FundCo - Risiko- und Ertragsüberprüfung
FundCo - Rückgaben und Verlustquoten
FundCo – Vor- und Nachteile
Über FundCo
Was es ist
FundCo ist eine niederländische Plattform, auf der Anleger Immobilienprofis Darlehen gegen eine Hypothek auf niederländische Immobilien gewähren. Sie wird von der FundCo B.V. in Amsterdam betrieben, die 2024 gegründet wurde, seit dem 16. September 2025 über eine EU-Crowdfunding-Lizenz der niederländischen Aufsichtsbehörde AFM verfügt und am 2. Dezember 2025 für die Öffentlichkeit geöffnet wurde. Sie richtet sich an vermögende Anleger: Jede Anlage muss mindestens 100.000 EUR betragen.
So funktioniert es
Kreditnehmer stellen einen Antrag, FundCo bewertet jedes Darlehen in eigenen Risikoklassen von A bis F, und genehmigte Darlehen werden registrierten Anlegern angeboten, die Projekte einzeln auswählen und ein Darlehen allein oder gemeinsam mit anderen finanzieren können. Die Darlehen laufen laut der Anlegerseite von 6 Monaten bis zu 3 Jahren (andere Seiten nennen bis zu 5 Jahre). Die Zinsen werden während der Laufzeit gezahlt, das gesamte Darlehen wird am Ende zurückgezahlt. Projekte sind erst nach der Registrierung sichtbar, sodass öffentlich kein laufendes oder finanziertes Projekt eingesehen werden konnte (Oktober 2026).
Erträge
FundCo bewirbt Festzinsen von 7 % bis 9 % pro Jahr, „im Durchschnitt 8 %“, vor der jährlichen Gebühr von 0,5 % (Oktober 2026). Das sind die angebotenen Zinssätze, keine Ergebnisse: Seit dem Start wurde keine realisierte Rendite veröffentlicht.
Verluste und Ausfälle
Zehn Monate nach dem Start wurden keine Zahlen zu Ausfällen, Zahlungsverzug oder Verlusten veröffentlicht. FundCo hat eine Seite, die erklärt, wie Ausfälle gezählt werden sollen (die Zahl der Darlehen, die in einem Jahr ausgefallen sind, im Verhältnis zur Zahl der aktiven Darlehen zu Beginn dieses Jahres), nennt dort aber noch keine Zahl und gibt nicht an, wie viele Tage im Rückstand ein Darlehen sein muss, um zu zählen (Oktober 2026). Auch eine Zählung der finanzierten Darlehen, der Anleger oder der Beträge ist nicht öffentlich.
Was Ihr Geld absichert
Jedes Darlehen muss durch eine erstrangige Hypothek auf eingetragenes Eigentum zugunsten der Anleger besichert sein, die von einem Notar bestellt wird. FundCo kann zusätzlich weitere Sicherheiten verlangen, etwa eine persönliche Bürgschaft des Kreditnehmers. Es gibt keinen Rückkauf, keinen Reservefonds und keine Versicherung. Die Anlegerseite besagt, dass Darlehen auf 80 % des Immobilienwerts begrenzt sind, doch FundCos eigenes Risikodokument erlaubt für die beste Risikoklasse bis zu 95 %, und es sagt nicht, wer die Immobilie bewertet. Weil die Darlehen am Ende in einer Summe zurückgezahlt werden, entsteht das Hauptrisiko dann, wenn der Kreditnehmer verkaufen oder umschulden muss. Was das für Sie bedeutet: Die Hypothek ist ein echter Schutz, doch der Sicherheitspuffer kann dünner sein, als die 80 % vermuten lassen.
Wer dahintersteht und die Lizenz
FundCo B.V. (Amsterdam, Handelskammernummer 95421645) ist im AFM-Register der Crowdfunding-Anbieter unter der Nummer 32000080 geführt, seit dem 16. September 2025 zugelassen, um Darlehen zu vermitteln (Register vom 12. Oktober 2026). Die Website nennt ihre Unternehmensnummer anstelle der AFM-Nummer.
Gebühren
Anleger zahlen eine Verwaltungsgebühr von 0,5 % pro Jahr (ohne Mehrwertsteuer) auf den ausstehenden Betrag, die den monatlichen Zinsen entnommen wird. Kreditnehmer zahlen eine Bearbeitungsgebühr von 2 %, 0,5 % bei Rückzahlung des Darlehens und 0,35 % pro Jahr für die Verwaltung (Gebührenseite, Stand August 2026).
