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Investoren
Homunity ist eine französische Crowdfunding-Plattform für Immobilien, die seit 2019 über ihre Tochtergesellschaft Credit.fr zu Tikehau Capital gehört. Anleger leihen Immobilienentwicklern Geld, indem sie Anleihen kaufen. Ihre jüngsten regulatorischen Kennzahlen (Stand 5. Oktober 2026) zeigen, dass 78,5 Millionen € Anlegergeld bei 28 Projekten endgültig verloren sind, rund 9 % der seit 2016 finanzierten 873,6 Millionen €. Die vorige Ausgabe vom Juli 2026 wies noch gar keine endgültigen Verluste aus.
Homunity hat seit 2016 677 Projekte finanziert. Die neue Kreditvergabe sank von 197,9 Millionen € im Jahr 2022 auf 67,2 Millionen € im Jahr 2025. Neben Anleihen verkauft die Marke jetzt auch Immobilienbruchteile, Immobilienfonds (SCPI) und Mietinvestments.
Sie wählen die Projekte einzeln aus, ab 1.000 € je Projekt. Jedes Projekt läuft über eine eigene, vom Entwickler gegründete Gesellschaft, die Anleihen ausgibt und alles am Ende in einer Summe zurückzahlt. Die Laufzeiten werden mit 12 bis 24 Monaten angegeben; der gewichtete Durchschnitt seit 2016 liegt bei etwa 22 Monaten, doch viele Projekte laufen inzwischen deutlich länger. Die Zielzinsen betragen 9 % bis 12 % pro Jahr und sind nicht garantiert. Die Website und die Verträge gibt es nur auf Französisch.
Der nach Beträgen gewichtete durchschnittliche Zinssatz aller Projekte seit 2016 beträgt 9 % pro Jahr (5. Oktober 2026, gerundet; 9,20 % im Juli). Das ist der den Anlegern versprochene Satz, nicht das, was sie erhalten haben. Homunity gibt außerdem an, 2025 eine durchschnittliche Bruttorendite von 10,14 % gezahlt zu haben; das ist ein Durchschnitt der gezahlten Zinsen, keine Rendite nach Verlusten. Im Juli 2026 veröffentlichte die Plattform eine Rendite nach Verlusten von 5,8 % pro Jahr seit 2016. Diese Zahl wurde aus der Oktober-Ausgabe entfernt, der ersten, die endgültige Verluste ausweist; sie ist also nicht mehr aktuell und war wahrscheinlich zu hoch.
Die Verluste sind groß und wachsen. Am 5. Oktober 2026 waren 28 Projekte als endgültige Verluste verbucht, mit 78,5 Millionen € Kapital, das nicht zurückgezahlt wird: 8,99 % von allem, was seit 2016 finanziert wurde, und etwa 17 % des noch geschuldeten Geldes, berechnet aus den eigenen Zahlen der Plattform. Die Anleger bekamen von dem Kapital dieser Projekte nur 1,6 Millionen € (2 %) zurück. Die meisten Verluste stammen aus Projekten, die zwischen 2021 und 2023 finanziert wurden; allein die Projekte aus 2022 machen 31,0 Millionen € aus.
Viel mehr ist in Schwierigkeiten. Weitere 122,3 Millionen € (81 Projekte) waren mehr als sechs Monate überfällig und 47,3 Millionen € (32 Projekte) befanden sich in Gesamtvollstreckungs- oder Gerichtsinsolvenzverfahren: zusammen 19,41 % des gesamten finanzierten Geldes. Weitere 43,7 Millionen € waren bis zu sechs Monate überfällig und 33,4 Millionen € in außergerichtlichen Verhandlungen. Insgesamt war etwa 70 % der noch geschuldeten 461,4 Millionen € überfällig, in Verfahren oder verloren; nur 91,9 Millionen € lagen im ursprünglichen Zeitplan. Homunity veröffentlicht keine Definition des Ausfalls.
Homunity veröffentlicht plattformweit nicht, was seine Anleihen üblicherweise absichert oder welchen Anteil des Immobilienwerts es beleiht. Die Sicherheit wird Projekt für Projekt festgelegt und in jedem Angebot beschrieben. Es gibt keinen Rückkauf, keinen Reservefonds und keine Versicherung. Die Bilanz zeigt, wie wenig die Sicherheiten bisher zurückgebracht haben: Die Anleger bekamen bei den 28 abgeschriebenen Projekten 2 % des Kapitals zurück, und bei Projekten in Insolvenzverfahren entspricht das zurückgezahlte Kapital etwa 6 % dessen, was noch geschuldet wird. Klar gesagt: Fällt ein Entwickler aus, müssen Sie damit rechnen, den größten Teil dessen zu verlieren, was Sie diesem Projekt geliehen haben.
