Briqwise Ervaringen

Wat het is

Briqwise is een Nederlands platform waar vermogendere beleggers rechtstreeks lenen aan eigenaren van bedrijfsvastgoed in Nederland. Het wordt beheerd door Briqwise B.V., geregistreerd in 2018. Elke lening gaat in zijn geheel naar één belegger: u legt minimaal 100.000 € in en wordt de geldschieter op één pand. Tot eind 2025 had het platform 916 leningen bemiddeld, en op de homepage staat meer dan 400 miljoen € in totaal uitgeleend. De website is alleen in het Nederlands.

Hoe het werkt

Vastgoedeigenaren die door banken worden afgewezen, vragen een lening aan via Briqwise, vaak via een tussenpersoon. Briqwise controleert de lener en het gebouw en stelt de voorwaarden vast. Goedgekeurde leningen worden aangeboden aan geregistreerde beleggers; als u er een neemt, wordt de hypotheek bij een Nederlandse notaris op uw eigen naam getekend. De leningen lopen van 6 maanden tot 20 jaar, de meeste tussen 1 en 5 jaar, worden in maandelijkse termijnen afgelost en betalen elke maand een vaste rente. Als meerdere beleggers dezelfde lening willen, wordt die verloot.

Rendement

Briqwise noemt een gemiddelde rente van ongeveer 7% per jaar (oktober 2024) en adverteert met vaste rentes van 6% tot 8%. Leningen die op 30 oktober 2026 werden aangeboden, betaalden 6,40% tot 7,35%. Dit zijn rentes vóór kosten: de belegger betaalt Briqwise eenmalig 0,5% tot 2% en 0,5% per jaar, beide exclusief btw, wat tot ongeveer anderhalf procentpunt per jaar van de rente afhaalt. Er wordt geen cijfer gepubliceerd over wat beleggers na kosten daadwerkelijk hebben verdiend.

Verliezen en wanbetaling

Beleggers hebben tot nu toe niets verloren: geen afschrijvingen en geen gemiste betalingen aan beleggers sinds de start, per 31 december 2025. Leners komen echter wel in achterstand, en vaker dan voorheen. In 2025 raakte 5,6% van de aan het begin van het jaar lopende leningen in wanbetaling (meer dan 90 dagen achter of betaling onwaarschijnlijk), tegen 3,9% in 2024; het gemiddelde sinds de start is 2,7%. Deze percentages tellen leningen, geen bedragen. Sinds de start liepen 67 leners meer dan 90 dagen achter; 47 haalden de achterstand in en 20 zaken waren eind 2025 nog open. Beleggers zijn in alle gevallen toch betaald omdat Briqwise zelf de gemiste betalingen dekt.

Wat uw geld dekt

Elke lening wordt gedekt door een eerste hypotheek op het pand, bij een notaris op uw eigen naam ingeschreven. Volgens het Nederlandse recht mag de geldschieter het pand daarmee verkopen zonder eerst naar de rechter te gaan als de lener in gebreke blijft. Leningen mogen ten hoogste 75% van de taxatiewaarde van het pand bedragen; het gemiddelde is ongeveer 51%. De lener geeft ook een persoonlijke garantie, en huur en verzekeringsuitkeringen worden waar mogelijk verpand. Daarbovenop garandeert Briqwise uw maandelijkse rente en aflossingen, ook als de lener stopt met betalen. Die belofte is slechts zo sterk als Briqwise B.V. zelf, die haar jaarrekening niet publiceert. Er worden geen cijfers gepubliceerd over wat is teruggehaald uit leningen in wanbetaling. Voor u betekent dit een vastgoedzekerheid van goede kwaliteit, plus een betalingsbelofte waarvan u de sterkte niet kunt controleren.

Wie het beheert en de vergunning

Briqwise B.V. (Nederlands handelsregister 71580867) heeft een Europese crowdfundingvergunning van de Nederlandse marktautoriteit, de AFM, nummer 32000051, geldig vanaf 1 mei 2024 voor het bemiddelen bij leningen. Er is geen waarschuwing of sanctie van de toezichthouder gevonden.

Kosten

Aanmelden is gratis. Beleggers betalen eenmalig 0,5% tot 2% van het uitgeleende bedrag, afhankelijk van de looptijd van de lening, en 0,5% per jaar, maandelijks ingehouden op de leningbetalingen; beide exclusief btw. Notariskosten komen daar nog bij.

Uw geld terugkrijgen

Uw geld komt terug via de maandelijkse termijnen en aan het einde van de lening. Er is geen markt om een lening aan andere beleggers te verkopen; een lening kan alleen via een notaris aan iemand anders worden overgedragen.

Ons oordeel

Rendement: laag — ongeveer 7% per jaar vóór kosten, die tot ongeveer anderhalf procentpunt afhalen. Risico: laag (hoger betekent meer risico) — beleggers hebben tot nu toe niets verloren en elke lening heeft een eerste hypotheek op uw naam, gemiddeld op ongeveer de helft van de waarde van het pand. Op zichzelf is dit het laagste niveau, zeer laag; we zetten het één stap hoger, op laag, omdat de afwezigheid van verliezen berust op Briqwises eigen betalingsgarantie terwijl haar jaarrekening niet wordt gepubliceerd, en omdat de wanbetaling door leners in 2025 steeg naar 5,6%. Rendement-risicoverhouding: gemiddeld — een bescheiden rendement bij een laag risiconiveau, met een schone staat van dienst die afhangt van een garantie die niet te controleren is.