Ihr Geld zurückbekommen
Ihr Geld bleibt im Darlehen, bis es zurückgezahlt wird, in der Regel 6 Monate bis 3 Jahre. Einen Zweitmarkt, auf dem Sie Ihren Anteil vorzeitig verkaufen können, gibt es nicht.
Unsere Einschätzung
Rendite: mittel. Beworbene Festzinsen von 7 % bis 9 % pro Jahr, vor einer Gebühr von 0,5 %, entsprechen dem, was bei Immobilienkrediten üblich ist. Risiko: hoch (höher bedeutet mehr Risiko). Jedes Darlehen hat eine erstrangige Hypothek, doch zu den Ergebnissen wurde nichts veröffentlicht, die Beleihungsgrenzen widersprechen sich, und die Anlegerseite zeigte im Oktober 2026 noch Platzhaltertext. Rendite-Risiko-Verhältnis: niedrig. Solange FundCo keine echten Ergebnisse zeigt, gleicht der beworbene Zins die Unbekannten nicht erkennbar aus.
Regelung
Lizenz / Regulierung: AFM (Niederlande), Lizenz als europäischer Crowdfunding-Dienstleister nach der Verordnung (EU) 2020/1503, Registernummer 32000080, seit dem 16. September 2025, für die Vermittlung von Darlehen (AFM-Register vom 12. Oktober 2026). Die Website nennt die Handelskammernummer 95421645 als ihre AFM-Nummer.
Funktionalität
Für Investoren
Für Kapitalsuchende
Nützliche Informationen
Ja. FundCo B.V. verfügt seit dem 16. September 2025 über eine EU-Crowdfunding-Lizenz der niederländischen Aufsichtsbehörde AFM, Registernummer 32000080 (Register geprüft im Oktober 2026). Beachten Sie, dass die Website anstelle der AFM-Nummer ihre Unternehmensnummer nennt.
FundCo sagt es auf seinen öffentlichen Seiten nicht. Es wird kein Zahlungsinstitut, keine Bank und keine Kundengeldstiftung genannt. Die Darlehens- und Hypothekenurkunden werden von einem Notar ausgefertigt.
100.000 EUR pro Anlage, weit mehr als bei den meisten Crowdfunding-Plattformen.
FundCo bewirbt Festzinsen von 7 % bis 9 % pro Jahr, im Durchschnitt 8 %, vor einer jährlichen Gebühr von 0,5 %. Seit dem Start im Dezember 2025 hat es weder eine realisierte Rendite noch Zahlen zu Ausfällen, Zahlungsverzug oder Verlusten veröffentlicht (Stand Oktober 2026).
Eine erstrangige Hypothek auf niederländische Immobilien zugunsten der Anleger, von einem Notar bestellt, teils mit einer persönlichen Bürgschaft des Kreditnehmers. Es gibt keinen Rückkauf und keinen Reservefonds. Die Anlegerseite nennt eine Beleihungsgrenze von 80 %, das Risikodokument erlaubt jedoch bis zu 95 %, und wer die Immobilie bewertet, wird nicht angegeben.
Nein. Es gibt keinen Zweitmarkt; Ihr Geld kommt zurück, wenn das Darlehen zurückgezahlt wird, meist nach 6 Monaten bis 3 Jahren.
Eine Verwaltungsgebühr von 0,5 % pro Jahr, ohne Mehrwertsteuer, auf den ausstehenden Betrag, die Ihren monatlichen Zinsen entnommen wird. Kreditnehmer zahlen ihre eigenen Bearbeitungs-, Ausstiegs- und Verwaltungsgebühren.
Fällt ein Kreditnehmer aus, ermöglicht die Hypothek den Verkauf der Immobilie, und FundCo gibt an, die Anleger in diesem Verfahren zu vertreten. Fällt FundCo selbst aus, bleibt die Hypothek zugunsten der Anleger bestehen, doch FundCo hat nicht veröffentlicht, wie die Darlehen dann verwaltet würden. Keine Entschädigungseinrichtung deckt Crowdfunding-Darlehen.
Nein. Projekte werden erst nach der Registrierung angezeigt, sodass öffentlich kein finanziertes oder laufendes Projekt geprüft werden konnte (Oktober 2026).
