Civitae Opiniones

Qué es

Civitae es una plataforma española de crowdfunding inmobiliario con sede en Madrid. La gestiona Civitae Crowdfunding, S.L.U., constituida en abril de 2025, y cuenta con licencia como proveedor europeo de crowdfunding del regulador español del mercado de valores, la CNMV, desde el 4 de julio de 2025. Hasta ahora ha habido poca actividad: un proyecto financiado, una promoción residencial de 1,5 millones de EUR en Cerdanyola del Vallès, captada de un único inversor (a octubre de 2026).

Cómo funciona

En lugar de prestar, usted compra una participación en la sociedad propietaria de una promoción de vivienda española concreta y participa en su beneficio cuando se venden las viviendas. El único proyecto financiado estaba previsto para unos 36 meses y pagaba su rentabilidad como plusvalía al final, mientras que la página de inicio menciona también pagos trimestrales. El mínimo habitual es de 500 EUR. El 30 de octubre de 2026 no había ningún proyecto abierto: el único otro anuncio, en Madrid, figuraba como en revisión, y la plataforma indica que quizá no se publique nunca.

Rentabilidad

Civitae muestra una rentabilidad esperada del 15,8 % anual (tasa interna de retorno) durante unos 36 meses. Es el objetivo del único proyecto financiado, no un resultado: ningún proyecto ha terminado, aún no se ha devuelto dinero, y la página de estadísticas muestra un 0 % conseguido sobre 0 proyectos reembolsados (octubre de 2026).

Pérdidas e impagos

La página de estadísticas no muestra capital perdido y una tasa de impago del 0 % (octubre de 2026). Estos ceros dicen poco: el único proyecto es una participación en una promoción, no un préstamo, y todavía nada ha vencido. Algunos contadores de la página también se contradicen, por ejemplo 0 proyectos financiados junto a 1,5 millones de EUR captados.

Qué garantiza su dinero

Nada garantiza su dinero. Usted posee una participación en la sociedad del proyecto, no un préstamo respaldado por una hipoteca, así que si la promoción genera pérdidas o fracasa puede perder parte o la totalidad de lo que aportó. Las protecciones son las de la normativa europea de crowdfunding: Civitae no puede custodiar por sí misma su dinero, el dinero pasa por un proveedor de pagos autorizado, los riesgos deben explicarse antes de invertir, y los inversores sin experiencia deben realizar una prueba de conocimientos y disponen de un plazo de cuatro días para reconsiderar su decisión. No se publica información sobre las valoraciones, sobre cómo se supervisan los proyectos ni sobre qué voz tienen los inversores en la sociedad del proyecto.

Quién la gestiona y su licencia

Civitae Crowdfunding, S.L.U. (Madrid, NIF B21732425) es la entrada número 26 del registro de proveedores de crowdfunding de la CNMV, inscrita el 4 de julio de 2025. Tiene un único socio, que no se nombra. El consejo de administración está presidido por Rafael Suñol, con Álvaro Guillén y Elena Jori como miembros.

Comisiones

Registrarse y navegar son gratis para los inversores. Cualquier otro coste figura en los documentos de cada proyecto, que solo se muestran a los usuarios registrados. Los promotores pagan a Civitae una comisión del 5 % al 7 % del importe captado, incluida en el objetivo de financiación (a agosto de 2026).

Recuperar su dinero

Solo recupera su dinero cuando se vende el proyecto, tras unos 36 meses en el único proyecto financiado. No hay un mercado secundario para vender su participación antes.

Nuestra opinión

Rentabilidad: muy alta. El objetivo es del 15,8 % anual, pero es un objetivo de un solo proyecto, no un resultado. Riesgo: bajo (más alto significa más riesgo). Hasta ahora no se ha perdido nada y la plataforma tiene licencia, pero eso se apoya en un único proyecto que no ha terminado, y su participación no está garantizada. Rentabilidad-riesgo: media. Es normal que una plataforma nueva aún no tenga pérdidas; no hay datos suficientes para juzgarla por completo.