35557
investeerders
Homunity är en fransk crowdfundingplattform för fastigheter, ägd sedan 2019 av Tikehau Capital genom dotterbolaget Credit.fr. Investerare lånar ut till fastighetsutvecklare genom att köpa obligationer. Dess senaste reglerade nyckeltal (data per 5 oktober 2026) visar att 78,5 miljoner € av investerarnas pengar slutgiltigt har förlorats i 28 projekt, omkring 9% av de 873,6 miljoner € som finansierats sedan 2016. Den föregående utgåvan, i juli 2026, visade inga slutgiltiga förluster alls.
Homunity har finansierat 677 projekt sedan 2016. Nyutlåningen sjönk från 197,9 miljoner € 2022 till 67,2 miljoner € 2025. Förutom obligationer säljer varumärket nu också fraktionerade fastigheter, fastighetsfonder (SCPI) och hyresinvesteringar.
Du väljer projekt ett i taget, från 1.000 € vardera. Varje projekt drivs genom ett separat bolag som utvecklaren startat, som ger ut obligationerna och återbetalar allt på en gång i slutet. Löptiderna marknadsförs som 12 till 24 månader; det viktade genomsnittet sedan 2016 är omkring 22 månader, men många projekt löper nu mycket längre. Målräntorna är 9% till 12% per år och är inte garanterade. Webbplatsen och avtalen finns bara på franska.
Den genomsnittliga räntan för alla projekt sedan 2016, viktad efter belopp, är 9% per år (5 oktober 2026, avrundat; 9,20% i juli). Det är räntan som utlovats investerarna, inte vad de fick. Homunity säger också att den 2025 betalade en genomsnittlig bruttoavkastning på 10,14%, vilket är ett genomsnitt av betald ränta, inte en avkastning efter förluster. I juli 2026 publicerade plattformen en avkastning efter förluster på 5,8% per år sedan 2016. Den siffran togs bort från oktoberutgåvan, den första som redovisar slutgiltiga förluster, så den är inte längre aktuell och var sannolikt för hög.
Förlusterna är stora och växer. Den 5 oktober 2026 var 28 projekt markerade som slutgiltiga förluster, med 78,5 miljoner € i kapital som inte kommer att återbetalas: 8,99% av allt som finansierats sedan 2016, och omkring 17% av pengarna som fortfarande är skyldiga, beräknat utifrån plattformens egna siffror. Investerarna fick tillbaka bara 1,6 miljoner € (2%) av kapitalet i de projekten. De flesta förlusterna kommer från projekt som finansierades mellan 2021 och 2023; enbart projekten från 2022 står för 31,0 miljoner €.
Mycket mer har problem. Ytterligare 122,3 miljoner € (81 projekt) var mer än sex månader försenade och 47,3 miljoner € (32 projekt) var i kollektiva eller rättsliga insolvensförfaranden: tillsammans 19,41% av alla finansierade pengar. Ytterligare 43,7 miljoner € var upp till sex månader försenade och 33,4 miljoner € var i förhandling utanför domstol. Sammanlagt var omkring 70% av de 461,4 miljoner € som fortfarande är skyldiga försenade, i förfarande eller förlorade; bara 91,9 miljoner € låg enligt den ursprungliga planen. Homunity publicerar ingen definition av fallissemang.
Homunity publicerar inte, för hela plattformen, vad som vanligtvis säkrar dess obligationer eller hur stor andel av en fastighets värde den lånar ut. Säkerheten fastställs projekt för projekt och beskrivs i varje erbjudande. Det finns ingen återköpsgaranti, reservfond eller försäkring. Historiken visar hur lite säkerheterna hittills har gett tillbaka: investerarna fick tillbaka 2% av kapitalet i de 28 avskrivna projekten, och i projekt i insolvensförfaranden motsvarar det återbetalade kapitalet omkring 6% av vad som fortfarande är skyldigt. Rakt på sak: om en utvecklare fallerar, räkna med att förlora det mesta av det du lånat ut till det projektet.
