Briqwise Omdöme

Vad det är

Briqwise är en nederländsk plattform där mer välbeställda investerare lånar ut direkt till ägare av kommersiella fastigheter i Nederländerna. Den drivs av Briqwise B.V., registrerat 2018. Varje lån går som helhet till en investerare: du sätter in minst 100 000 € och blir långivare på en fastighet. Till och med slutet av 2025 hade plattformen förmedlat 916 lån, och på startsidan anges mer än 400 miljoner € utlånat totalt. Webbplatsen finns bara på nederländska.

Så fungerar det

Fastighetsägare som banker avvisar ansöker via Briqwise, ofta genom en mellanhand. Briqwise kontrollerar låntagaren och byggnaden och fastställer villkoren. Godkända lån erbjuds registrerade investerare; när du tar ett skrivs hypoteket under hos en nederländsk notarie i ditt eget namn. Lånen löper från 6 månader till 20 år, de flesta mellan 1 och 5 år, återbetalas i månadsvisa avbetalningar och ger en fast ränta varje månad. När flera investerare vill ha samma lån fördelas det genom lottning.

Avkastning

Briqwise anger en genomsnittlig ränta på omkring 7 % per år (oktober 2024) och marknadsför fasta räntor på 6 % till 8 %. Lån som erbjöds den 30 oktober 2026 gav 6,40 % till 7,35 %. Det är räntor före avgifter: investeraren betalar Briqwise en engångsavgift på 0,5 % till 2 % och 0,5 % per år, båda exklusive moms, vilket drar av upp till omkring en och en halv procentenhet per år från räntan. Ingen siffra publiceras för vad investerare faktiskt tjänat efter avgifter.

Förluster och fallissemang

Investerare har hittills inte förlorat något: inga avskrivningar och inga uteblivna betalningar till investerare sedan starten, per 31 december 2025. Låntagare hamnar dock på efterkälken, och oftare än tidigare. Under 2025 gick 5,6 % av de lån som löpte vid årets början i fallissemang (mer än 90 dagar försenade eller betalning osannolik), upp från 3,9 % 2024; genomsnittet sedan starten är 2,7 %. Dessa andelar räknar lån, inte belopp. Sedan starten har 67 låntagare varit mer än 90 dagar försenade; 47 kom ikapp och 20 ärenden var fortfarande öppna i slutet av 2025. Investerarna fick betalt i alla fall eftersom Briqwise självt täcker de uteblivna betalningarna.

Vad som säkrar dina pengar

Varje lån är säkrat med en förstahandsinteckning i fastigheten, registrerad hos en notarie i ditt eget namn. Enligt nederländsk lag låter detta långivaren sälja fastigheten utan att först gå till domstol om låntagaren inte fullgör sina åtaganden. Lån får vara högst 75 % av fastighetens värdering; genomsnittet är omkring 51 %. Låntagaren lämnar också en personlig borgen, och hyra och försäkringsersättningar pantsätts där det är möjligt. Utöver det garanterar Briqwise din månatliga ränta och dina avbetalningar även om låntagaren slutar betala. Det löftet är bara så starkt som Briqwise B.V. självt, som inte publicerar sina bokslut. Inga siffror publiceras för vad som har återvunnits från lån i fallissemang. För dig betyder detta fastighetssäkerhet av god kvalitet, plus ett betalningslöfte vars styrka du inte kan kontrollera.

Vem som driver den och tillståndet

Briqwise B.V. (nederländska handelsregistret 71580867) har ett europeiskt crowdfundingtillstånd från den nederländska marknadstillsynen AFM, nummer 32000051, giltigt från 1 maj 2024 för förmedling av lån. Ingen varning eller sanktion från tillsynsmyndigheten har hittats.

Avgifter

Att registrera sig är gratis. Investerare betalar en engångsavgift på 0,5 % till 2 % av det utlånade beloppet, beroende på lånets löptid, och 0,5 % per år, som dras månadsvis från lånebetalningarna; båda exklusive moms. Notariekostnader tillkommer.

Få ut dina pengar

Dina pengar kommer tillbaka genom de månatliga avbetalningarna och i slutet av lånet. Det finns ingen marknad där du kan sälja ett lån till andra investerare; ett lån kan bara överlåtas till någon annan genom en notarie.

Vår bedömning

Avkastning: låg — omkring 7 % per år före avgifter, som drar av upp till omkring en och en halv procentenhet. Risk: låg (högre betyder mer risk) — investerare har hittills inte förlorat något och varje lån har en förstahandsinteckning i ditt namn, i genomsnitt vid omkring hälften av fastighetens värde. I sig ger detta den lägsta nivån, mycket låg; vi sätter den ett steg högre, på låg, eftersom frånvaron av förluster vilar på Briqwises egen betalningsgaranti medan dess bokslut inte publiceras, och eftersom låntagarnas fallissemang steg till 5,6 % 2025. Risk i förhållande till avkastning: medel — en måttlig avkastning för en låg risknivå, med ett rent register som beror på en garanti som inte kan kontrolleras.