Civitae - Examen des risques et des rendements
Civitae - Taux de retour et de perte
Civitae – Statistiques de la plateforme 2026
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investisseurs
Civitae – Avantages et inconvénients
À propos de Civitae
De quoi s'agit-il
Civitae est une plateforme espagnole de financement participatif immobilier basée à Madrid. Elle est exploitée par Civitae Crowdfunding, S.L.U., créée en avril 2025, et agréée en tant que prestataire européen de financement participatif par le régulateur espagnol des marchés financiers, la CNMV, depuis le 4 juillet 2025. L'activité reste faible jusqu'ici : un seul projet financé, un programme résidentiel de 1,5 million d'EUR à Cerdanyola del Vallès, levé auprès d'un seul investisseur (en octobre 2026).
Comment cela fonctionne
Au lieu de prêter, vous achetez une part de la société qui détient un programme de logements espagnol précis et vous participez à son bénéfice lorsque les logements sont vendus. Le seul projet financé devait durer environ 36 mois et verser son rendement sous forme de plus-value à la fin, tandis que la page d'accueil évoque aussi des versements trimestriels. Le minimum habituel est de 500 EUR. Au 30 octobre 2026, aucun projet n'était ouvert : la seule autre annonce, à Madrid, était indiquée comme en cours d'examen, et la plateforme précise qu'elle pourrait ne jamais être publiée.
Rendement
Civitae affiche un rendement attendu de 15,8 % par an (taux de rendement interne) sur environ 36 mois. Il s'agit de l'objectif du seul projet financé, et non d'un résultat : aucun projet n'est terminé, aucun argent n'a encore été remboursé, et la page de statistiques indique 0 % atteint sur 0 projet remboursé (octobre 2026).
Pertes et défauts
La page de statistiques n'indique aucun capital perdu et un taux de défaut de 0 % (octobre 2026). Ces zéros disent peu de choses : le seul projet est une part dans un programme immobilier, et non un prêt, et rien n'est encore arrivé à échéance. Certains compteurs de la page se contredisent aussi, par exemple 0 projet financé à côté de 1,5 million d'EUR levés.
Ce qui garantit votre argent
Rien ne garantit votre argent. Vous détenez une part de la société de projet, et non un prêt adossé à une hypothèque ; si le programme subit une perte ou échoue, vous pouvez perdre une partie ou la totalité de votre mise. Les protections sont celles de la réglementation européenne sur le financement participatif : Civitae ne peut pas détenir elle-même votre argent, les fonds transitent par un prestataire de paiement agréé, les risques doivent être expliqués avant d'investir, et les investisseurs non expérimentés doivent passer un test de connaissances et disposent d'un délai de réflexion de quatre jours. Aucune information n'est publiée sur les évaluations, sur le suivi des projets ni sur le pouvoir dont disposent les investisseurs dans la société de projet.
Qui l'exploite et son agrément
Civitae Crowdfunding, S.L.U. (Madrid, numéro fiscal B21732425) porte le numéro d'inscription 26 au registre des prestataires de financement participatif de la CNMV, inscrite le 4 juillet 2025. Elle a un associé unique, qui n'est pas nommé. Le conseil d'administration est présidé par Rafael Suñol, avec Álvaro Guillén et Elena Jori comme membres.
Frais
L'inscription et la consultation sont gratuites pour les investisseurs. Les autres frais éventuels figurent dans les documents de chaque projet, qui ne sont montrés qu'aux utilisateurs inscrits. Les promoteurs versent à Civitae une commission de 5 % à 7 % du montant levé, intégrée à l'objectif de financement (en août 2026).
Récupérer votre argent
Vous ne récupérez votre argent que lorsque le projet est vendu, après environ 36 mois pour le seul projet financé. Il n'existe pas de marché secondaire pour vendre votre part plus tôt.
Notre avis
Rendement : très élevé. L'objectif est de 15,8 % par an, mais il s'agit d'un objectif sur un seul projet, et non d'un résultat. Risque : faible (plus c'est élevé, plus le risque est important). Rien n'a été perdu jusqu'ici et la plateforme est agréée, mais cela repose sur un seul projet qui n'est pas terminé, et votre part n'est pas garantie. Rapport rendement/risque : moyen. Une nouvelle plateforme sans perte à ce stade est normale ; les données sont insuffisantes pour la juger pleinement.
Réglementation
Licence / Réglementation: CNMV (Espagne), agrément de prestataire européen de services de financement participatif en vertu du règlement (UE) 2020/1503, numéro de registre 26, inscrit le 4 juillet 2025 (Civitae Crowdfunding, S.L., numéro fiscal B21732425). Civitae ne dispose d'aucun agrément de paiement, de monnaie électronique ou bancaire et ne peut donc pas détenir elle-même les fonds des investisseurs.
Fonctionnalité
Pour les investisseurs
Pour les demandeurs de fonds
Informations utiles
Oui. Civitae Crowdfunding, S.L. est agréée par le régulateur espagnol des marchés financiers, la CNMV, en tant que prestataire européen de financement participatif, numéro de registre 26, depuis le 4 juillet 2025.
Civitae ne peut pas détenir les fonds des clients. Les paiements transitent par Paymatico, que le site indique comme son partenaire de paiement.
En général 500 EUR par projet ; la plateforme présente ce montant comme habituel plutôt que comme une règle fixe.
Le seul projet financé vise 15,8 % par an sur environ 36 mois. Rien n'a encore été remboursé et aucun capital n'a été perdu (octobre 2026), car le projet n'est pas arrivé à son terme.
Rien. Vous achetez une part de la société qui détient un programme immobilier, et non un prêt garanti. Si le projet échoue, vous pouvez perdre une partie ou la totalité de votre argent. La protection vient de la réglementation européenne sur le financement participatif : les fonds des clients sont tenus à l'écart de la plateforme et les risques doivent être expliqués avant d'investir.
Non. Il n'existe pas de marché secondaire ; vous récupérez votre argent lorsque le projet est vendu, après environ 36 mois pour le projet financé.
L'inscription et la consultation sont gratuites. Les éventuels coûts des projets figurent dans les documents de chaque projet après l'inscription. Les promoteurs versent à Civitae 5 % à 7 % du montant levé.
Les fonds des clients ne sont pas détenus par la plateforme. Civitae n'a pas publié la manière dont les projets en cours seraient gérés si elle cessait son activité ; votre rendement dépendrait toujours de l'achèvement et de la vente du projet. Aucun système d'indemnisation ne s'applique.
Peu d'activité jusqu'ici : un seul projet financé, 1,5 million d'EUR levés auprès d'un seul investisseur, bouclé en zéro jour. Au 30 octobre 2026, aucun projet n'était ouvert et un projet madrilène était en cours d'examen.
