FundCo - Risico- en rendementsbeoordeling
FundCo - Retouren en verliespercentages
FundCo – Voordelen en nadelen
Over FundCo
Wat het is
FundCo is een Nederlands platform waar beleggers geld lenen aan vastgoedprofessionals tegen een hypotheek op Nederlands vastgoed. Het wordt beheerd door FundCo B.V. in Amsterdam, opgericht in 2024, die sinds 16 september 2025 beschikt over een Europese crowdfundingvergunning van de Nederlandse toezichthouder AFM en op 2 december 2025 open ging voor het publiek. Het richt zich op vermogende beleggers: elke belegging moet minimaal 100.000 EUR bedragen.
Hoe het werkt
Kredietnemers dienen een aanvraag in, FundCo geeft elke lening een score in eigen risicoklassen van A tot F, en goedgekeurde leningen worden aangeboden aan geregistreerde beleggers, die deals een voor een kiezen en een lening alleen of samen met anderen kunnen financieren. De leningen lopen volgens de beleggerspagina van 6 maanden tot 3 jaar (andere pagina's noemen tot 5 jaar). De rente wordt tijdens de looptijd betaald en de volledige lening wordt aan het einde terugbetaald. Projecten zijn pas zichtbaar na aanmelding, waardoor er publiekelijk geen lopend of gefinancierd project te zien was (oktober 2026).
Rendement
FundCo adverteert met vaste rentes van 7% tot 9% per jaar, „gemiddeld 8%”, vóór de jaarlijkse vergoeding van 0,5% (oktober 2026). Dit zijn de aangeboden rentes, geen resultaten: sinds de lancering is er geen gerealiseerd rendement gepubliceerd.
Verliezen en wanbetaling
Tien maanden na de lancering zijn er geen cijfers over wanbetaling, te late betalingen of verliezen gepubliceerd. FundCo heeft een pagina die uitlegt hoe wanbetaling gaat worden geteld (het aantal leningen in verzuim in een jaar ten opzichte van het aantal actieve leningen aan het begin van dat jaar), maar toont daar nog geen cijfer en vermeldt niet hoeveel dagen een lening te laat moet zijn om mee te tellen (oktober 2026). Ook een telling van gefinancierde leningen, beleggers of bedragen is niet openbaar.
Wat uw geld beveiligt
Elke lening moet gedekt zijn door een eerste hypotheek op geregistreerd onroerend goed ten gunste van de beleggers, gevestigd door een notaris. FundCo kan ook extra zekerheid vragen, zoals een persoonlijke garantie van de kredietnemer. Er is geen terugkoop, geen reservefonds en geen verzekering. De beleggerspagina zegt dat leningen zijn beperkt tot 80% van de waarde van het onroerend goed, maar het eigen risicodocument van FundCo staat voor de beste risicoklasse tot 95% toe, en het zegt niet wie het onroerend goed taxeert. Omdat de leningen aan het einde in één keer worden terugbetaald, ontstaat het grootste risico wanneer de kredietnemer moet verkopen of herfinancieren. Wat dit voor u betekent: de hypotheek is een echte bescherming, maar de veiligheidsmarge kan dunner zijn dan de 80% doet vermoeden.
Wie erachter zit en de vergunning
FundCo B.V. (Amsterdam, KvK-nummer 95421645) staat in het AFM-register van crowdfundingaanbieders onder nummer 32000080, vergund sinds 16 september 2025, om leningen te bemiddelen (register van 12 oktober 2026). De website toont het bedrijfsnummer op de plek waar het AFM-nummer hoort.
Kosten
Beleggers betalen een beheervergoeding van 0,5% per jaar (exclusief btw) over het uitstaande bedrag, ingehouden op de maandelijkse rente. Kredietnemers betalen 2% afsluitkosten, 0,5% bij terugbetaling van de lening en 0,35% per jaar voor administratie (kostenpagina, stand augustus 2026).
Uw geld terugkrijgen
Uw geld blijft in de lening staan tot die is terugbetaald, doorgaans 6 maanden tot 3 jaar. Er is geen secundaire markt om uw aandeel eerder te verkopen.
Ons oordeel
Rendement: gemiddeld. Geadverteerde vaste rentes van 7% tot 9% per jaar, vóór een vergoeding van 0,5%, liggen in lijn met vastgoedleningen. Risico: hoog (hoger betekent meer risico). Elke lening heeft een eerste hypotheek, maar er is niets gepubliceerd over resultaten, de limieten voor de verhouding lening tot waarde spreken elkaar tegen, en de beleggerspagina toonde in oktober 2026 nog plaatsvervangende tekst. Rendement-risicoverhouding: laag. Zolang FundCo geen echte resultaten toont, weegt de geadverteerde rente niet duidelijk op tegen de onbekende factoren.
Regelgeving
Licentie / Regelgeving: AFM (Nederland), vergunning als Europese crowdfundingdienstverlener onder Verordening (EU) 2020/1503, registernummer 32000080, sinds 16 september 2025, voor het bemiddelen van leningen (AFM-register van 12 oktober 2026). De website toont het KvK-nummer 95421645 als zijn AFM-nummer.
Functionaliteit
Voor beleggers
Voor fondsenzoekers
Nuttige informatie
Ja. FundCo B.V. beschikt sinds 16 september 2025 over een Europese crowdfundingvergunning van de Nederlandse toezichthouder AFM, registernummer 32000080 (register gecontroleerd in oktober 2026). Let op: de website toont zijn bedrijfsnummer in plaats van het AFM-nummer.
FundCo vermeldt dit niet op zijn openbare pagina's. Er wordt geen betaalinstelling, bank of stichting voor klantgelden genoemd. De lening- en hypotheekaktes worden door een notaris gepasseerd.
100.000 EUR per belegging, veel hoger dan bij de meeste crowdfundingplatforms.
FundCo adverteert met vaste rentes van 7% tot 9% per jaar, gemiddeld 8%, vóór een jaarlijkse vergoeding van 0,5%. Sinds de lancering in december 2025 heeft het geen gerealiseerd rendement en geen cijfers over wanbetaling, te late betalingen of verliezen gepubliceerd (stand oktober 2026).
Een eerste hypotheek op Nederlands onroerend goed ten gunste van de beleggers, gevestigd door een notaris, soms met een persoonlijke garantie van de kredietnemer. Er is geen terugkoop of reservefonds. De beleggerspagina noemt een limiet van 80% voor de verhouding lening tot waarde, maar het risicodocument staat tot 95% toe, en wie het onroerend goed taxeert, wordt niet vermeld.
Nee. Er is geen secundaire markt; uw geld komt terug wanneer de lening is terugbetaald, meestal na 6 maanden tot 3 jaar.
Een beheervergoeding van 0,5% per jaar, exclusief btw, over het uitstaande bedrag, ingehouden op uw maandelijkse rente. Kredietnemers betalen hun eigen afsluit-, uitstap- en administratiekosten.
Als een kredietnemer niet kan betalen, maakt de hypotheek verkoop van het onroerend goed mogelijk, en FundCo zegt de beleggers in dat proces te vertegenwoordigen. Als FundCo zelf failliet gaat, blijft de hypotheek ten gunste van de beleggers staan, maar FundCo heeft niet gepubliceerd hoe de leningen dan zouden worden beheerd. Geen enkele compensatieregeling dekt crowdfundingleningen.
Nee. Projecten worden pas na registratie getoond, waardoor er publiekelijk geen gefinancierd of lopend project kon worden gecontroleerd (oktober 2026).
