Civitae - Risiko- und Ertragsüberprüfung
Civitae - Rückgaben und Verlustquoten
Civitae – Plattformstatistiken 2026
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Investoren
Civitae – Vor- und Nachteile
Über Civitae
Was es ist
Civitae ist eine spanische Immobilien-Crowdfunding-Plattform mit Sitz in Madrid. Sie wird von der Civitae Crowdfunding, S.L.U. betrieben, die im April 2025 gegründet wurde, und ist seit dem 4. Juli 2025 von der spanischen Wertpapieraufsicht CNMV als EU-Crowdfunding-Dienstleister zugelassen. Bisher gab es wenig Aktivität: ein finanziertes Projekt, ein Wohnbauprojekt in Cerdanyola del Vallès über 1,5 Millionen EUR, das von einem einzigen Anleger finanziert wurde (Stand Oktober 2026).
So funktioniert es
Statt Geld zu verleihen, kaufen Sie einen Anteil an der Gesellschaft, der ein bestimmtes spanisches Wohnbauprojekt gehört, und beteiligen sich am Gewinn, wenn die Wohnungen verkauft werden. Das eine finanzierte Projekt war auf etwa 36 Monate angelegt und sollte seine Rendite als Gewinn am Ende auszahlen, während auf der Startseite auch vierteljährliche Auszahlungen erwähnt werden. Der übliche Mindestbetrag beträgt 500 EUR. Am 30. Oktober 2026 war kein Projekt offen: Das einzige andere Angebot, in Madrid, war als in Prüfung gekennzeichnet, und die Plattform erklärt, es werde möglicherweise nie veröffentlicht.
Erträge
Civitae nennt eine erwartete Rendite von 15,8 % pro Jahr (interner Zinsfuß) über etwa 36 Monate. Das ist das Ziel des einen finanzierten Projekts, kein Ergebnis: Kein Projekt ist abgeschlossen, bisher wurde kein Geld zurückgezahlt, und die Statistikseite zeigt 0 % erreicht bei 0 zurückgezahlten Projekten (Oktober 2026).
Verluste und Ausfälle
Die Statistikseite zeigt keinen Kapitalverlust und eine Ausfallquote von 0 % (Oktober 2026). Diese Nullen sagen wenig aus: Das einzige Projekt ist ein Anteil an einem Bauprojekt, kein Kredit, und noch nichts ist fällig geworden. Einige Zähler auf der Seite widersprechen sich außerdem, etwa 0 finanzierte Projekte neben 1,5 Millionen EUR eingesammeltem Kapital.
Was Ihr Geld absichert
Nichts sichert Ihr Geld ab. Sie besitzen einen Anteil an der Projektgesellschaft, keinen durch eine Hypothek gedeckten Kredit; macht das Bauprojekt Verlust oder scheitert es, können Sie einen Teil oder alles verlieren, was Sie eingezahlt haben. Der Schutz ergibt sich aus den EU-Crowdfunding-Regeln: Civitae darf Ihr Geld nicht selbst verwahren, das Geld läuft über einen zugelassenen Zahlungsdienstleister, Risiken müssen vor der Anlage erklärt werden, und unerfahrene Anleger müssen einen Wissenstest absolvieren und erhalten eine viertägige Bedenkzeit. Zu Bewertungen, zur Überwachung der Projekte oder zu den Mitspracherechten der Anleger in der Projektgesellschaft werden keine Informationen veröffentlicht.
Wer dahintersteht und die Lizenz
Die Civitae Crowdfunding, S.L.U. (Madrid, Steuernummer B21732425) ist unter der Nummer 26 im CNMV-Register der Crowdfunding-Dienstleister eingetragen, registriert am 4. Juli 2025. Sie hat einen Alleingesellschafter, der nicht genannt wird. Den Vorsitz im Verwaltungsrat führt Rafael Suñol, Mitglieder sind Álvaro Guillén und Elena Jori.
