Briqwise - Analisi dei rischi e dei rendimenti
Briqwise - Resi e tassi di perdita
Briqwise – Statistiche della piattaforma 2026
Briqwise – Pro e contro
Informazioni su Briqwise
Che cos'è
Briqwise è una piattaforma olandese in cui investitori più facoltosi prestano direttamente ai proprietari di immobili commerciali nei Paesi Bassi. È gestita da Briqwise B.V., registrata nel 2018. Ogni prestito va per intero a un solo investitore: si versano almeno 100.000 € e si diventa il finanziatore di un immobile. Fino alla fine del 2025 la piattaforma aveva intermediato 916 prestiti e sulla sua home page si dichiarano oltre 400 milioni di € prestati in totale. Il sito è solo in olandese.
Come funziona
I proprietari di immobili respinti dalle banche presentano domanda tramite Briqwise, spesso attraverso un intermediario. Briqwise verifica il debitore e l'edificio e fissa le condizioni. I prestiti approvati sono offerti agli investitori registrati; quando se ne sceglie uno, l'ipoteca viene firmata presso un notaio olandese a proprio nome. I prestiti durano da 6 mesi a 20 anni, per lo più tra 1 e 5 anni, sono rimborsati in rate mensili e pagano ogni mese un tasso fisso. Quando più investitori vogliono lo stesso prestito, questo viene assegnato per sorteggio.
Rendimenti
Briqwise indica un tasso di interesse medio di circa il 7% l'anno (ottobre 2024) e pubblicizza tassi fissi dal 6% all'8%. I prestiti offerti il 30 ottobre 2026 pagavano dal 6,40% al 7,35%. Sono tassi prima delle commissioni: l'investitore paga a Briqwise una commissione una tantum dallo 0,5% al 2% e lo 0,5% l'anno, entrambi al netto dell'IVA, il che toglie al tasso fino a circa un punto e mezzo l'anno. Non è pubblicata alcuna cifra su quanto gli investitori abbiano effettivamente guadagnato dopo le commissioni.
Perdite e insolvenze
Finora gli investitori non hanno perso nulla: nessuna svalutazione e nessun pagamento mancato agli investitori dall'inizio, al 31 dicembre 2025. I debitori, invece, vanno in ritardo, e più spesso di prima. Nel 2025 il 5,6% dei prestiti in essere a inizio anno è andato in insolvenza (oltre 90 giorni di ritardo o pagamento improbabile), contro il 3,9% del 2024; la media dall'inizio è del 2,7%. Questi tassi contano i prestiti, non gli importi. Dall'inizio 67 debitori sono stati in ritardo di oltre 90 giorni; 47 si sono messi in pari e 20 casi erano ancora aperti a fine 2025. Gli investitori sono stati comunque pagati in tutti i casi perché Briqwise stessa copre i pagamenti mancati.
Che cosa garantisce il Suo denaro
Ogni prestito è garantito da un'ipoteca di primo grado sull'immobile, registrata presso un notaio a proprio nome. Secondo il diritto olandese, ciò permette al finanziatore di vendere l'immobile senza passare prima dal tribunale se il debitore è inadempiente. I prestiti possono essere al massimo il 75% della valutazione dell'immobile; la media è di circa il 51%. Il debitore rilascia inoltre una garanzia personale, e canoni di locazione e indennizzi assicurativi sono dati in pegno ove possibile. In aggiunta, Briqwise garantisce gli interessi e i rimborsi mensili anche se il debitore smette di pagare. Questa promessa vale quanto vale Briqwise B.V. stessa, che non pubblica i propri bilanci. Non sono pubblicate cifre su quanto sia stato recuperato dai prestiti in insolvenza. Per Lei questo significa una garanzia immobiliare di buona qualità, più una promessa di pagamento di cui non è possibile verificare la solidità.
Chi la gestisce e la licenza
Briqwise B.V. (registro delle imprese olandese 71580867) è titolare di una licenza europea di crowdfunding rilasciata dall'autorità olandese dei mercati, l'AFM, numero 32000051, valida dal 1° maggio 2024 per l'intermediazione di prestiti. Non risulta alcun avvertimento o sanzione da parte dell'autorità.
