Briqwise Avis

De quoi s'agit-il

Briqwise est une plateforme néerlandaise où des investisseurs fortunés prêtent directement à des propriétaires de biens immobiliers professionnels aux Pays-Bas. Elle est exploitée par Briqwise B.V., immatriculée en 2018. Chaque prêt va en bloc à un seul investisseur : vous apportez au moins 100 000 € et devenez le prêteur sur un bien. Jusqu'à fin 2025, la plateforme avait arrangé 916 prêts, et sa page d'accueil indique plus de 400 millions d'euros prêtés au total. Le site est uniquement en néerlandais.

Comment cela fonctionne

Les propriétaires que les banques refusent déposent leur demande via Briqwise, souvent par l'intermédiaire d'un courtier. Briqwise examine l'emprunteur et le bâtiment et fixe les conditions. Les prêts approuvés sont proposés aux investisseurs inscrits ; lorsque vous en retenez un, l'hypothèque est signée chez un notaire néerlandais en votre nom propre. Les prêts durent de 6 mois à 20 ans, la plupart entre 1 et 5 ans, sont remboursés par mensualités et versent chaque mois un taux fixe. Lorsque plusieurs investisseurs veulent le même prêt, il est attribué par tirage au sort.

Rendement

Briqwise indique un taux d'intérêt moyen d'environ 7 % par an (octobre 2024) et annonce des taux fixes de 6 % à 8 %. Les prêts proposés le 30 octobre 2026 rapportaient de 6,40 % à 7,35 %. Ces taux s'entendent avant frais : l'investisseur paie à Briqwise des frais ponctuels de 0,5 % à 2 % et 0,5 % par an, tous deux hors TVA, ce qui retranche jusqu'à environ un point et demi par an du taux. Aucun chiffre sur ce que les investisseurs ont réellement gagné après frais n'est publié.

Pertes et défauts

Les investisseurs n'ont rien perdu à ce jour : aucune perte constatée et aucun paiement manqué envers les investisseurs depuis le début, au 31 décembre 2025. Les emprunteurs, en revanche, prennent bel et bien du retard, et plus souvent qu'auparavant. En 2025, 5,6 % des prêts en cours au début de l'année sont entrés en défaut (plus de 90 jours de retard ou paiement improbable), contre 3,9 % en 2024 ; la moyenne depuis le début est de 2,7 %. Ces taux comptent des prêts, et non des montants. Depuis le début, 67 emprunteurs ont eu plus de 90 jours de retard ; 47 ont rattrapé leur retard et 20 dossiers étaient encore ouverts fin 2025. Les investisseurs ont été payés dans tous les cas, car Briqwise couvre elle-même les paiements manqués.

Ce qui garantit votre argent

Chaque prêt est garanti par une hypothèque de premier rang sur le bien, inscrite chez un notaire en votre nom propre. En droit néerlandais, cela permet au prêteur de vendre le bien sans passer d'abord par un tribunal si l'emprunteur fait défaut. Les prêts ne peuvent excéder 75 % de la valeur du bien ; la moyenne est d'environ 51 %. L'emprunteur donne aussi une garantie personnelle, et les loyers et indemnités d'assurance sont nantis lorsque c'est possible. En outre, Briqwise garantit vos intérêts et remboursements mensuels même si l'emprunteur cesse de payer. Cette promesse ne vaut que ce que vaut Briqwise B.V. elle-même, qui ne publie pas ses comptes. Aucun chiffre n'est publié sur ce qui a été recouvré sur les prêts en défaut. Pour vous, cela signifie une garantie immobilière de bonne qualité, assortie d'une promesse de paiement dont vous ne pouvez pas vérifier la solidité.

Qui l'exploite et son agrément

Briqwise B.V. (registre néerlandais du commerce 71580867) détient un agrément européen de financement participatif délivré par le régulateur néerlandais des marchés, l'AFM, numéro 32000051, valable à partir du 1er mai 2024 pour l'arrangement de prêts. Aucun avertissement ni sanction du régulateur n'a été relevé.

Frais

L'inscription est gratuite. Les investisseurs paient des frais ponctuels de 0,5 % à 2 % du montant prêté, selon la durée du prêt, et 0,5 % par an, prélevés mensuellement sur les paiements du prêt ; les deux sont hors TVA. Les frais de notaire s'y ajoutent.

Récupérer votre argent

Votre argent revient par les mensualités et à la fin du prêt. Il n'existe pas de marché pour vendre un prêt à d'autres investisseurs ; un prêt ne peut être transféré à quelqu'un d'autre que par l'intermédiaire d'un notaire.

Notre avis

Rendement : faible — environ 7 % par an avant frais, qui retranchent jusqu'à environ un point et demi. Risque : faible (plus c'est élevé, plus le risque est important) — les investisseurs n'ont rien perdu à ce jour et chaque prêt est garanti par une hypothèque de premier rang à votre nom, à environ la moitié de la valeur du bien en moyenne. À lui seul, cela donne le niveau le plus bas, très faible ; nous le relevons d'un cran, à faible, parce que l'absence de pertes repose sur la garantie de paiement de Briqwise elle-même alors que ses comptes ne sont pas publiés, et que les défauts d'emprunteurs ont atteint 5,6 % en 2025. Rapport rendement/risque : moyen — un rendement modeste pour un faible niveau de risque, avec un historique sans tache qui dépend d'une garantie impossible à vérifier.