Gebühren
Registrierung und Stöbern sind für Anleger kostenlos. Weitere Kosten stehen in den Unterlagen des jeweiligen Projekts, die nur registrierten Nutzern angezeigt werden. Die Entwickler zahlen Civitae eine Provision von 5 % bis 7 % des eingesammelten Betrags, die im Finanzierungsziel enthalten ist (Stand August 2026).
Ihr Geld zurückbekommen
Sie bekommen Ihr Geld erst zurück, wenn das Projekt verkauft wird, beim einen finanzierten Projekt nach etwa 36 Monaten. Einen Zweitmarkt, um Ihren Anteil früher zu verkaufen, gibt es nicht.
Unsere Einschätzung
Rendite: sehr hoch. Das Ziel liegt bei 15,8 % pro Jahr, ist aber ein Ziel für ein Projekt, kein Ergebnis. Risiko: niedrig (höher bedeutet mehr Risiko). Bisher wurde nichts verloren und die Plattform ist zugelassen, doch das beruht auf einem einzigen Projekt, das noch nicht abgeschlossen ist, und Ihr Anteil ist nicht besichert. Rendite-Risiko-Verhältnis: mittel. Dass eine neue Plattform noch keine Verluste hat, ist zu erwarten; für eine vollständige Beurteilung reichen die Daten nicht aus.
Regelung
Lizenz / Regulierung: CNMV (Spanien), Lizenz als europäischer Crowdfunding-Dienstleister gemäß Verordnung (EU) 2020/1503, Registernummer 26, eingetragen am 4. Juli 2025 (Civitae Crowdfunding, S.L., Steuernummer B21732425). Civitae besitzt keine Zahlungs-, E-Geld- oder Banklizenz und darf Anlegergeld daher nicht selbst verwahren.
Funktionalität
Für Investoren
Für Kapitalsuchende
Nützliche Informationen
Ja. Die Civitae Crowdfunding, S.L. ist seit dem 4. Juli 2025 von der spanischen Wertpapieraufsicht CNMV als EU-Crowdfunding-Dienstleister zugelassen, Registernummer 26.
Civitae darf kein Kundengeld verwahren. Zahlungen laufen über Paymatico, das die Website als Zahlungspartner nennt.
In der Regel 500 EUR pro Projekt; die Plattform beschreibt dies als üblichen Betrag und nicht als feste Regel.
Das eine finanzierte Projekt hat eine Zielrendite von 15,8 % pro Jahr über etwa 36 Monate. Bisher wurde nichts zurückgezahlt und kein Kapital verloren (Oktober 2026), weil das Projekt sein Ende noch nicht erreicht hat.
Nichts. Sie kaufen einen Anteil an der Gesellschaft, der ein Bauprojekt gehört, keinen besicherten Kredit. Scheitert das Projekt, können Sie einen Teil oder Ihr gesamtes Geld verlieren. Schutz bieten die EU-Crowdfunding-Regeln: Kundengeld wird von der Plattform ferngehalten, und Risiken müssen vor der Anlage erklärt werden.
Nein. Es gibt keinen Zweitmarkt; Sie erhalten Ihr Geld zurück, wenn das Projekt verkauft wird, beim finanzierten Projekt nach etwa 36 Monaten.
Registrierung und Stöbern sind kostenlos. Etwaige Projektkosten stehen nach der Anmeldung in den Unterlagen des jeweiligen Projekts. Die Entwickler zahlen Civitae 5 % bis 7 % des eingesammelten Betrags.
Kundengeld wird nicht von der Plattform verwahrt. Civitae hat nicht veröffentlicht, wie laufende Projekte behandelt würden, wenn es den Betrieb einstellte; Ihre Rendite hinge weiterhin davon ab, dass das Projekt fertiggestellt und verkauft wird. Es greift keine Entschädigungseinrichtung.
Bisher wenig Aktivität: ein finanziertes Projekt, 1,5 Millionen EUR von einem Anleger eingesammelt, abgeschlossen in null Tagen. Am 30. Oktober 2026 war kein Projekt offen, und ein Projekt in Madrid befand sich in Prüfung.