Costi
La registrazione è gratuita. Gli investitori pagano una commissione una tantum dallo 0,5% al 2% dell'importo prestato, a seconda della durata del prestito, e lo 0,5% l'anno, prelevato mensilmente dai pagamenti del prestito; entrambe al netto dell'IVA. Le spese notarili si aggiungono.
Riavere il proprio denaro
Il denaro torna attraverso le rate mensili e alla fine del prestito. Non esiste un mercato in cui vendere un prestito ad altri investitori; un prestito può essere trasferito a un'altra persona solo tramite un notaio.
La nostra valutazione
Rendimento: basso — circa il 7% l'anno prima delle commissioni, che tolgono fino a circa un punto e mezzo. Rischio: basso (più alto significa più rischio) — finora gli investitori non hanno perso nulla e ogni prestito ha un'ipoteca di primo grado a proprio nome, in media a circa metà del valore dell'immobile. Di per sé questo darebbe il livello più basso, molto basso; lo alziamo di un gradino, a basso, perché l'assenza di perdite poggia sulla garanzia di pagamento di Briqwise stessa mentre i suoi bilanci non sono pubblicati, e perché le insolvenze dei debitori sono salite al 5,6% nel 2025. Rapporto rendimento/rischio: medio — un rendimento modesto per un basso livello di rischio, con uno storico pulito che dipende da una garanzia non verificabile.
Regolamento
Licenza / Regolamentazione: AFM (Autoriteit Financiële Markten, Paesi Bassi): licenza di fornitore europeo di servizi di crowdfunding 32000051, valida dal 1° maggio 2024, detenuta da Briqwise B.V. (KvK 71580867) per l'intermediazione nella concessione di prestiti, ai sensi del Regolamento (UE) 2020/1503.
Funzionalità
Per gli investitori
Informazioni utili
Sì. Briqwise B.V. è titolare di una licenza europea di crowdfunding rilasciata dall'autorità olandese AFM, numero 32000051, valida dal 1° maggio 2024 per l'intermediazione di prestiti.
Non è indicata alcuna banca o istituto di pagamento distinto. L'importo del Suo prestito va al debitore tramite il notaio al momento della firma dell'ipoteca. Le rate mensili Le vengono girate da Briqwise.
100.000 € per prestito. Ogni prestito va per intero a un solo investitore, quindi si detiene un prestito su un immobile.
Briqwise indica un tasso medio di circa il 7% l'anno prima delle commissioni; i prestiti offerti a ottobre 2026 pagavano dal 6,40% al 7,35%. Gli investitori non hanno avuto perdite né pagamenti mancati dall'inizio (fine 2025), sebbene nel 2025 il 5,6% dei prestiti dei debitori sia andato in insolvenza, perché Briqwise copre essa stessa i pagamenti mancati.
Un'ipoteca di primo grado sull'immobile, registrata a proprio nome, pari al massimo al 75% e in media a circa il 51% del suo valore, più la garanzia personale del debitore. Briqwise garantisce inoltre i pagamenti mensili se il debitore smette di pagare, ma non pubblica i propri bilanci, quindi la solidità di tale promessa non è verificabile.
Sulla piattaforma non esiste un mercato. Un prestito può essere trasferito a un'altra persona solo tramite un notaio; altrimenti il denaro torna attraverso le rate mensili e alla fine della durata.
Una commissione una tantum dallo 0,5% al 2% dell'importo prestato, a seconda della durata, e lo 0,5% l'anno prelevato dai pagamenti del prestito, entrambe al netto dell'IVA. Le spese notarili si aggiungono. La registrazione è gratuita.
L'ipoteca è a proprio nome, quindi il credito verso il debitore e l'immobile resta. Ma si perderebbe la garanzia di pagamento di Briqwise e la sua gestione, e si dovrebbero incassare i pagamenti o escutere l'ipoteca di persona o tramite un nuovo gestore. Non è pubblicato alcun piano di liquidazione.
Perché Briqwise paga essa stessa agli investitori gli interessi e i rimborsi mancati e poi persegue il debitore. Dei 67 debitori che dall'inizio sono stati in ritardo di oltre 90 giorni, 47 si sono messi in pari e 20 casi erano ancora aperti a fine 2025.