HOMUNITY SAS (Paris, SIREN 804 388 627, grundat 2014) har tillstånd av AMF, Frankrikes finansmarknadstillsyn, som crowdfundingtjänsteleverantör inom EU (FP-2023-31, sedan 9 november 2023), endast för obligationer. Det ägs av Credit.fr, en del av den börsnoterade kapitalförvaltaren Tikehau Capital. Det har ett avtal med Capsens om att avveckla de befintliga projekten om Homunity upphör med verksamheten. Varken insättningsgaranti eller investerarskydd täcker obligationerna.
Det finns ingen inträdesavgift för investerare i crowdfundingprojekt; Homunity får betalt av utvecklarna. Insättning sker endast med banköverföring.
Du kan inte sälja dina obligationer eller lämna i förtid: det finns ingen andrahandsmarknad, och Homunity varnar för en fullständig brist på likviditet. Du väntar tills utvecklaren återbetalar. Eftersom det mesta av pengarna som fortfarande är skyldiga är försenade eller i förfarande betyder det ofta långt efter den planerade löptiden.
Avkastning: medel — ett utlovat genomsnitt på 9% per år, utan någon aktuell avkastning efter förluster publicerad. Risk: mycket hög (högre betyder mer risk) — 8,99% av alla finansierade pengar har förlorats slutgiltigt, vilket i sig är den högsta nivån, nästan en femtedel är mer än sex månader försenad eller i insolvens, och plattformen rapporterade inga förluster bara tre månader innan den redovisade 78,5 miljoner €, och tog sedan bort sin avkastning efter förluster, så dess tidigare siffror går inte att lita på. Risk och avkastning: mycket låg — den utlovade räntan täcker inte förluster i den här storleken.
Licens / Reglering: HOMUNITY SAS (SIREN 804 388 627) har sedan 9 november 2023 tillstånd av Autorité des marchés financiers (AMF) som crowdfundingtjänsteleverantör enligt förordning (EU) 2020/1503, nummer FP-2023-31, endast för obligationer. Ett avvecklingsavtal med Capsens täcker befintliga projekt om Homunity upphör med verksamheten. Varken insättningsgaranti eller investerarskydd täcker obligationerna.
Ja. HOMUNITY SAS har tillstånd av AMF, Frankrikes finansmarknadstillsyn, som crowdfundingtjänsteleverantör inom EU (FP-2023-31, sedan november 2023), endast för obligationer. Inget ersättningssystem täcker obligationerna.
Dess nyckeltal från juli 2026 visade inga slutgiltiga förluster. Utgåvan med data per 5 oktober 2026 markerar 28 projekt som slutgiltigt förlorade, med 78,5 miljoner € i kapital, omkring 9% av alla pengar som finansierats sedan 2016. Samma utgåva tog bort avkastningen efter förluster på 5,8% som publicerades i juli.
Kontanter som väntar på att investeras finns på ett betalkonto i ditt namn hos Lemonway, ett auktoriserat institut för elektroniska pengar. När de väl är investerade är dina pengar en obligation som getts ut av utvecklarens projektbolag.
1.000 € per projekt.
Projekten utlovar 9% per år i genomsnitt (9% till 12% på nuvarande erbjudanden). Den 5 oktober 2026 var 78,5 miljoner € (8,99% av alla finansierade pengar) slutgiltigt förlorade, och ytterligare 19,41% var mer än sex månader försenade eller i insolvensförfaranden.
Säkerheten fastställs projekt för projekt och beskrivs i varje erbjudande; Homunity publicerar ingen siffra för hela plattformen. Det finns ingen återköpsgaranti eller reservfond. I de 28 avskrivna projekten fick investerarna tillbaka 2% av sitt kapital.
Nej. Det finns ingen andrahandsmarknad och ingen utgång i förtid. Du väntar tills utvecklaren återbetalar, och många projekt löper långt över sin planerade löptid.
Ingen inträdesavgift på crowdfundingprojekt; utvecklarna betalar Homunity.
Om en utvecklare fallerar driver Homunity in skulden, men återvinningarna har hittills varit små. Om Homunity upphörde med verksamheten skulle Capsens avveckla de befintliga projekten enligt ett undertecknat avtal. Ingetdera fallet täcks av ett ersättningssystem.
