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investisseurs
Homunity est une plateforme française de financement participatif immobilier, détenue depuis 2019 par Tikehau Capital par l'intermédiaire de sa filiale Credit.fr. Les investisseurs prêtent à des promoteurs immobiliers en achetant des obligations. Ses derniers indicateurs réglementaires (données au 5 octobre 2026) montrent que 78,5 millions d'€ d'argent d'investisseurs ont été définitivement perdus sur 28 projets, soit environ 9 % des 873,6 millions d'€ financés depuis 2016. L'édition précédente, en juillet 2026, ne montrait aucune perte définitive.
Homunity a financé 677 projets depuis 2016. Les nouveaux financements sont passés de 197,9 millions d'€ en 2022 à 67,2 millions d'€ en 2025. Outre les obligations, la marque vend désormais aussi de l'immobilier fractionné, des fonds immobiliers (SCPI) et des investissements locatifs.
Vous choisissez les projets un par un, à partir de 1 000 € chacun. Chaque projet est porté par une société distincte créée par le promoteur, qui émet les obligations et rembourse le tout en une seule fois à l'échéance. Les durées sont annoncées de 12 à 24 mois ; la moyenne pondérée depuis 2016 est d'environ 22 mois, mais de nombreux projets durent aujourd'hui bien plus longtemps. Les taux cibles sont de 9 % à 12 % par an et ne sont pas garantis. Le site et les contrats sont uniquement en français.
Le taux d'intérêt moyen de l'ensemble des projets depuis 2016, pondéré par les montants, est de 9 % par an (5 octobre 2026, arrondi ; 9,20 % en juillet). C'est le taux promis aux investisseurs, pas ce qu'ils ont reçu. Homunity indique aussi avoir versé un rendement brut moyen de 10,14 % en 2025, ce qui est une moyenne des intérêts versés, pas un rendement après pertes. En juillet 2026, la plateforme a publié un rendement après pertes de 5,8 % par an depuis 2016. Ce chiffre a été retiré de l'édition d'octobre, la première à enregistrer des pertes définitives ; il n'est donc plus à jour et était probablement trop élevé.
Les pertes sont importantes et augmentent. Au 5 octobre 2026, 28 projets étaient classés en perte définitive, avec 78,5 millions d'€ de capital qui ne seront pas remboursés : 8,99 % de tout ce qui a été financé depuis 2016, et environ 17 % des sommes encore dues, calculé à partir des chiffres de la plateforme elle-même. Les investisseurs n'ont récupéré que 1,6 million d'€ (2 %) du capital de ces projets. La plupart des pertes proviennent de projets financés entre 2021 et 2023 ; les projets de 2022 représentent à eux seuls 31,0 millions d'€.
Beaucoup plus est en difficulté. Encore 122,3 millions d'€ (81 projets) accusaient plus de six mois de retard et 47,3 millions d'€ (32 projets) étaient en procédure collective ou judiciaire d'insolvabilité : ensemble 19,41 % de toutes les sommes financées. 43,7 millions d'€ supplémentaires accusaient jusqu'à six mois de retard et 33,4 millions d'€ étaient en négociation amiable. Au total, environ 70 % des 461,4 millions d'€ encore dus étaient en retard, en procédure ou perdus ; seuls 91,9 millions d'€ suivaient l'échéancier initial. Homunity ne publie aucune définition du défaut.
Homunity ne publie pas, à l'échelle de la plateforme, ce qui garantit habituellement ses obligations ni quelle part de la valeur d'un bien elle finance. Les garanties sont fixées projet par projet et décrites dans chaque offre. Il n'y a ni rachat, ni fonds de réserve, ni assurance. Le bilan montre le peu que les garanties ont rapporté jusqu'ici : les investisseurs ont récupéré 2 % du capital sur les 28 projets passés en perte, et sur les projets en procédure d'insolvabilité, le capital remboursé représente environ 6 % de ce qui reste dû. En clair : si un promoteur fait défaut, attendez-vous à perdre l'essentiel de ce que vous avez prêté à ce projet.
