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Homunity es una plataforma francesa de crowdfunding inmobiliario, propiedad desde 2019 de Tikehau Capital a través de su filial Credit.fr. Los inversores prestan a promotores inmobiliarios comprando bonos. Sus últimos indicadores regulados (datos a 5 de octubre de 2026) muestran que 78,5 millones de € de dinero de inversores se han perdido definitivamente en 28 proyectos, alrededor del 9% de los 873,6 millones de € financiados desde 2016. La edición anterior, de julio de 2026, no mostraba ninguna pérdida definitiva.
Homunity ha financiado 677 proyectos desde 2016. Los nuevos préstamos pasaron de 197,9 millones de € en 2022 a 67,2 millones de € en 2025. Además de bonos, la marca vende ahora también inmuebles fraccionados, fondos inmobiliarios (SCPI) e inversiones en alquiler.
Usted elige los proyectos uno por uno, desde 1.000 € cada uno. Cada proyecto se gestiona mediante una sociedad independiente creada por el promotor, que emite los bonos y reembolsa todo de una sola vez al final. Los plazos se anuncian de 12 a 24 meses; la media ponderada desde 2016 es de unos 22 meses, pero muchos proyectos duran ahora mucho más. Los tipos objetivo son del 9% al 12% anual y no están garantizados. El sitio y los contratos están solo en francés.
El tipo de interés medio de todos los proyectos desde 2016, ponderado por importe, es del 9% anual (5 de octubre de 2026, redondeado; 9,20% en julio). Es el tipo prometido a los inversores, no lo que recibieron. Homunity dice además que pagó en 2025 un rendimiento bruto medio del 10,14%, que es una media de los intereses pagados, no una rentabilidad tras las pérdidas. En julio de 2026 la plataforma publicó una rentabilidad tras las pérdidas del 5,8% anual desde 2016. Esa cifra se eliminó de la edición de octubre, la primera que registra pérdidas definitivas, por lo que ya no está vigente y probablemente era demasiado alta.
Las pérdidas son grandes y crecen. El 5 de octubre de 2026, 28 proyectos estaban marcados como pérdidas definitivas, con 78,5 millones de € de capital que no se reembolsarán: el 8,99% de todo lo financiado desde 2016 y alrededor del 17% del dinero aún adeudado, calculado a partir de las propias cifras de la plataforma. Los inversores recuperaron solo 1,6 millones de € (2%) del capital de esos proyectos. La mayoría de las pérdidas proceden de proyectos financiados entre 2021 y 2023; solo los proyectos de 2022 suman 31,0 millones de €.
Mucho más está en dificultades. Otros 122,3 millones de € (81 proyectos) llevaban más de seis meses de retraso y 47,3 millones de € (32 proyectos) estaban en procedimientos colectivos o judiciales de insolvencia: juntos, el 19,41% de todo el dinero financiado. Otros 43,7 millones de € llevaban hasta seis meses de retraso y 33,4 millones de € estaban en negociación extrajudicial. En total, cerca del 70% de los 461,4 millones de € aún adeudados estaba atrasado, en procedimiento o perdido; solo 91,9 millones de € seguían el calendario original. Homunity no publica ninguna definición de impago.
Homunity no publica, a nivel de plataforma, qué suele respaldar sus bonos ni qué proporción del valor de un inmueble presta. La garantía se fija proyecto a proyecto y se describe en cada oferta. No hay recompra, fondo de reserva ni seguro. El historial muestra lo poco que han devuelto las garantías hasta ahora: los inversores recuperaron el 2% del capital en los 28 proyectos dados de baja, y en los proyectos en procedimiento de insolvencia el capital reembolsado equivale a cerca del 6% de lo que aún se debe. En palabras sencillas: si un promotor falla, espere perder la mayor parte de lo que prestó a ese proyecto.
