Thuisborg - Risiko- und Ertragsüberprüfung
Thuisborg - Rückgaben und Verlustquoten
Thuisborg – Vor- und Nachteile
Über Thuisborg
Was es ist
Thuisborg ist kein Marktplatz mit vielen Kreditnehmern. Es ist ein einziges Unternehmen, die Thuisborg Finance B.V. in Utrecht, das eigene Anleihen an private und gewerbliche Anleger ausgibt. Sein Hauptgeschäft ist die Immobilienverrentung für ältere Hauseigentümer in den Niederlanden: Es kauft deren Häuser und vermietet sie ihnen zurück oder zahlt den Kaufpreis über viele Jahre in Teilbeträgen, während sie weiter dort wohnen. Die Anleihen finanzieren dieses Geschäft. Thuisborg und seine Schwestergesellschaft Vondellaan Vastgoed Beheer B.V. gehören vollständig der Holdinggesellschaft Reunion Ventures B.V. (Stand November 2026).
So funktioniert es
Es werden zwei Anleiheserien angeboten (Stand 1. November 2026). Die Serie TB29 läuft ab 1 Jahr (1, 3 oder 5 Jahre auf dem Zeichnungsformular), beginnt bei 1.000 € und zahlt 4,5 % bis 6,5 % pro Jahr. Die Serie TB31 läuft ab 3 Jahren, beginnt bei 100.000 € und zahlt 7 % bis 8 % pro Jahr. Die Zinsen werden vierteljährlich gezahlt; standardmäßig werden sie in neue Anleihen wieder angelegt, es sei denn, Sie verlangen die Auszahlung. Sie zeichnen mit einem Papierformular und zahlen innerhalb von 10 Werktagen auf das eigene Bankkonto des Unternehmens ein. Im Oktober 2026 bot die Plattform zusätzlich zu neuen Anlagen 1 % Bonusanleihen an.
Die Plattform sagt, das Geld aus den Anleihen werde hauptsächlich verwendet, um die Betriebskosten von Thuisborg zu decken, und ein Teil werde für den Kauf von Immobilien, für Nachhaltigkeits- und Instandhaltungsarbeiten und zur Rückzahlung bestehender Anleger eingesetzt. Sie sagt außerdem, sie verwende das Anleihegeld hauptsächlich, um ihre langfristigen Zahlungsverpflichtungen gegenüber den Hausverkäufern zu erfüllen. Geld, das nach den geplanten Kosten, Investitionen und Rückzahlungen übrig bleibt, geht an die Holdinggesellschaft Reunion Ventures, die es laut Plattform für IT und Marketing, für andere Konzerngesellschaften wie Hestiva Platforms und RAW Idea (3D-gedruckte modulare Häuser) und zum Kauf von Prozesszertifikaten der Anspruchsstiftung SOMI verwendet. Die Plattform sagt außerdem, dass Geld vorübergehend zwischen Thuisborg und Vondellaan verschoben werden kann.
Erträge
Es werden nur die angebotenen Zinssätze veröffentlicht: bis zu 8 % pro Jahr bei der TB31 und 4,5 % bis 6,5 % bei der TB29 (Stand 1. November 2026). Eine Zahl zu tatsächlich gezahlten Zinsen oder ausstehenden Anleihen oder eine Zahlungshistorie wird nicht veröffentlicht. Die Plattform sagt, die Zinsen würden letztlich aus der Miete bezahlt, die sie von den älteren Menschen erhält, die ihr ihre Häuser verkauft haben.
Verluste und Ausfälle
Es werden keine Zahlen zu Verlusten, Rückständen oder Ausfällen veröffentlicht. Da es nur einen Emittenten gibt, würde ein Verlust bedeuten, dass die Thuisborg Finance B.V. selbst ihre Anleihen nicht bezahlt. Wir haben keinen öffentlichen Bericht über verspätete Zinsen oder Rückzahlungen gefunden (Suche vom 1. November 2026). Die FAQ der Plattform sagt, dass Thuisborg und seine Holdinggesellschaft nur begrenztes Kapital (Eigenkapital plus Garantien) haben, um Rückschläge aufzufangen, sodass schlechte Ergebnisse die Anleihegläubiger treffen können.