HOMUNITY SAS (Paris, SIREN 804 388 627, fondée en 2014) est agréée par l'AMF, le régulateur français des marchés financiers, comme prestataire européen de services de financement participatif (FP-2023-31, depuis le 9 novembre 2023), pour les obligations uniquement. Elle appartient à Credit.fr, qui fait partie de la société de gestion cotée Tikehau Capital. Elle a un contrat avec Capsens pour assurer l'extinction des projets existants si Homunity cesse son activité. Aucune garantie des dépôts ni aucun système d'indemnisation des investisseurs ne couvre les obligations.
Il n'y a pas de frais d'entrée pour les investisseurs dans les projets de financement participatif ; Homunity est rémunérée par les promoteurs. Les versements se font uniquement par virement bancaire.
Vous ne pouvez ni vendre vos obligations ni sortir avant l'échéance : il n'y a pas de marché secondaire, et Homunity met en garde contre une absence totale de liquidité. Vous attendez que le promoteur rembourse. Comme l'essentiel des sommes encore dues est en retard ou en procédure, cela signifie souvent bien au-delà de la durée prévue.
Rendement : moyen — une moyenne promise de 9 % par an, sans rendement actuel après pertes publié. Risque : très élevé (plus c'est élevé, plus le risque est grand) — 8,99 % de l'ensemble des sommes financées ont été définitivement perdus, ce qui est à lui seul le niveau le plus haut, près d'un cinquième accuse plus de six mois de retard ou est en insolvabilité, et la plateforme n'a signalé aucune perte seulement trois mois avant d'en enregistrer 78,5 millions d'€, puis a supprimé son rendement après pertes ; ses chiffres antérieurs ne sont donc pas fiables. Rapport risque-rendement : très faible — le taux promis ne couvre pas des pertes de cette ampleur.
Licence / Réglementation: HOMUNITY SAS (SIREN 804 388 627) est agréée par l'Autorité des marchés financiers (AMF) comme prestataire de services de financement participatif au titre du règlement (UE) 2020/1503, numéro FP-2023-31, depuis le 9 novembre 2023, pour les obligations uniquement. Un contrat d'extinction avec Capsens couvre les projets existants si Homunity cesse son activité. Aucune garantie des dépôts ni aucun système d'indemnisation des investisseurs ne couvre les obligations.
Oui. HOMUNITY SAS est agréée par l'AMF, le régulateur français des marchés financiers, comme prestataire européen de services de financement participatif (FP-2023-31, depuis novembre 2023), pour les obligations uniquement. Aucun système d'indemnisation ne couvre les obligations.
Ses indicateurs de juillet 2026 ne montraient aucune perte définitive. L'édition avec les données au 5 octobre 2026 classe 28 projets en perte définitive, avec 78,5 millions d'€ de capital, soit environ 9 % de toutes les sommes financées depuis 2016. La même édition a supprimé le rendement après pertes de 5,8 % publié en juillet.
L'argent en attente d'être investi se trouve sur un compte de paiement à votre nom chez Lemonway, un établissement de monnaie électronique agréé. Une fois investi, votre argent est une obligation émise par la société de projet du promoteur.
1 000 € par projet.
Les projets promettent 9 % par an en moyenne (9 % à 12 % sur les offres actuelles). Au 5 octobre 2026, 78,5 millions d'€ (8,99 % de l'ensemble des sommes financées) étaient définitivement perdus, et encore 19,41 % accusaient plus de six mois de retard ou étaient en procédure d'insolvabilité.
Les garanties sont fixées projet par projet et décrites dans chaque offre ; Homunity ne publie aucun chiffre à l'échelle de la plateforme. Il n'y a ni rachat ni fonds de réserve. Sur les 28 projets passés en perte, les investisseurs ont récupéré 2 % de leur capital.
Non. Il n'y a pas de marché secondaire ni de sortie anticipée. Vous attendez que le promoteur rembourse, et de nombreux projets dépassent largement leur durée prévue.
Aucun frais d'entrée sur les projets de financement participatif ; ce sont les promoteurs qui paient Homunity.
Si un promoteur fait défaut, Homunity poursuit le recouvrement de la dette, mais les récupérations ont été faibles jusqu'ici. Si Homunity cessait son activité, Capsens assurerait l'extinction des projets existants en vertu d'un contrat signé. Aucun de ces deux cas n'est couvert par un système d'indemnisation.
