicen que Thuisborg y su sociedad holding tienen un capital limitado (fondos propios más garantías) para absorber contratiempos, por lo que unos malos resultados pueden afectar a los bonistas.

Qué respalda su dinero

Usted presta a la empresa, no contra una vivienda concreta. Las páginas públicas no nombran ninguna hipoteca ni prenda para los bonistas. Preguntada si los bonos están garantizados, la plataforma responde en sus preguntas frecuentes que la principal protección es que Thuisborg solo paga una entrada limitada por las viviendas que adquiere, por regla general hasta alrededor del 80 % del valor de mercado, en viviendas libres de hipoteca. No hay recompra, fondo de reserva ni garantía de depósitos. La plataforma dice que usa una cuenta separada mantenida por Stichting De Bewaarder para gestionar y reservar sus flujos de dinero; es una forma de manejar el efectivo, no una garantía. Los documentos informativos de cada serie no son públicos.

Quién la gestiona y su licencia

Sin licencia. Los bonos los emite Thuisborg Finance B.V., Utrecht. El formulario de suscripción (julio de 2026) indica que la oferta no entra en el ámbito de la ley neerlandesa de supervisión financiera (Wft) y que, por tanto, no está bajo supervisión de la AFM conforme a esa ley. La oferta usa la exención de la obligación de folleto para ofertas pequeñas (inferiores a 5 millones €). La plataforma dice que la AFM y la autoridad de consumo ACM sí supervisan el cumplimiento de las normas de protección del consumidor en las ventas a distancia. Ningún sistema de compensación cubre los bonos.

Comisiones

El formulario de suscripción de la TB29 cobra unos costes de emisión de como máximo 0,0002 € por bono de 0,01 € de valor nominal, es decir, hasta el 2 % del importe, con posibles condiciones especiales. La página de inicio dice que puede salir sin coste cada trimestre después de un año. No se publica una lista completa de comisiones para inversores.

Recuperar su dinero

La página de inicio dice que puede salir sin coste cada trimestre después del primer año. Los bonos no cotizan en ningún mercado; las preguntas frecuentes dicen que solo pueden venderse de forma privada, con el consentimiento de Thuisborg, y que Thuisborg se pondrá en contacto, si se le pide, con otros bonistas interesados. Que se pague una salida anticipada depende del efectivo de la empresa.

Nuestra opinión

Rentabilidad: media — del 7 % al 8 % anual en la serie grande y del 4,5 % al 6,5 % en la serie minorista, sin publicar nada realizado. Riesgo: muy alto (más alto significa más riesgo) — una sola empresa emite todos los bonos sin licencia financiera, no publica ninguna cifra de impagos ni cuentas, no nombra garantía alguna para los bonistas y dice que el dinero sirve principalmente para pagar sus costes de funcionamiento y devolver dinero a inversores anteriores, y que cualquier excedente va a su grupo matriz. Riesgo-rentabilidad: muy bajo — solo se conocen los tipos ofrecidos frente a estos riesgos.