Civitae Opinie

Czym jest

Civitae to hiszpańska platforma crowdfundingu nieruchomości z siedzibą w Madrycie. Prowadzi ją Civitae Crowdfunding, S.L.U., założona w kwietniu 2025 r., która od 4 lipca 2025 r. ma licencję europejskiego dostawcy usług crowdfundingowych od hiszpańskiego organu nadzoru nad papierami wartościowymi, CNMV. Dotąd aktywność była niewielka: jeden sfinansowany projekt, inwestycja mieszkaniowa o wartości 1,5 mln EUR w Cerdanyola del Vallès, zebrana od jednego inwestora (stan na październik 2026 r.).

Jak to działa

Zamiast pożyczać pieniądze, inwestor kupuje udział w spółce, która posiada konkretny hiszpański projekt mieszkaniowy, i uczestniczy w jej zysku, gdy mieszkania zostaną sprzedane. Jedyny sfinansowany projekt zaplanowano na około 36 miesięcy, a zwrot miał być wypłacony jako zysk na końcu, choć strona główna wspomina także o wypłatach kwartalnych. Zwykłe minimum to 500 EUR. W dniu 30 października 2026 r. żaden projekt nie był otwarty: jedyna inna oferta, w Madrycie, była oznaczona jako w trakcie oceny, a platforma mówi, że może nigdy nie zostać opublikowana.

Zyski

Civitae podaje oczekiwany zwrot 15,8% rocznie (wewnętrzna stopa zwrotu) w ciągu około 36 miesięcy. To cel jedynego sfinansowanego projektu, a nie wynik: żaden projekt nie został zakończony, nic jeszcze nie zwrócono, a strona ze statystykami pokazuje 0% osiągnięte przy 0 spłaconych projektach (październik 2026 r.).

Straty i niewypłacalność

Strona ze statystykami nie pokazuje utraconego kapitału i podaje wskaźnik niewypłacalności 0% (październik 2026 r.). Te zera niewiele mówią: jedyny projekt to udział w inwestycji, a nie pożyczka, i nic jeszcze nie stało się wymagalne. Niektóre liczniki na stronie także sobie przeczą, na przykład 0 sfinansowanych projektów obok 1,5 mln EUR zebranych.

Co zabezpiecza Twoje pieniądze

Nic nie zabezpiecza Twoich pieniędzy. Inwestor posiada udział w spółce projektowej, a nie pożyczkę zabezpieczoną hipoteką, więc jeśli inwestycja przyniesie stratę lub się nie powiedzie, można stracić część lub całość wpłaconych środków. Ochronę zapewniają unijne przepisy o crowdfundingu: Civitae nie może samodzielnie przechowywać pieniędzy, środki przechodzą przez licencjonowanego dostawcę usług płatniczych, ryzyko musi zostać wyjaśnione przed inwestycją, a niedoświadczeni inwestorzy muszą przejść test wiedzy i mają czterodniowy okres na zmianę decyzji. Nie publikuje się informacji o wycenach, o sposobie monitorowania projektów ani o tym, jaki wpływ na spółkę projektową mają inwestorzy.

Kto ją prowadzi i licencja

Civitae Crowdfunding, S.L.U. (Madryt, numer podatkowy B21732425) figuruje pod numerem 26 w rejestrze dostawców usług crowdfundingowych CNMV, wpisana 4 lipca 2025 r. Ma jednego wspólnika, który nie jest wymieniony z nazwy. Radzie dyrektorów przewodniczy Rafael Suñol, a jej członkami są Álvaro Guillén i Elena Jori.

Opłaty

Rejestracja i przeglądanie ofert są dla inwestorów bezpłatne. Wszelkie inne koszty podano w dokumentach każdego projektu, które są pokazywane tylko zarejestrowanym użytkownikom. Deweloperzy płacą Civitae prowizję od 5% do 7% zebranej kwoty, wliczoną w cel finansowania (stan na sierpień 2026 r.).

Odzyskanie pieniędzy

Pieniądze wracają dopiero po sprzedaży projektu, po około 36 miesiącach w przypadku jedynego sfinansowanego projektu. Nie ma rynku wtórnego, na którym można by wcześniej sprzedać swój udział.

Nasza ocena

Zwrot: bardzo wysoki. Cel to 15,8% rocznie, ale jest to cel dla jednego projektu, a nie wynik. Ryzyko: niskie (wyższe oznacza większe ryzyko). Dotąd nic nie stracono, a platforma ma licencję, lecz opiera się to na jednym projekcie, który nie został zakończony, a Twój udział nie jest zabezpieczony. Stosunek zwrotu do ryzyka: średni. Nowa platforma bez dotychczasowych strat jest czymś oczekiwanym; brakuje danych, by ocenić ją w pełni.