HOMUNITY SAS (Paris, SIREN 804 388 627, gegründet 2014) ist von der AMF, der französischen Finanzmarktaufsicht, als EU-Crowdfunding-Dienstleister zugelassen (FP-2023-31, seit dem 9. November 2023), nur für Anleihen. Sie gehört Credit.fr, das zum börsennotierten Vermögensverwalter Tikehau Capital gehört. Sie hat einen Vertrag mit Capsens, um die bestehenden Projekte abzuwickeln, falls Homunity den Betrieb einstellt. Weder eine Einlagensicherung noch eine Anlegerentschädigung deckt die Anleihen.
Für Anleger in Crowdfunding-Projekten fällt keine Eintrittsgebühr an; Homunity wird von den Entwicklern bezahlt. Einzahlungen sind nur per Banküberweisung möglich.
Sie können Ihre Anleihen weder verkaufen noch vorzeitig aussteigen: Es gibt keinen Zweitmarkt, und Homunity warnt vor einem völligen Mangel an Liquidität. Sie warten, bis der Entwickler zurückzahlt. Da der größte Teil des noch geschuldeten Geldes überfällig oder in Verfahren ist, heißt das oft weit über die geplante Laufzeit hinaus.
Rendite: mittel — ein versprochener Durchschnitt von 9 % pro Jahr, ohne aktuell veröffentlichte Rendite nach Verlusten. Risiko: sehr hoch (höher bedeutet mehr Risiko) — 8,99 % des gesamten finanzierten Geldes sind endgültig verloren, was für sich genommen die höchste Stufe ist, fast ein Fünftel ist mehr als sechs Monate überfällig oder in Insolvenz, und die Plattform meldete nur drei Monate, bevor sie 78,5 Millionen € verbuchte, keine Verluste und strich dann ihre Rendite nach Verlusten, sodass man sich auf ihre früheren Zahlen nicht verlassen kann. Rendite-Risiko-Verhältnis: sehr niedrig — der versprochene Satz deckt Verluste dieser Größenordnung nicht.
Lizenz / Regulierung: HOMUNITY SAS (SIREN 804 388 627) ist seit dem 9. November 2023 von der Autorité des marchés financiers (AMF) als Crowdfunding-Dienstleister nach der Verordnung (EU) 2020/1503 zugelassen, Nummer FP-2023-31, nur für Anleihen. Ein Abwicklungsvertrag mit Capsens deckt bestehende Projekte ab, falls Homunity den Betrieb einstellt. Weder eine Einlagensicherung noch eine Anlegerentschädigung deckt die Anleihen.
Ja. HOMUNITY SAS ist von der AMF, der französischen Finanzmarktaufsicht, als EU-Crowdfunding-Dienstleister zugelassen (FP-2023-31, seit November 2023), nur für Anleihen. Keine Entschädigungseinrichtung deckt die Anleihen.
Die Kennzahlen vom Juli 2026 wiesen keine endgültigen Verluste aus. Die Ausgabe mit Daten vom 5. Oktober 2026 verbucht 28 Projekte als endgültig verloren, mit 78,5 Millionen € Kapital, rund 9 % des gesamten seit 2016 finanzierten Geldes. Dieselbe Ausgabe strich die im Juli veröffentlichte Rendite nach Verlusten von 5,8 %.
Bargeld, das auf die Anlage wartet, liegt auf einem Zahlungskonto auf Ihren Namen bei Lemonway, einem zugelassenen E-Geld-Institut. Sobald es investiert ist, ist Ihr Geld eine Anleihe, die von der Projektgesellschaft des Entwicklers ausgegeben wird.
1.000 € pro Projekt.
Die Projekte versprechen durchschnittlich 9 % pro Jahr (9 % bis 12 % bei den aktuellen Angeboten). Am 5. Oktober 2026 waren 78,5 Millionen € (8,99 % des gesamten finanzierten Geldes) endgültig verloren, und weitere 19,41 % waren mehr als sechs Monate überfällig oder in Insolvenzverfahren.
Die Sicherheit wird Projekt für Projekt festgelegt und in jedem Angebot beschrieben; Homunity veröffentlicht keine plattformweite Zahl. Es gibt keinen Rückkauf und keinen Reservefonds. Bei den 28 abgeschriebenen Projekten bekamen die Anleger 2 % ihres Kapitals zurück.
Nein. Es gibt keinen Zweitmarkt und keinen vorzeitigen Ausstieg. Sie warten, bis der Entwickler zurückzahlt, und viele Projekte laufen weit über ihre geplante Laufzeit hinaus.
Keine Eintrittsgebühr bei Crowdfunding-Projekten; die Entwickler bezahlen Homunity.
Fällt ein Entwickler aus, verfolgt Homunity die Forderung, doch die Rückflüsse waren bisher gering. Stellte Homunity den Betrieb ein, würde Capsens die bestehenden Projekte aufgrund eines unterzeichneten Vertrags abwickeln. Keiner der beiden Fälle ist durch eine Entschädigungseinrichtung gedeckt.
