Briqwise - Risiko- und Ertragsüberprüfung
Briqwise - Rückgaben und Verlustquoten
Briqwise – Plattformstatistiken 2026
Briqwise – Vor- und Nachteile
Über Briqwise
Was es ist
Briqwise ist eine niederländische Plattform, auf der vermögendere Anleger direkt an Eigentümer von Gewerbeimmobilien in den Niederlanden verleihen. Sie wird von der Briqwise B.V. betrieben, die 2018 eingetragen wurde. Jeder Kredit geht als Ganzes an einen Anleger: Sie zahlen mindestens 100.000 € ein und werden Kreditgeber für eine Immobilie. Bis Ende 2025 hatte die Plattform 916 Kredite vermittelt, und auf ihrer Startseite werden insgesamt mehr als 400 Millionen € verliehenes Geld genannt. Die Website ist nur auf Niederländisch.
So funktioniert es
Immobilieneigentümer, die von Banken abgelehnt werden, stellen ihren Antrag über Briqwise, oft über einen Vermittler. Briqwise prüft den Kreditnehmer und das Gebäude und legt die Konditionen fest. Genehmigte Kredite werden registrierten Anlegern angeboten; wenn Sie einen übernehmen, wird die Hypothek bei einem niederländischen Notar auf Ihren eigenen Namen unterzeichnet. Die Kredite laufen von 6 Monaten bis 20 Jahren, die meisten zwischen 1 und 5 Jahren, werden in monatlichen Raten zurückgezahlt und zahlen jeden Monat einen festen Zins. Wollen mehrere Anleger denselben Kredit, wird er per Los zugeteilt.
Erträge
Briqwise nennt einen durchschnittlichen Zinssatz von etwa 7 % pro Jahr (Oktober 2024) und wirbt mit festen Zinsen von 6 % bis 8 %. Die am 30. Oktober 2026 angebotenen Kredite zahlten 6,40 % bis 7,35 %. Das sind Zinssätze vor Gebühren: Der Anleger zahlt Briqwise eine einmalige Gebühr von 0,5 % bis 2 % und 0,5 % pro Jahr, beides vor Umsatzsteuer, was den Zinssatz um bis zu etwa eineinhalb Prozentpunkte pro Jahr mindert. Eine Zahl dazu, was Anleger nach Gebühren tatsächlich verdient haben, wird nicht veröffentlicht.
Verluste und Ausfälle
Anleger haben bisher nichts verloren: keine Abschreibungen und keine ausgebliebenen Zahlungen an Anleger seit dem Start, Stand 31. Dezember 2025. Kreditnehmer geraten allerdings in Rückstand, und häufiger als früher. 2025 fielen 5,6 % der zu Jahresbeginn laufenden Kredite aus (mehr als 90 Tage überfällig oder Zahlung unwahrscheinlich), nach 3,9 % im Jahr 2024; der Durchschnitt seit dem Start liegt bei 2,7 %. Diese Quoten zählen Kredite, nicht Beträge. Seit dem Start waren 67 Kreditnehmer mehr als 90 Tage im Rückstand; 47 haben aufgeholt, und 20 Fälle waren Ende 2025 noch offen. In allen Fällen wurden die Anleger weiter bezahlt, weil Briqwise die ausgebliebenen Zahlungen selbst übernimmt.
Was Ihr Geld absichert
Jeder Kredit ist durch eine erstrangige Hypothek auf die Immobilie gesichert, die bei einem Notar auf Ihren eigenen Namen eingetragen wird. Nach niederländischem Recht darf der Kreditgeber damit die Immobilie verkaufen, ohne zuvor vor Gericht zu gehen, wenn der Kreditnehmer ausfällt. Kredite dürfen höchstens 75 % des Immobilienwerts betragen; der Durchschnitt liegt bei etwa 51 %. Der Kreditnehmer gibt zudem eine persönliche Bürgschaft, und Mieten sowie Versicherungsleistungen werden, wo möglich, verpfändet. Darüber hinaus garantiert Briqwise Ihre monatlichen Zinsen und Rückzahlungen auch dann, wenn der Kreditnehmer nicht mehr zahlt. Dieses Versprechen ist nur so stark wie die Briqwise B.V. selbst, die ihre Abschlüsse nicht veröffentlicht. Zahlen dazu, was aus ausgefallenen Krediten zurückgeholt wurde, werden nicht veröffentlicht. Für Sie bedeutet das eine Immobiliensicherheit von guter Qualität, dazu ein Zahlungsversprechen, dessen Stärke Sie nicht prüfen können.
Wer dahintersteht und die Lizenz
Die Briqwise B.V. (niederländisches Handelsregister 71580867) besitzt eine europäische Crowdfunding-Lizenz der niederländischen Marktaufsicht AFM, Nummer 32000051, gültig ab 1. Mai 2024 für die Vermittlung von Krediten. Eine Warnung oder Sanktion der Aufsichtsbehörde wurde nicht gefunden.
