FundCo - Revisión de riesgos y rendimientos
FundCo - Tasas de devolución y pérdida
FundCo – Pros y contras
Acerca de FundCo
Qué es
FundCo es una plataforma neerlandesa en la que los inversores prestan dinero a profesionales inmobiliarios con garantía hipotecaria sobre inmuebles neerlandeses. La gestiona FundCo B.V. en Ámsterdam, fundada en 2024, que cuenta con una licencia europea de crowdfunding del regulador neerlandés AFM desde el 16 de septiembre de 2025 y se abrió al público el 2 de diciembre de 2025. Está dirigida a inversores con patrimonio elevado: cada inversión debe ser de al menos 100.000 EUR.
Cómo funciona
Los prestatarios presentan una solicitud, FundCo puntúa cada préstamo en sus propias clases de riesgo, de la A a la F, y los préstamos aprobados se ofrecen a los inversores registrados, que eligen las operaciones una a una y pueden financiar un préstamo solos o con otros. Los préstamos duran de 6 meses a 3 años según la página de inversores (otras páginas indican hasta 5 años). Los intereses se pagan durante el plazo y el préstamo completo se devuelve al final. Los proyectos solo son visibles tras registrarse, por lo que no se pudo ver públicamente ningún proyecto activo o financiado (octubre de 2026).
Rentabilidad
FundCo anuncia tipos fijos del 7% al 9% anual, «de media el 8%», antes de su comisión anual del 0,5% (octubre de 2026). Son los tipos ofrecidos, no resultados: desde el lanzamiento no se ha publicado ninguna rentabilidad realizada.
Pérdidas e impagos
Diez meses después del lanzamiento no se han publicado cifras de impagos, retrasos ni pérdidas. FundCo tiene una página que explica cómo contará los impagos (el número de préstamos en impago en un año frente al número de préstamos activos al comienzo de ese año), pero todavía no muestra ninguna cifra y no indica cuántos días de retraso debe tener un préstamo para contar (octubre de 2026). Tampoco es público el número de préstamos financiados, de inversores ni de importes.
Qué garantiza su dinero
Cada préstamo debe estar respaldado por una primera hipoteca sobre un inmueble registrado a favor de los inversores, constituida por un notario. FundCo también puede exigir garantías adicionales, como un aval personal del prestatario. No hay recompra, fondo de reserva ni seguro. La página de inversores dice que los préstamos están limitados al 80% del valor del inmueble, pero el propio documento de riesgos de FundCo permite hasta el 95% para su mejor clase de riesgo, y no dice quién tasa el inmueble. Como los préstamos se devuelven de una sola vez al final, el principal riesgo aparece cuando el prestatario tiene que vender o refinanciar. Lo que esto significa para usted: la hipoteca es una protección real, pero el margen de seguridad puede ser más estrecho de lo que sugiere el 80%.
Quién la gestiona y su licencia
FundCo B.V. (Ámsterdam, número de la Cámara de Comercio 95421645) figura en el registro de proveedores de crowdfunding de la AFM con el número 32000080, con licencia desde el 16 de septiembre de 2025 para intermediar en préstamos (registro con fecha de 12 de octubre de 2026). El sitio web muestra su número de empresa donde debería ir el número de la AFM.
Comisiones
Los inversores pagan una comisión de gestión del 0,5% anual (sin IVA) sobre el importe pendiente, descontada de los intereses mensuales. Los prestatarios pagan una comisión de apertura del 2%, el 0,5% al devolver el préstamo y el 0,35% anual por administración (página de comisiones, agosto de 2026).
Recuperar su dinero
Su dinero permanece en el préstamo hasta que se devuelve, normalmente de 6 meses a 3 años. No hay mercado secundario donde vender su participación antes de tiempo.
Nuestra opinión
Rentabilidad: media. Los tipos fijos anunciados del 7% al 9% anual, antes de una comisión del 0,5%, están en línea con los préstamos inmobiliarios. Riesgo: alto (más alto significa más riesgo). Cada préstamo tiene una primera hipoteca, pero no se ha publicado nada sobre resultados, los límites de préstamo sobre valor se contradicen y la página de inversores seguía mostrando texto de relleno en octubre de 2026. Rentabilidad-riesgo: baja. Hasta que FundCo muestre resultados reales, el tipo anunciado no compensa con claridad las incógnitas.
Reglamento
Licencia / Regulación: AFM (Países Bajos), licencia de proveedor europeo de servicios de crowdfunding conforme al Reglamento (UE) 2020/1503, número de registro 32000080, desde el 16 de septiembre de 2025, para intermediar en préstamos (registro de la AFM con fecha de 12 de octubre de 2026). El sitio web muestra el número de la Cámara de Comercio 95421645 como su número de la AFM.
Funcionalidad
Para inversores
Para solicitantes de financiación
Información útil
Sí. FundCo B.V. cuenta con una licencia europea de crowdfunding del regulador neerlandés AFM, número de registro 32000080, desde el 16 de septiembre de 2025 (registro consultado en octubre de 2026). Tenga en cuenta que el sitio web muestra su número de empresa en lugar del número de la AFM.
FundCo no lo dice en sus páginas públicas. No se nombra ninguna entidad de pago, banco o fundación de fondos de clientes. Las escrituras de préstamo e hipoteca las otorga un notario.
100.000 EUR por inversión, muy por encima de la mayoría de las plataformas de crowdfunding.
FundCo anuncia tipos fijos del 7% al 9% anual, de media el 8%, antes de una comisión anual del 0,5%. Desde su lanzamiento en diciembre de 2025 no ha publicado ninguna rentabilidad realizada ni cifras de impagos, retrasos o pérdidas (a octubre de 2026).
Una primera hipoteca sobre un inmueble neerlandés a favor de los inversores, constituida por un notario, a veces con un aval personal del prestatario. No hay recompra ni fondo de reserva. La página de inversores cita un límite de préstamo sobre valor del 80%, pero el documento de riesgos permite hasta el 95%, y no se indica quién tasa el inmueble.
No. No hay mercado secundario; su dinero vuelve cuando se devuelve el préstamo, normalmente tras 6 meses a 3 años.
Una comisión de gestión del 0,5% anual, sin IVA, sobre el importe pendiente, descontada de sus intereses mensuales. Los prestatarios pagan sus propias comisiones de apertura, de salida y de administración.
Si un prestatario no paga, la hipoteca permite vender el inmueble, y FundCo dice que representa a los inversores en ese proceso. Si quiebra la propia FundCo, la hipoteca sigue a favor de los inversores, pero FundCo no ha publicado cómo se gestionarían entonces los préstamos. Ningún sistema de compensación cubre los préstamos de crowdfunding.
No. Los proyectos solo se muestran tras el registro, por lo que no se pudo comprobar públicamente ningún proyecto financiado o activo (octubre de 2026).