Was Ihr Geld absichert
Sie leihen dem Unternehmen Geld, nicht gegen ein bestimmtes Haus. Auf den öffentlichen Seiten wird für Anleihegläubiger keine Hypothek und kein Pfand genannt. Auf die Frage, ob die Anleihen besichert sind, antwortet die FAQ der Plattform, der wichtigste Schutz sei, dass Thuisborg für die erworbenen Häuser nur eine begrenzte Anzahlung leiste, in der Regel bis zu etwa 80 % des Marktwerts, bei lastenfreien Häusern. Es gibt keinen Rückkauf, keinen Reservefonds und keine Einlagensicherung. Die Plattform sagt, sie nutze ein separates Konto der Stichting De Bewaarder, um ihre Geldflüsse zu verwalten und Rücklagen zu bilden; das ist eine Art, mit Bargeld umzugehen, keine Sicherheit. Die Informationsdokumente zu den einzelnen Serien sind nicht öffentlich.
Wer dahintersteht und die Lizenz
Keine Lizenz. Die Anleihen werden von der Thuisborg Finance B.V., Utrecht, ausgegeben. Das Zeichnungsformular (Juli 2026) besagt, dass das Angebot nicht in den Anwendungsbereich des niederländischen Finanzaufsichtsgesetzes (Wft) fällt und somit nach diesem Gesetz nicht der Aufsicht der AFM unterliegt. Das Angebot nutzt die Ausnahme von der Prospektpflicht für kleine Angebote (unter 5 Millionen €). Die Plattform sagt, die AFM und die Verbraucherbehörde ACM beaufsichtigten sehr wohl die Einhaltung der Verbraucherschutzvorschriften für den Fernabsatz. Keine Entschädigungseinrichtung deckt die Anleihen.
Gebühren
Das Zeichnungsformular für die TB29 berechnet Ausgabekosten von höchstens 0,0002 € je Anleihe zu 0,01 € Nennwert, das sind bis zu 2 % des Betrags, wobei Sonderkonditionen möglich sind. Die Startseite sagt, dass Sie nach einem Jahr jedes Quartal kostenlos aussteigen können. Eine vollständige Gebührenliste für Anleger wird nicht veröffentlicht.
Ihr Geld zurückbekommen
Die Startseite sagt, dass Sie nach dem ersten Jahr jedes Quartal kostenlos aussteigen können. Die Anleihen sind an keinem Markt notiert; die FAQ sagt, sie könnten nur privat verkauft werden, mit Zustimmung von Thuisborg, und Thuisborg werde auf Anfrage andere interessierte Anleihegläubiger kontaktieren. Ob ein vorzeitiger Ausstieg ausgezahlt wird, hängt von den liquiden Mitteln des Unternehmens ab.
Unsere Einschätzung
Rendite: mittel — 7 % bis 8 % pro Jahr bei der großen Serie und 4,5 % bis 6,5 % bei der Privatanlegerserie, ohne dass etwas Realisiertes veröffentlicht wird. Risiko: sehr hoch (höher bedeutet mehr Risiko) — ein einziges Unternehmen gibt alle Anleihen ohne Finanzlizenz aus, veröffentlicht weder eine Ausfallzahl noch Jahresabschlüsse, nennt keine Sicherheit für Anleihegläubiger und sagt, das Geld decke hauptsächlich seine laufenden Kosten und zahle frühere Anleger zurück, wobei ein etwaiger Überschuss an den Mutterkonzern gehe. Rendite-Risiko-Verhältnis: sehr niedrig — bekannt sind nur die angebotenen Zinssätze, bei diesen Risiken.