Gebühren
Die Anmeldung ist kostenlos. Anleger zahlen eine einmalige Gebühr von 0,5 % bis 2 % des verliehenen Betrags, je nach Kreditlaufzeit, und 0,5 % pro Jahr, monatlich von den Kreditzahlungen abgezogen; beides vor Umsatzsteuer. Notarkosten kommen hinzu.
Ihr Geld zurückbekommen
Ihr Geld kommt durch die monatlichen Raten und am Ende des Kredits zurück. Es gibt keinen Markt, um einen Kredit an andere Anleger zu verkaufen; ein Kredit kann nur über einen Notar auf eine andere Person übertragen werden.
Unsere Einschätzung
Rendite: niedrig — etwa 7 % pro Jahr vor Gebühren, die bis zu rund eineinhalb Prozentpunkte abziehen. Risiko: niedrig (höher bedeutet mehr Risiko) — Anleger haben bisher nichts verloren, und jeder Kredit hat eine erstrangige Hypothek auf Ihren Namen, im Durchschnitt bei etwa der Hälfte des Immobilienwerts. Für sich genommen ergibt das die niedrigste Stufe, sehr niedrig; wir setzen es eine Stufe höher, auf niedrig, weil die ausbleibenden Verluste auf Briqwises eigener Zahlungsgarantie beruhen, während ihre Abschlüsse nicht veröffentlicht werden, und weil die Kreditnehmerausfälle 2025 auf 5,6 % stiegen. Rendite-Risiko-Verhältnis: mittel — eine bescheidene Rendite bei niedrigem Risiko, mit einer makellosen Bilanz, die von einer nicht überprüfbaren Garantie abhängt.
Regelung
Lizenz / Regulierung: AFM (Autoriteit Financiële Markten, Niederlande): Lizenz als europäischer Crowdfunding-Dienstleister 32000051, gültig ab 1. Mai 2024, gehalten von der Briqwise B.V. (KvK 71580867) für die Vermittlung von Krediten, gemäß Verordnung (EU) 2020/1503.
Funktionalität
Für Investoren
Nützliche Informationen
Ja. Die Briqwise B.V. besitzt eine europäische Crowdfunding-Lizenz der niederländischen Aufsichtsbehörde AFM, Nummer 32000051, gültig ab 1. Mai 2024 für die Vermittlung von Krediten.
Es wird keine separate Bank und kein separates Zahlungsinstitut genannt. Ihr Kreditbetrag geht bei der Unterzeichnung der Hypothek über den Notar an den Kreditnehmer. Die monatlichen Raten werden von Briqwise an Sie weitergeleitet.
100.000 € pro Kredit. Jeder Kredit geht als Ganzes an einen Anleger, Sie halten also einen Kredit auf eine Immobilie.
Briqwise nennt einen durchschnittlichen Zinssatz von etwa 7 % pro Jahr vor Gebühren; die im Oktober 2026 angebotenen Kredite zahlten 6,40 % bis 7,35 %. Anleger hatten seit dem Start (Ende 2025) weder Verluste noch ausgebliebene Zahlungen, obwohl 2025 5,6 % der Kredite der Kreditnehmer ausfielen, weil Briqwise ausgebliebene Zahlungen selbst übernimmt.
Eine erstrangige Hypothek auf die Immobilie, auf Ihren Namen eingetragen, mit höchstens 75 % und im Durchschnitt etwa 51 % ihres Werts, dazu die persönliche Bürgschaft des Kreditnehmers. Briqwise garantiert außerdem Ihre monatlichen Zahlungen, wenn der Kreditnehmer nicht mehr zahlt, veröffentlicht aber seine eigenen Abschlüsse nicht, sodass sich die Stärke dieses Versprechens nicht prüfen lässt.
Auf der Plattform gibt es keinen Markt. Ein Kredit kann nur über einen Notar auf eine andere Person übertragen werden; ansonsten kommt Ihr Geld durch die monatlichen Raten und am Ende der Laufzeit zurück.
Eine einmalige Gebühr von 0,5 % bis 2 % des verliehenen Betrags, je nach Laufzeit, und 0,5 % pro Jahr, von den Kreditzahlungen abgezogen, beides vor Umsatzsteuer. Notarkosten kommen hinzu. Die Anmeldung ist kostenlos.
Die Hypothek lautet auf Ihren Namen, daher bleibt Ihr Anspruch gegen den Kreditnehmer und auf die Immobilie bestehen. Sie würden aber Briqwises Zahlungsgarantie und die Verwaltung verlieren und müssten Zahlungen einziehen oder die Hypothek selbst oder über einen neuen Verwalter durchsetzen. Ein Abwicklungsplan wird nicht veröffentlicht.
Weil Briqwise den Anlegern die ausgebliebenen Zinsen und Rückzahlungen selbst zahlt und danach den Kreditnehmer verfolgt. Von 67 Kreditnehmern, die seit dem Start mehr als 90 Tage im Rückstand waren, haben 47 aufgeholt, und 20 Fälle waren Ende 2025 noch offen.
