Civitae Ervaringen

Wat het is

Civitae is een Spaans crowdfundingplatform voor vastgoed met een kantoor in Madrid. Het wordt beheerd door Civitae Crowdfunding, S.L.U., opgericht in april 2025, en heeft sinds 4 juli 2025 een vergunning als Europese crowdfundingaanbieder van de Spaanse effectentoezichthouder CNMV. Tot nu toe is er weinig activiteit geweest: één gefinancierd project, een woningbouwproject van 1,5 miljoen EUR in Cerdanyola del Vallès, opgehaald bij één enkele belegger (per oktober 2026).

Hoe het werkt

In plaats van te lenen koopt u een aandeel in de onderneming die een bepaald Spaans woningbouwproject bezit, en deelt u in de winst wanneer de woningen worden verkocht. Het ene gefinancierde project was gepland voor ongeveer 36 maanden en zou zijn rendement als winst aan het einde uitkeren, terwijl de homepage ook driemaandelijkse uitkeringen noemt. Het gebruikelijke minimum is 500 EUR. Op 30 oktober 2026 stond er geen project open: het enige andere project, in Madrid, was aangemerkt als in beoordeling, en het platform zegt dat het misschien nooit wordt gepubliceerd.

Rendement

Civitae toont een verwacht rendement van 15,8% per jaar (interne rentabiliteit) over ongeveer 36 maanden. Dit is het doel van het ene gefinancierde project, geen resultaat: er is nog geen project afgerond, er is nog geen geld terugbetaald, en de statistiekenpagina toont 0% behaald bij 0 terugbetaalde projecten (oktober 2026).

Verliezen en wanbetaling

De statistiekenpagina toont geen verloren kapitaal en een wanbetalingspercentage van 0% (oktober 2026). Die nullen zeggen weinig: het enige project is een aandeel in een bouwproject, geen lening, en er is nog niets opeisbaar geworden. Sommige tellers op de pagina spreken elkaar ook tegen, zoals 0 gefinancierde projecten naast 1,5 miljoen EUR opgehaald.

Wat uw geld dekt

Niets dekt uw geld. U bezit een aandeel in de projectvennootschap, geen lening met een hypotheek als zekerheid, dus als het bouwproject verlies lijdt of mislukt, kunt u een deel of alles van uw inleg verliezen. De bescherming komt uit de Europese crowdfundingregels: Civitae mag uw geld niet zelf aanhouden, het geld loopt via een erkende betalingsdienstaanbieder, risico's moeten vóór het beleggen worden uitgelegd, en onervaren beleggers moeten een kennistoets doen en krijgen een bedenktijd van vier dagen. Er wordt geen informatie gepubliceerd over taxaties, over hoe projecten worden gevolgd, of over welke zeggenschap beleggers in de projectvennootschap hebben.

Wie het beheert en de vergunning

Civitae Crowdfunding, S.L.U. (Madrid, belastingnummer B21732425) staat onder nummer 26 in het CNMV-register van crowdfundingaanbieders, ingeschreven op 4 juli 2025. Het heeft één enkele aandeelhouder, die niet wordt genoemd. De raad van bestuur wordt voorgezeten door Rafael Suñol, met Álvaro Guillén en Elena Jori als leden.

Kosten

Registreren en rondkijken is gratis voor beleggers. Eventuele andere kosten staan in de documenten van elk project, die alleen aan geregistreerde gebruikers worden getoond. Ontwikkelaars betalen Civitae een commissie van 5% tot 7% van het opgehaalde bedrag, die is verwerkt in het financieringsdoel (per augustus 2026).

Uw geld terugkrijgen

U krijgt uw geld pas terug als het project wordt verkocht, na ongeveer 36 maanden bij het ene gefinancierde project. Er is geen secundaire markt om uw aandeel eerder te verkopen.

Ons oordeel

Rendement: zeer hoog. Het doel is 15,8% per jaar, maar het is een doel voor één project, geen resultaat. Risico: laag (hoger betekent meer risico). Tot nu toe is er niets verloren en het platform heeft een vergunning, maar dat berust op één enkel project dat nog niet is afgerond, en uw aandeel is niet gedekt. Rendement-risicoverhouding: gemiddeld. Een nieuw platform zonder verliezen is te verwachten; er zijn te weinig gegevens om het volledig te beoordelen.