Civitae Recensioni

Che cos'è

Civitae è una piattaforma spagnola di crowdfunding immobiliare con sede a Madrid. È gestita da Civitae Crowdfunding, S.L.U., costituita nell'aprile 2025, ed è autorizzata come fornitore europeo di crowdfunding dall'autorità spagnola dei mercati finanziari, la CNMV, dal 4 luglio 2025. Finora l'attività è stata scarsa: un solo progetto finanziato, un intervento residenziale da 1,5 milioni di EUR a Cerdanyola del Vallès, raccolto da un unico investitore (a ottobre 2026).

Come funziona

Invece di prestare denaro, si acquista una quota della società che possiede un determinato progetto residenziale spagnolo e si partecipa al suo utile quando le case vengono vendute. Il solo progetto finanziato era previsto per circa 36 mesi e doveva pagare il rendimento come plusvalenza alla fine, mentre la home page menziona anche pagamenti trimestrali. Il minimo abituale è di 500 EUR. Il 30 ottobre 2026 nessun progetto era aperto: l'unico altro annuncio, a Madrid, era indicato come in esame, e la piattaforma precisa che potrebbe non essere mai pubblicato.

Rendimenti

Civitae indica un rendimento atteso del 15,8% l'anno (tasso interno di rendimento) su circa 36 mesi. È l'obiettivo del solo progetto finanziato, non un risultato: nessun progetto è concluso, nessun importo è stato ancora rimborsato, e la pagina delle statistiche mostra lo 0% raggiunto su 0 progetti rimborsati (ottobre 2026).

Perdite e insolvenze

La pagina delle statistiche non mostra alcun capitale perso e un tasso di insolvenza dello 0% (ottobre 2026). Questi zeri dicono poco: l'unico progetto è una quota in un intervento immobiliare, non un prestito, e finora nulla è giunto a scadenza. Alcuni contatori della pagina si contraddicono inoltre, ad esempio 0 progetti finanziati accanto a 1,5 milioni di EUR raccolti.

Che cosa garantisce il Suo denaro

Nulla garantisce il Suo denaro. Si possiede una quota della società di progetto, non un prestito garantito da ipoteca, quindi se l'intervento va in perdita o fallisce si può perdere una parte o la totalità di quanto investito. Le tutele sono quelle delle norme europee sul crowdfunding: Civitae non può detenere direttamente il denaro, i fondi transitano da un prestatore di servizi di pagamento autorizzato, i rischi devono essere spiegati prima di investire, e gli investitori non esperti devono sostenere un test di conoscenze e hanno quattro giorni per ripensarci. Non sono pubblicate informazioni sulle valutazioni, su come vengono monitorati i progetti o su quale voce in capitolo abbiano gli investitori nella società di progetto.

Chi la gestisce e la licenza

Civitae Crowdfunding, S.L.U. (Madrid, codice fiscale B21732425) è la voce numero 26 del registro CNMV dei fornitori di crowdfunding, iscritta il 4 luglio 2025. Ha un unico socio, che non è nominato. Il consiglio di amministrazione è presieduto da Rafael Suñol, con Álvaro Guillén ed Elena Jori come membri.

Costi

La registrazione e la consultazione sono gratuite per gli investitori. Eventuali altri costi sono indicati nei documenti di ciascun progetto, che vengono mostrati solo agli utenti registrati. Gli sviluppatori pagano a Civitae una commissione dal 5% al 7% dell'importo raccolto, inclusa nell'obiettivo di raccolta (ad agosto 2026).

Riavere il proprio denaro

Il denaro torna solo quando il progetto viene venduto, dopo circa 36 mesi per il solo progetto finanziato. Non esiste un mercato secondario in cui vendere in anticipo la propria quota.

La nostra valutazione

Rendimento: molto alto. L'obiettivo è del 15,8% l'anno, ma è un obiettivo su un solo progetto, non un risultato. Rischio: basso (più alto significa più rischio). Finora nulla è andato perso e la piattaforma è autorizzata, ma ciò poggia su un unico progetto non ancora concluso, e la Sua quota non è garantita. Rapporto rendimento/rischio: medio. È normale che una nuova piattaforma non abbia ancora perdite; non ci sono dati sufficienti per giudicarla pienamente.