FundCo Omdöme

Vad det är

FundCo är en nederländsk plattform där investerare lånar ut pengar till fastighetsproffs mot en inteckning i nederländska fastigheter. Den drivs av FundCo B.V. i Amsterdam, grundat 2024, som sedan 16 september 2025 har ett EU-tillstånd för gräsrotsfinansiering från den nederländska tillsynsmyndigheten AFM och öppnade för allmänheten den 2 december 2025. Den riktar sig till förmögna investerare: varje investering måste uppgå till minst 100 000 EUR.

Så fungerar det

Låntagare ansöker, FundCo poängsätter varje lån i egna riskklasser från A till F, och godkända lån erbjuds till registrerade investerare, som väljer affärer en och en och kan finansiera ett lån själva eller tillsammans med andra. Lånen löper från 6 månader till 3 år enligt investerarsidan (andra sidor anger upp till 5 år). Räntan betalas under löptiden och hela lånet återbetalas i slutet. Projekt syns först efter registrering, så inget pågående eller finansierat projekt kunde ses offentligt (oktober 2026).

Avkastning

FundCo annonserar fasta räntor på 7 % till 9 % per år, ”i genomsnitt 8 %”, före sin årliga avgift på 0,5 % (oktober 2026). Det är de erbjudna räntorna, inte resultat: ingen realiserad avkastning har publicerats sedan lanseringen.

Förluster och fallerade lån

Inga siffror för fallerade lån, försenade betalningar eller förluster har publicerats tio månader efter lanseringen. FundCo har en sida som förklarar hur fallerade lån kommer att räknas (antalet lån i fallissemang under ett år i förhållande till antalet aktiva lån i början av det året), men den visar ännu ingen siffra och anger inte hur många dagar försenat ett lån måste vara för att räknas (oktober 2026). Inte heller någon sammanställning av finansierade lån, investerare eller belopp är offentlig.

Vad som säkrar dina pengar

Varje lån måste vara säkrat med en förstahandsinteckning i registrerad egendom till investerarnas förmån, upprättad av en notarie. FundCo kan också begära extra säkerhet, till exempel en personlig borgen från låntagaren. Det finns ingen återköpsgaranti, ingen reservfond och ingen försäkring. Investerarsidan anger att lånen är begränsade till 80 % av fastighetens värde, men FundCos eget riskdokument tillåter upp till 95 % för den bästa riskklassen, och det anger inte vem som värderar fastigheten. Eftersom lånen återbetalas i ett enda belopp i slutet uppstår den största risken när låntagaren måste sälja eller refinansiera. Vad det betyder för dig: inteckningen är ett verkligt skydd, men säkerhetsmarginalen kan vara tunnare än de 80 % antyder.

Vem som driver den och dess tillstånd

FundCo B.V. (Amsterdam, handelskammarnummer 95421645) finns i AFM:s register över leverantörer av gräsrotsfinansiering under nummer 32000080, med tillstånd sedan 16 september 2025 att förmedla lån (register daterat 12 oktober 2026). Webbplatsen visar sitt företagsnummer där AFM-numret borde stå.

Avgifter

Investerare betalar en förvaltningsavgift på 0,5 % per år (exklusive moms) på det utestående beloppet, som tas från den månatliga räntan. Låntagare betalar 2 % i arrangemangsavgift, 0,5 % när lånet återbetalas och 0,35 % per år för administration (avgiftssidan, läget i augusti 2026).

Få ut dina pengar

Dina pengar ligger kvar i lånet tills det återbetalas, normalt 6 månader till 3 år. Det finns ingen andrahandsmarknad där du kan sälja din andel i förtid.

Vår bedömning

Avkastning: medel. Annonserade fasta räntor på 7 % till 9 % per år, före en avgift på 0,5 %, ligger i linje med fastighetslån. Risk: hög (högre betyder mer risk). Varje lån har en förstahandsinteckning, men inget har publicerats om resultat, gränserna för belåningsgrad motsäger varandra och investerarsidan visade fortfarande platshållartext i oktober 2026. Avkastning i förhållande till risk: låg. Tills FundCo visar verkliga resultat betalar den annonserade räntan inte tydligt för det okända.