Briqwise Opiniones

Qué es

Briqwise es una plataforma neerlandesa en la que inversores con más patrimonio prestan directamente a propietarios de inmuebles comerciales en los Países Bajos. La gestiona Briqwise B.V., registrada en 2018. Cada préstamo va íntegro a un solo inversor: usted aporta al menos 100 000 € y se convierte en el prestamista de un inmueble. Hasta finales de 2025 la plataforma había gestionado 916 préstamos, y su página de inicio afirma más de 400 millones de € prestados en total. El sitio web está solo en neerlandés.

Cómo funciona

Los propietarios a quienes los bancos rechazan solicitan el préstamo a través de Briqwise, a menudo mediante un intermediario. Briqwise comprueba al prestatario y el edificio y fija las condiciones. Los préstamos aprobados se ofrecen a los inversores registrados; cuando usted toma uno, la hipoteca se firma ante un notario neerlandés a su propio nombre. Los préstamos duran de 6 meses a 20 años, la mayoría entre 1 y 5 años, se reembolsan en cuotas mensuales y pagan cada mes un tipo fijo. Cuando varios inversores quieren el mismo préstamo, se adjudica por sorteo.

Rentabilidad

Briqwise indica un tipo de interés medio de cerca del 7 % anual (octubre de 2024) y anuncia tipos fijos del 6 % al 8 %. Los préstamos ofrecidos el 30 de octubre de 2026 pagaban del 6,40 % al 7,35 %. Son tipos antes de comisiones: el inversor paga a Briqwise una comisión única del 0,5 % al 2 % y un 0,5 % anual, ambas sin IVA, lo que resta del tipo hasta cerca de punto y medio al año. No se publica ninguna cifra de lo que los inversores ganaron realmente después de comisiones.

Pérdidas e impagos

Los inversores no han perdido nada hasta ahora: ninguna cancelación contable y ningún pago incumplido a los inversores desde el inicio, a 31 de diciembre de 2025. Los prestatarios, sin embargo, sí se retrasan, y más a menudo que antes. En 2025, el 5,6 % de los préstamos vigentes al inicio del año entró en impago (más de 90 días de retraso o pago improbable), frente al 3,9 % en 2024; la media desde el inicio es del 2,7 %. Estas tasas cuentan préstamos, no importes. Desde el inicio, 67 prestatarios se retrasaron más de 90 días; 47 se pusieron al día y 20 casos seguían abiertos a finales de 2025. Los inversores cobraron en todos ellos porque la propia Briqwise cubre los pagos incumplidos.

Qué garantiza su dinero

Cada préstamo está garantizado con una hipoteca de primer rango sobre el inmueble, inscrita ante un notario a su propio nombre. Según la ley neerlandesa, esto permite al prestamista vender el inmueble sin acudir antes a los tribunales si el prestatario incumple. Los préstamos pueden ser como máximo el 75 % de la tasación del inmueble; la media es de cerca del 51 %. El prestatario aporta además un aval personal, y los alquileres y las indemnizaciones de seguros se pignoran cuando es posible. Además, Briqwise garantiza sus intereses y reembolsos mensuales aunque el prestatario deje de pagar. Esa promesa es tan sólida como la propia Briqwise B.V., que no publica sus cuentas. No se publican cifras de lo recuperado de los préstamos impagados. Para usted esto significa una garantía inmobiliaria de buena calidad, más una promesa de pago cuya solidez no puede comprobar.

Quién la gestiona y su licencia

Briqwise B.V. (registro mercantil neerlandés 71580867) tiene una licencia europea de financiación participativa del regulador neerlandés de los mercados, la AFM, número 32000051, válida desde el 1 de mayo de 2024 para la intermediación de préstamos. No se ha encontrado ninguna advertencia ni sanción del regulador.

Comisiones

Registrarse es gratis. Los inversores pagan una comisión única del 0,5 % al 2 % del importe prestado, según el plazo del préstamo, y un 0,5 % anual, cobrado mensualmente de los pagos del préstamo; ambas sin IVA. Los gastos de notaría se suman.

Recuperar su dinero

Su dinero vuelve mediante las cuotas mensuales y al final del préstamo. No hay un mercado para vender un préstamo a otros inversores; un préstamo solo puede transferirse a otra persona a través de un notario.

Nuestra opinión

Rentabilidad: baja — cerca del 7 % anual antes de comisiones, que restan hasta cerca de punto y medio. Riesgo: bajo (más alto significa más riesgo) — los inversores no han perdido nada hasta ahora y cada préstamo tiene una hipoteca de primer rango a su nombre, en promedio a cerca de la mitad del valor del inmueble. Por sí solo esto daría el nivel más bajo, muy bajo; lo subimos un escalón, a bajo, porque la ausencia de pérdidas descansa en la propia garantía de pago de Briqwise mientras sus cuentas no se publican, y porque los impagos de prestatarios subieron al 5,6 % en 2025. Rentabilidad-riesgo: media — una rentabilidad modesta para un nivel de riesgo bajo, con un historial limpio que depende de una garantía que no puede comprobarse.