Briqwise Opinie

Czym jest

Briqwise to holenderska platforma, na której zamożniejsi inwestorzy pożyczają bezpośrednio właścicielom nieruchomości komercyjnych w Holandii. Prowadzi ją Briqwise B.V., zarejestrowana w 2018 r. Każda pożyczka trafia w całości do jednego inwestora: wpłaca się co najmniej 100 000 € i zostaje pożyczkodawcą w odniesieniu do jednej nieruchomości. Do końca 2025 r. platforma pośredniczyła w 916 pożyczkach, a na jej stronie głównej podano łącznie ponad 400 mln € pożyczonych środków. Strona internetowa jest wyłącznie po holendersku.

Jak to działa

Właściciele nieruchomości, którym banki odmawiają, składają wniosek przez Briqwise, często za pośrednictwem pośrednika. Briqwise sprawdza pożyczkobiorcę i budynek oraz ustala warunki. Zatwierdzone pożyczki są oferowane zarejestrowanym inwestorom; po wybraniu jednej z nich hipoteka jest podpisywana u holenderskiego notariusza na własne nazwisko inwestora. Pożyczki trwają od 6 miesięcy do 20 lat, większość od 1 do 5 lat, są spłacane w ratach miesięcznych i co miesiąc wypłacają stałe oprocentowanie. Gdy kilku inwestorów chce tej samej pożyczki, jest ona przydzielana w drodze losowania.

Zyski

Briqwise podaje średnie oprocentowanie około 7% rocznie (październik 2024 r.) i reklamuje stałe stopy od 6% do 8%. Pożyczki oferowane 30 października 2026 r. płaciły od 6,40% do 7,35%. Są to stopy przed opłatami: inwestor płaci Briqwise jednorazową opłatę od 0,5% do 2% oraz 0,5% rocznie, obie bez VAT, co odejmuje od stopy do około półtora punktu procentowego rocznie. Nie publikuje się żadnej liczby o tym, ile inwestorzy faktycznie zarobili po opłatach.

Straty i niewypłacalność

Inwestorzy dotąd nic nie stracili: brak odpisów i brak niewypłaconych inwestorom płatności od początku działalności, stan na 31 grudnia 2025 r. Pożyczkobiorcy jednak popadają w zaległości, i to częściej niż dawniej. W 2025 r. 5,6% pożyczek będących w toku na początku roku przeszło w stan niewypłacalności (ponad 90 dni zwłoki lub spłata mało prawdopodobna), wobec 3,9% w 2024 r.; średnia od początku wynosi 2,7%. Wskaźniki te liczą pożyczki, a nie kwoty. Od początku 67 pożyczkobiorców zalegało ponad 90 dni; 47 nadrobiło zaległości, a 20 spraw było nadal otwartych na koniec 2025 r. Inwestorom w każdym przypadku wypłacono należności, ponieważ Briqwise sama pokrywa niewypłacone raty.

Co zabezpiecza Twoje pieniądze

Każda pożyczka jest zabezpieczona hipoteką pierwszej kolejności na nieruchomości, zarejestrowaną u notariusza na Twoje nazwisko. Zgodnie z prawem holenderskim pozwala to pożyczkodawcy sprzedać nieruchomość bez wcześniejszego postępowania sądowego, jeśli pożyczkobiorca nie wywiąże się ze spłaty. Pożyczki mogą wynosić co najwyżej 75% wyceny nieruchomości; średnia to około 51%. Pożyczkobiorca udziela też osobistej gwarancji, a czynsz i odszkodowania ubezpieczeniowe są w miarę możliwości zastawiane. Ponadto Briqwise gwarantuje miesięczne odsetki i spłaty, nawet jeśli pożyczkobiorca przestanie płacić. Ta obietnica jest tak mocna, jak sama Briqwise B.V., która nie publikuje swoich sprawozdań finansowych. Nie publikuje się danych o tym, ile odzyskano z pożyczek w stanie niewypłacalności. Dla inwestora oznacza to zabezpieczenie na nieruchomości dobrej jakości oraz obietnicę płatności, której siły nie można sprawdzić.

Kto ją prowadzi i licencja

Briqwise B.V. (holenderski rejestr handlowy 71580867) posiada europejską licencję crowdfundingową holenderskiego organu nadzoru rynków, AFM, numer 32000051, ważną od 1 maja 2024 r. dla pośredniczenia w pożyczkach. Nie znaleziono żadnego ostrzeżenia ani sankcji ze strony organu nadzoru.

Opłaty

Rejestracja jest bezpłatna. Inwestorzy płacą jednorazową opłatę od 0,5% do 2% pożyczonej kwoty, w zależności od okresu pożyczki, oraz 0,5% rocznie, pobierane co miesiąc z płatności z tytułu pożyczki; obie bez VAT. Koszty notarialne dochodzą dodatkowo.

Odzyskanie pieniędzy

Pieniądze wracają w miesięcznych ratach i na koniec pożyczki. Nie ma rynku, na którym można by sprzedać pożyczkę innym inwestorom; pożyczkę można przenieść na kogoś innego wyłącznie przez notariusza.

Nasza ocena

Zwrot: niski — około 7% rocznie przed opłatami, które odejmują do około półtora punktu. Ryzyko: niskie (wyższe oznacza większe ryzyko) — inwestorzy dotąd nic nie stracili, a każda pożyczka ma hipotekę pierwszej kolejności na ich nazwisko, średnio na poziomie około połowy wartości nieruchomości. Samo w sobie oznaczałoby to najniższy poziom, bardzo niski; podnosimy je o jeden stopień, do niskiego, ponieważ brak strat opiera się na własnej gwarancji płatności Briqwise, podczas gdy jej sprawozdania finansowe nie są publikowane, a niewypłacalność pożyczkobiorców wzrosła w 2025 r. do 5,6%. Stosunek zwrotu do ryzyka: średni — skromny zwrot przy niskim poziomie ryzyka, z czystym rejestrem, który zależy od gwarancji niemożliwej do sprawdzenia.