Regelung
Lizenz / Regulierung: Keine Lizenz — die Thuisborg Finance B.V. (Utrecht) gibt eigene Anleihen außerhalb des niederländischen Finanzaufsichtsgesetzes (Wft) aus. Ihr Zeichnungsformular für die TB29 (Juli 2026) besagt, dass das Angebot nicht in den Anwendungsbereich der Wft fällt und somit nach diesem Gesetz nicht der Aufsicht der AFM unterliegt. Das Angebot ist von der Prospektpflicht ausgenommen (kleine Angebote unter 5 Millionen €). Die Plattform sagt, die AFM und die ACM beaufsichtigten die Einhaltung der Verbraucherschutzvorschriften für den Fernabsatz (niederländisches Bürgerliches Gesetzbuch, Buch 6). Keine Entschädigungseinrichtung greift.
Funktionalität
Für Investoren
Nützliche Informationen
Nein. Die Thuisborg Finance B.V. besitzt keine Finanzlizenz. Ihr Zeichnungsformular (Juli 2026) besagt, dass das Anleiheangebot nicht in den Anwendungsbereich des niederländischen Finanzaufsichtsgesetzes fällt und somit nach diesem Gesetz nicht der Aufsicht der AFM unterliegt, und dass das Angebot von der Prospektpflicht ausgenommen ist. Die Plattform sagt, die AFM und die ACM beaufsichtigten sehr wohl die Einhaltung der Verbraucherschutzvorschriften für den Fernabsatz.
Sie zahlen direkt auf das eigene Bankkonto der Thuisborg Finance B.V. ein. Die Plattform sagt, sie verwalte ihre Geldflüsse über ein separates Konto der Stichting De Bewaarder. Nach der Einzahlung ist Ihr Geld ein Darlehen an das Unternehmen und durch keine Einlagensicherung geschützt.
1.000 € für die TB29-Anleihen und 100.000 € für die TB31-Anleihen (Stand 1. November 2026).
Die Anleihen bieten 4,5 % bis 6,5 % pro Jahr (TB29) und 7 % bis 8 % pro Jahr (TB31), vierteljährlich gezahlt. Eine Zahl zu tatsächlich gezahlten Zinsen sowie eine Verlust- oder Rückstandszahl werden nicht veröffentlicht. Wir haben keinen öffentlichen Bericht über verspätete Zahlungen gefunden (1. November 2026).
Auf den öffentlichen Seiten wird für Anleihegläubiger keine Hypothek und kein Pfand genannt. Die FAQ der Plattform sagt, der wichtigste Schutz sei, dass sie für die erworbenen lastenfreien Häuser nur eine begrenzte Anzahlung leiste, in der Regel bis zu etwa 80 % des Marktwerts. Es gibt keinen Rückkauf und keinen Reservefonds.
Die Plattform sagt, das Anleihegeld werde hauptsächlich zur Deckung der Betriebskosten von Thuisborg verwendet und teilweise für den Kauf von Immobilien, für Nachhaltigkeits- und Instandhaltungsarbeiten und zur Rückzahlung bestehender Anleger. Ein Überschuss nach den geplanten Kosten, Investitionen und Rückzahlungen geht an die Holdinggesellschaft Reunion Ventures, die ihn laut Plattform in IT, Marketing, andere Konzerngesellschaften und Prozesszertifikate der Anspruchsstiftung SOMI investiert.
Die Startseite sagt, dass Sie nach einem Jahr jedes Quartal kostenlos aussteigen können. Die Anleihen sind nicht börsennotiert; die FAQ sagt, sie könnten nur privat mit Zustimmung von Thuisborg verkauft werden. Die Auszahlung eines vorzeitigen Ausstiegs hängt davon ab, ob das Unternehmen über das nötige Bargeld verfügt.
Das Zeichnungsformular für die TB29 berechnet Ausgabekosten von höchstens 0,0002 € je Anleihe zu 0,01 €, bis zu 2 % des Betrags, wobei Sonderkonditionen möglich sind. Ausstiege nach einem Jahr sind laut Startseite kostenlos.
Sie sind Gläubiger der Thuisborg Finance B.V. Kann sie nicht zahlen, sind Sie auf das angewiesen, was nach anderen Forderungen im Unternehmen übrig bleibt, ohne genannte Sicherheit und ohne Entschädigungseinrichtung. Die FAQ sagt, Thuisborg und seine Holdinggesellschaft hätten nur begrenztes Kapital, um Rückschläge aufzufangen.