HOMUNITY SAS (París, SIREN 804 388 627, fundada en 2014) está autorizada por la AMF, el regulador francés de los mercados financieros, como proveedor de servicios de crowdfunding de la UE (FP-2023-31, desde el 9 de noviembre de 2023), solo para bonos. Es propiedad de Credit.fr, parte de la gestora de activos cotizada Tikehau Capital. Tiene un contrato con Capsens para liquidar ordenadamente los proyectos existentes si Homunity deja de operar. Ningún fondo de garantía de depósitos ni sistema de indemnización de inversores cubre los bonos.
No hay comisión de entrada para los inversores en proyectos de crowdfunding; a Homunity la pagan los promotores. Los ingresos se hacen solo por transferencia bancaria.
No puede vender sus bonos ni salir antes de tiempo: no hay mercado secundario, y Homunity advierte de una falta total de liquidez. Usted espera hasta que el promotor reembolse. Como la mayor parte del dinero aún adeudado va con retraso o está en procedimiento, eso suele significar mucho más allá del plazo previsto.
Rentabilidad: media — un promedio prometido del 9% anual, sin una rentabilidad actual tras las pérdidas publicada. Riesgo: muy alto (más alto significa más riesgo) — el 8,99% de todo el dinero financiado se ha perdido definitivamente, lo que por sí solo es el nivel más alto, casi una quinta parte lleva más de seis meses de retraso o está en insolvencia, y la plataforma no informó de pérdidas solo tres meses antes de registrar 78,5 millones de €, y luego eliminó su rentabilidad tras las pérdidas, por lo que no se puede confiar en sus cifras anteriores. Riesgo-rentabilidad: muy bajo — el tipo prometido no cubre pérdidas de esta magnitud.
Licencia / Regulación: HOMUNITY SAS (SIREN 804 388 627) está autorizada por la Autorité des marchés financiers (AMF) como proveedor de servicios de crowdfunding conforme al Reglamento (UE) 2020/1503, número FP-2023-31, desde el 9 de noviembre de 2023, solo para bonos. Un contrato de liquidación ordenada con Capsens cubre los proyectos existentes si Homunity deja de operar. Ningún fondo de garantía de depósitos ni sistema de indemnización de inversores cubre los bonos.
Sí. HOMUNITY SAS está autorizada por la AMF, el regulador francés de los mercados financieros, como proveedor de servicios de crowdfunding de la UE (FP-2023-31, desde noviembre de 2023), solo para bonos. Ningún sistema de indemnización cubre los bonos.
Sus indicadores de julio de 2026 no mostraban pérdidas definitivas. La edición con datos a 5 de octubre de 2026 marca 28 proyectos como perdidos definitivamente, con 78,5 millones de € de capital, cerca del 9% de todo el dinero financiado desde 2016. La misma edición eliminó la rentabilidad tras las pérdidas del 5,8% publicada en julio.
El efectivo a la espera de invertirse está en una cuenta de pago a su nombre en Lemonway, una entidad de dinero electrónico autorizada. Una vez invertido, su dinero es un bono emitido por la sociedad del proyecto del promotor.
1.000 € por proyecto.
Los proyectos prometen de media un 9% anual (del 9% al 12% en las ofertas actuales). El 5 de octubre de 2026, 78,5 millones de € (el 8,99% de todo el dinero financiado) estaban perdidos definitivamente, y otro 19,41% llevaba más de seis meses de retraso o estaba en procedimientos de insolvencia.
La garantía se fija proyecto a proyecto y se describe en cada oferta; Homunity no publica ninguna cifra para toda la plataforma. No hay recompra ni fondo de reserva. En los 28 proyectos dados de baja, los inversores recuperaron el 2% de su capital.
No. No hay mercado secundario ni salida anticipada. Usted espera hasta que el promotor reembolse, y muchos proyectos duran bastante más de su plazo previsto.
No hay comisión de entrada en los proyectos de crowdfunding; los promotores pagan a Homunity.
Si un promotor falla, Homunity reclama la deuda, pero las recuperaciones hasta ahora han sido pequeñas. Si Homunity dejara de operar, Capsens liquidaría ordenadamente los proyectos existentes conforme a un contrato firmado. Ninguno de los dos casos está cubierto por un sistema de indemnización.
