Civitae Omdöme

Vad det är

Civitae är en spansk crowdfundingplattform för fastigheter med säte i Madrid. Den drivs av Civitae Crowdfunding, S.L.U., bildat i april 2025, och har sedan den 4 juli 2025 tillstånd som europeisk crowdfundingleverantör från Spaniens värdepapperstillsyn CNMV. Det har hittills varit lite aktivitet: ett finansierat projekt, ett bostadsprojekt på 1,5 miljoner EUR i Cerdanyola del Vallès, som samlades in från en enda investerare (per oktober 2026).

Så fungerar det

I stället för att låna ut pengar köper du en andel i bolaget som äger ett visst spanskt bostadsprojekt och delar i dess vinst när bostäderna säljs. Det enda finansierade projektet var planerat att löpa i cirka 36 månader och betala sin avkastning som en vinst i slutet, medan startsidan också nämner kvartalsvisa utbetalningar. Det vanliga minimibeloppet är 500 EUR. Den 30 oktober 2026 var inget projekt öppet: det enda andra projektet, i Madrid, var markerat som under granskning, och plattformen säger att det kanske aldrig publiceras.

Avkastning

Civitae visar en förväntad avkastning på 15,8 % per år (internränta) över cirka 36 månader. Detta är målet för det enda finansierade projektet, inte ett resultat: inget projekt har avslutats, inga pengar har betalats tillbaka ännu, och statistiksidan visar 0 % uppnått på 0 återbetalda projekt (oktober 2026).

Förluster och fallissemang

Statistiksidan visar inget förlorat kapital och en fallissemangsandel på 0 % (oktober 2026). Dessa nollor säger lite: det enda projektet är en andel i ett bostadsprojekt, inte ett lån, och ingenting har ännu förfallit. Vissa räknare på sidan motsäger också varandra, till exempel 0 finansierade projekt bredvid 1,5 miljoner EUR insamlade.

Vad som säkrar dina pengar

Ingenting säkrar dina pengar. Du äger en andel i projektbolaget, inte ett lån med säkerhet i en hypotek, så om bostadsprojektet går med förlust eller misslyckas kan du förlora en del av eller hela det du satt in. Skyddet kommer från EU:s crowdfundingregler: Civitae får inte själv hålla dina pengar, pengarna går via en licensierad betaltjänstleverantör, riskerna måste förklaras innan du investerar, och oerfarna investerare måste göra ett kunskapstest och får fyra dagars betänketid. Ingen information publiceras om värderingar, om hur projekten följs upp eller om vilket inflytande investerarna har i projektbolaget.

Vem som driver den och tillståndet

Civitae Crowdfunding, S.L.U. (Madrid, skattenummer B21732425) har post nummer 26 i CNMV:s register över crowdfundingleverantörer, registrerad den 4 juli 2025. Bolaget har en enda ägare, som inte namnges. Styrelsen leds av Rafael Suñol, med Álvaro Guillén och Elena Jori som ledamöter.

Avgifter

Att registrera sig och bläddra är gratis för investerare. Eventuella andra kostnader anges i varje projekts dokument, som bara visas för registrerade användare. Utvecklarna betalar Civitae en provision på 5 % till 7 % av det insamlade beloppet, som är inbyggd i finansieringsmålet (per augusti 2026).

Få ut dina pengar

Du får bara tillbaka dina pengar när projektet säljs, efter cirka 36 månader för det enda finansierade projektet. Det finns ingen andrahandsmarknad där du kan sälja din andel tidigare.

Vår bedömning

Avkastning: mycket hög. Målet är 15,8 % per år, men det är ett mål för ett projekt, inte ett resultat. Risk: låg (högre betyder mer risk). Ingenting har förlorats hittills och plattformen har tillstånd, men det vilar på ett enda projekt som inte har avslutats, och din andel är inte säkrad. Risk i förhållande till avkastning: medel. En ny plattform utan förluster ännu är att vänta; det finns inte tillräckligt med data för att bedöma den fullt ut.